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   乐居买房讯   在武汉“小阳春”行情持续延续下，5月取证推盘节奏加快，成交延续高增。光谷本周末将迎来首次集中开盘，截至28日，光谷南山府、恺德光谷熙园、光谷悦城、正荣紫阙台、新希望锦粼九里、中海光谷东麓，6盘均已拿证，另外光谷创新天地、联投光谷瑞园也预计周末开盘。本周迎来了一波拿证大爆发！

  据武汉房管局数据显示，本周（5.24--5.28）武汉共发放32张预售证，其中29张为住宅产品，共5390套房源。

  从目前已拿证项目备案价情况看，本周29个项目中13个项目价格上涨，东西湖区的中梁天玺壹号涨幅14.4%，成为涨价绝对值最高的项目。降价的只有一个楼盘，武昌区的龙湖天玺价格下调4000元/平。综合来看本周武汉备案均价上涨2.23%。

  除了东湖高新区的恺德光谷熙园是纯新盘，其余皆为老盘加推。

  具体价格变动明细如下：

  东西湖区→中交泓园→价格↑887元/㎡→涨幅约5%

  东西湖区→中梁天玺壹号→价格↑2000元/㎡→涨幅约14.4%

  东湖高新区→光谷创新天地→价格↑2534元/㎡→涨幅约12.46%

  东湖高新区→正荣紫阙台→价格↑1298元/㎡→涨幅约5%

  东湖高新区→光谷悦城→价格↑975元/㎡→涨幅约5%

  东湖高新区→交投华园→价格↑1200元/㎡→涨幅约7.14%

  汉南区→华宇东原金科·渝樾大观→价格↑20元/㎡→涨幅约0.25%

  武昌区→武汉长江中心→价格↑2041元/㎡→涨幅约5.2%

  洪山区→正商金域世家→价格↑1210元/㎡→涨幅约7.25%

  汉阳区→卓越大江→价格↑1000元/㎡→涨幅约4%

  黄陂区→长江青年城→价格↑700元/㎡→涨幅约6.8%

  蔡甸区→康桥朗城→价格↑19元/㎡→涨幅约0.2%

  江岸区→华润万象城·幸福里→价格↑3615元/㎡→涨幅约8.79%

  武昌区→龙湖天玺→价格↓4000元/㎡→跌幅约11.76%

  下面附上项目情况：

  中梁天玺壹号（东西湖区-临空港）

  项目共分为A、B两个区，包含11栋住宅，整体楼层都不高，还有一所幼儿园、部分商业。

  此次拿证的是8号楼，主推建面约98、118平米房源，此次价格较上期价格上涨2000元/平，8号楼是项目首次毛坯改装修出售，带装修备案均价约15892元/平，较前期价格就是多出来一个2000元/平的装修费用。

  8号楼位于小区西侧，北边是小区园林，西边是市政道路，正南北朝向。包含建面约98和118平房源，备案单价区间约15827-16437元/平，总价门槛约156万，首付3成门槛约46万。

  中梁天玺壹号不是临空港首个毛坯变装修的项目，临空港板块，正默默的提高自己的门槛。

  中梁天玺壹号距离轻轨1号线径河站以东约150米，是地铁盘。区域内的产业规划较好，可以享受到吴家山新城的配套和发展红利，有一定发展潜力。

  恺德·光谷熙园 （东湖高新区-光谷东）

  在5月29日东湖高新区首次集中开盘的项目中，恺德光谷熙园是纯新盘首开。推出的是1、2号楼。

  项目备案均价是24080元/平（含3500元/平装修）。从置业顾问那里了解到，项目5月1日启动圈存，截止27日已圈存客户约250组。目前诚意登记立减2万，限时成交约99折。

恺德光谷熙园此次线上开盘，官方账号已发布线上开盘指引。

恺德·光谷熙园主推建面约100、108、111、128㎡四种户型，一共推出280套房源。1、2号楼位于地块东侧，临近高新三路。

  目前项目的商业、教育、医疗配套资源丰富，自带有一所幼儿园，附近还有光谷十八小。周边还有两所公园，整体居住环境不错。

  新希望·锦粼九里（东湖高新区-光谷东）

  预计5月29日加推A2、A3号楼，建面约106-129平米毛坯房源，共260套，目前正在诚意登记中

  新希望·锦粼九里住宅建筑面积约21.89万方，居住商业配套约0.43万方，绿化率为35%，容积率2.0，最大楼间距达120米，采光、视野、私密度均非常好。

  项目分为ABC三个地块开发，其中A地块7栋高层16栋叠拼别墅，B、C地块各4栋高层。 项目每个地块独立组团，各个组团之间互不影响，居住私密性有保障。两梯四户格局，确保所有户型南向均有3个及以上的采光面，无暗房、暗卫，无拼接单元。

