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  乐居买房讯 2021年的后湖，住宅开发虽然步入尾声，但目前仍然有不少楼盘还有“有货”。

  近日，小二通过实地探盘，整理了一份后湖楼市供应情况。目前，整个后湖约有13个在售/待售项目，楼盘分布主要划分两个小板块：以金桥大道为分界线，金桥大道以东为东后湖（也叫百步亭板块)，金桥大道以西为西后湖（也叫塔子湖板块)。

  其中，东后湖有7个盘：二七星城、星河2049、武地融创御央首府、幸福时代大家、幸福湾星语（纯新盘）、泓博朗诗悦府二期（纯新盘）、江印（纯新盘）。

  西后湖有6个楼盘：美联城观、星悦城六期玺樾、星湖湾、融创公园大观、百步亭和谐里、仁恒公园世纪。

  后湖新房价格已到2万/平起步 二手房稳中有涨

  去年，后湖首付50万还能买到房子，且还有毛坯房约17000元/平的楼盘，部分带装修项目约20000元/平左右，但是从现阶段来看后湖几乎所有楼盘都在涨价，除了极个别楼盘的小户型，基本都要在65万以上的门槛。

  价格起来了后，后湖的整体的上车门槛就高了，逼退了不少刚需客户。抛开纯新盘直接刷新后湖区域最高价至23521元/平，今年以来后湖4个老盘加推价格也进行了上调，平均上涨金额达1469.8元/平，平均涨幅高达8%：

  星悦城六期玺樾

  最近拿证时间：3月23日

  最新备案价（元/平）：22654

  上期备案价（元/平）：20250

  上涨金额（元/平）：2404

  涨幅：12%

  幸福时代大家

  最近拿证时间：3月24日

  最新备案价（元/平）：19000

  上期备案价（元/平）：17200

  上涨金额（元/平）：1800

  涨幅：10.5%

  汉悦府坤璟

  最近拿证时间：1月19日

  最新备案价（元/平）：22000

  上期备案价（元/平）：20640

  上涨金额（元/平）：1360

  涨幅：7%

  百步亭和谐里

  最近拿证时间：4月6日

  最新备案价（元/平）：19110

  上期备案价（元/平）：18200

  上涨金额（元/平）：910

  涨幅：5%

  美联城观

  最近拿证时间：4月26日

  最新备案价（元/平）：20500

  上期备案价（元/平）：19625

  上涨金额（元/平）：875

  涨幅：4.5%

  而在二手房方面，后湖的房东也不甘示弱。以塔子湖板块为例，该板块二手房挂牌价以及成交价均比较稳定，不过从2020年的12月到3月，二手房均价从18891元/平到19018元/平，整体上涨了约0.6%，挂牌价也明显在上涨。

  据后湖一房产中介的工作人员介绍，后湖的次新房房源量非常多，小户型也多，对口学校也比较明确，最近涨得较为厉害的为次新房，这些二手房业主也比较膨胀，很多挂着并不想卖等着涨价。像次新小区有海赋江城、中海万锦江城、银泰御华园等几个，挂牌均价在2.3万+，部分房源成交价高达2.6万+。

  由于后湖在售楼盘众多，加上部分集中涨价且幅度太大，这也直接导致了短时间内客户流失很严重。

  据某楼盘的一置业顾问透露，售楼部现场的置业顾问不仅对产品了如指掌，对竞品也是如数家珍，他告诉我他们一共有21个售楼员，而且还要自己拓客，前几天甚至忙到深夜12点！

  此外，他还向小二爆料，近期他们附近有两个楼盘为抢客户而大打出手，为了拓客简直太拼！

  13大新老楼盘混战，买房到底怎么选？

  整个后湖的居住环境比较单纯，距离主城区也比较近，近一些年来，整个后湖区域的交通、商业、学校、医院等都有较大的发展，区域的楼市价值潜力还是比较大的。

  目前，整个区域的价格在2万元左右徘徊，这个价格还是很多购房者能够承受的。区域内毛坯跟精装，小户型与大户型，选择都比较丰富。大部分楼盘都处于在售外，下半年后湖还有3盘新产品后期也将补给市场，分别是：幸福湾星语、泓博朗诗悦府二期、江印。其中幸福湾星语有12栋的住宅，共计约1885套的体量；泓博朗诗悦府二期8栋住宅，共计1531套。江印，体量很小 ，只有496套的货量。

  那么，新老楼盘混战之下，购房者该如何置业后湖？

  选配套：星悦城六期玺樾、武汉城建电建汉悦府坤璟、武汉城建星河2049、二七星城、武地融创御央首府。

  星悦城六期玺樾有地铁6号线，项目周边还规划有大型的商超(例如：山姆会员店）周边从幼儿园到高中的学校都配备的比较齐全。

  目前来看，百步亭这边的配套比较齐全，商业，地铁，学校应有尽有，如果对配套比较有需求可以考虑百步亭这边的几个楼盘，汉悦府是家门口，下个楼就有中等的商业配套和地铁，不过3号线和21号线通过的核心商圈少，需要换乘。开车出行的话，往解放大道、建设大道、发展大道方向走堵点多，距离近但耗时长。武地融创御央首府虽然没有家门口的大型生活配套，但是去武汉天地4-5公里且快速，轻轨1号线还能直达江汉路、武广商圈，不过该楼盘现在所剩房源不多。

  选小户型：星悦城六期玺樾、美联城观、星湖湾、幸福时代大家。

  这几个楼盘的户型目前在售或者待售的均有小面积的户型，不仅首付低，而且上车门槛也比较低，适合单身自住、首套房结婚、买房投资、资金不充裕的购房者。整个后湖区域的中小户型的功能性强，自住更实用。而且交通方便，对于年轻人来说省时省事。

  选全面改善：仁恒公园世纪、百步亭和谐里、武汉城建电建汉悦府坤璟。

  这几个楼盘均有3-4的大户型，值得改善性需求的购房者购买，住得下4-5口人也不会觉得空间局促，不同年龄段的家庭成员出行也方便。而且这几个项目的园林绿化，加上小区外围有配建的绿地，绿化面积和休闲空间都比较不错。对舒适度有要求的，选这几个的大户型，空间尺度、私密性，功能多变性都是蛮好的。