降温!上周仅1盘去化超35%,网签量连续3周下行

2021-06-21 14:43:55|来源:乐居买房
摘要| 上周武汉8盘入市

  乐居买房讯    据武汉房管局数据显示,上周(6.14-6.20)武汉新建商品住房网签备案数合计3367套,网签总面积403377.85㎡,平均网签套均面积119.80㎡。

  从区域看,东湖高新区以587套网签量位列各区之首,洪山区上周成交455套位列第二,汉阳区以418套位列第三。除此之外,全市其他区域网签量均未超过300套。

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  从数据看,全市15个区域中,仅江汉、汉阳、东湖高新以及汉南4个区域网签量较前一周有所上升外,其余11个区域均有不同幅度下降。环比前一周(6.7-6.13)网签总量4077套,上周网签量整体下降17.41%,至此武汉网签量已连续三周下降,且3367套的数据也逼近过年期间低水平。

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  据武汉乐居不完全统计,上周武汉共计8盘入市,总供应量1644套,平均去化率28%。其中,位于东湖高新区花山版块的中交越秀知园为纯新盘首开,去化率82%,风景一边独好。

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  中交越秀知园(东湖高新区-花山):项目已于6月17日首开,推售G1、G4、G5号楼,主推建面约95-130平毛坯房源,备案均价约17990元/平,成交均价17450元/平,当日去化率82%。即将加推2、3号楼。

  中交越秀·知园位于花山最核心的严西湖板块,项目由中交地产、越秀地产联袂打造。中交越秀·知园距离在建中的地铁19号线花山城战直线距离约400米,且项目自带幼儿园,周边还有省示范华科附属中、小学(规划光谷36小和光谷12初)、光谷26小、光谷27小等学校,周边的住宅也几乎都是已交付的次新小区,居住氛围较为浓厚,生活配套较为完善。

  项目一期包含5栋高层(18层),11栋叠拼(6层),高层2梯4户,综合容积率仅1.3,公摊约18%,整体得房率高,居住较为舒适。且本次首开最小户型94㎡在片区内较为稀有,入手门槛相对较低。

  价格方面,虽然花山是东湖高新的价格洼地,但今年花山已有两个项目备案价突破18000元/平,加上中交越秀·知园首开有一定折扣,整体对比下来,性价比还是不错的。

  绿城凤起乐鸣(东湖高新区-花山):项目已于6月14日加推D12至D15、D17、D18、D28、D29号楼,主推建面约168-223别墅房源,备案均价约29000元/平,成交均价29000元/平,当日去化率22%。

  北辰经开优+(经开区-小军山):项目已于6月19日加推建面约88-102毛坯房源,成交均价8150元/平,当日去化率1%。

  小军山也是武汉新房项目较为扎堆的板块,虽然区域依托智慧车都的规划,但目前区域整体配套有待完善,暂时来说还没有达到适宜居住的条件。

  大华锦绣时代(青山区):项目已于6月19日加推47-3号楼,主推建面约119、137平米房源,毛坯备案价约23000元/平,价格较前期持平,成交均价约22770元/平,首日去化率28%。

  大华锦绣时代所在的青山区虽然处于主城区,各项配套也较为完善,但整体有点边缘化,区域内项目去化主要依靠区域内居民,楼市整体热度不高。

  大华锦绣时代也是区域的楼面价天花板项目。所以从项目备案价来看,在片区内也是较高的。同时一梯一户的设计,也导致项目公摊较高。

  融侨滨江城|天域|美域(武昌区-武昌滨江):项目已于6月15日加推建面约131-139平米毛坯房源,成交均价约30429元/平,首日去化率32%。

  万科保利理想城市(洪山区-青菱):项目已于6月19日加推建面约90-112平米带装修房源,成交均价约13320元/平,首日去化率27%。

  万科保利理想城市由万科、保利两大品牌房企联手打造,品质上较为有保证。项目整体规划6所幼儿园,旁边还有一所小学,一所中学,虽然只是规划中,但已经签约了,教育配套较为完善。但目前青菱片区整体有待发展,从环线来看,项目较为靠近四环线,距离中心城区较远。

  长江凯旋城(黄陂区-长江新城):项目已于6月19日加推建面约121-138平米带装修房源,成交均价约13061元/平,首日去化率11%。

  保利星河九州(汉阳区):项目已于6月18日加推建面约89-108平米房源,成交均价约14356元/平,首日去化率9%。

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