  光谷创新天地（东湖高新区-光谷东）

  2、9号楼已拿证，即将加推建面约139-240平户型，备案均价22871元/平（含3000元/平装修），较上期价格上涨2534元/平

  光谷创新天地非常低调，产品以大平层为主，前几次开盘都卖的不错，主要是因为“瑞安造”，永清街的武汉天地是公认的豪宅，而光谷创新天地是瑞安打造的第二个项目。

  光谷创新天地此次加推的9号楼为3个单元，1、2单元为8层，均为约140㎡户型；3单元为25层，户型建面约180㎡；2号楼为2个单元，均为12层，建面约240㎡。

光谷创新天地体量约45万方，共分为R1-R8八个地块，主要分布在光谷六路与高新二路交汇处，其中R1和R5是最大的两个地块，其中R1地块住宅已售完，目前在售的是R5地块，R5地块周边都是住宅和学校，居住氛围比较浓厚。

  正荣紫阙台（东湖高新区-关山）

  24号楼预售证已拿，预计将于5月29日集中开盘，备案均价约27255元/㎡，毛坯销售，一共34套房源，暂无折扣。此次价格较上期价格上涨1298元/平。24号楼为17层楼，面积约140平。正荣紫阙台整体户型偏大，门槛相对会高一些。

  正荣紫阙台一期已经交付，24号楼所在的二期地块总建筑面积约19.78万方，规划有12栋12层~33层的住宅，24号楼加推之后，二期就剩21、23、26三栋房源没有推出了。

  正荣紫阙台位于光谷的核心位置，周边生活配套、教育资源都比较成熟。项目容积率2.11，居住舒适度较高。

  光谷南山府（东湖高新区-光谷东）

  光谷南山府预计将于5月29日集中开盘，推出4号楼，建面约106-137平米房源，2号楼已于5月15日开盘售完。备案均价15583元/平（含2500元/平装修）。

  光谷南山府分别由4栋高层和8栋别墅组成，1、2号楼为32层，楼下一楼为底商；11、12号楼为20层，1楼为架空层；3-10号楼为6层。整体南向采光不错，几乎所有楼栋南面1楼大寒日都能保持3个小时以上的阳光直射，部分还能达到6-7个小时。

  中海光谷东麓（东湖高新区-光谷东）

  目前3、4号楼已拿证，预计将于5月29日集中开盘，即将加推建面约72-107平户型，备案均价15583元/平（含2500元/平装修）。首付约33万。

  中海光谷东麓分两期开发，共有23栋住宅，人车分流。距离地铁11号线未来三路站约360米，对于刚需来说，性价比高。

  光谷悦城（东湖高新区-光谷一路）

  光谷悦城二期预计将于5月29日集中开盘，加推8、11号楼，主推建面70-133㎡毛坯房源，已开始诚意登记。

  龙湖天玺（武昌区-武昌中心）

  1、2号楼已拿预售证，主推建面约83-148平米房源，此次房源为回购房，精装修改毛坯，价格较上期下降4000元/平，上期备案均价34000元/平（含4000元/平装修）。

  中建壹品宏泰·阅江府（洪山区-白沙洲）

  中建壹品宏泰·阅江府19号楼已拿预售证，主推建面约118-139平米毛坯房源，约176套，备案均价约17829元/平，三成首付约65万元。

  这是加推也是中建壹品宏泰·阅江府的倒数第二栋住宅，收官在即。项目至2020年7月入市以来，已拿了10次证，本次加推后，住宅仅剩18号楼待售。

  中建壹品宏泰·阅江府属于白沙洲三环内热度较高的楼盘，前期开盘去化都还还不错。

  武汉长江中心（武昌区-武昌滨江商务区）

  武汉长江中心R4号楼已拿预售证，预计5月底开盘，主推建面约168平带装修房源，备案均价41327元/平，共58套，前期的R3号楼开盘已售完。

  武汉长江中心自首开时隔不到一个月备案上涨2042元/平，B3地块有4栋住宅，此次推出的R4号楼为31、30层高层，为2梯2户设计，一个单元层，总层高31层，层高约3.15米，公摊约24%，底层架空。

  交投华园（东湖高新区-花山）

  交投华园G19、G20号楼高层已拿证，备案均价18000元/平，毛坯销售。

  交投华园容积率约2.30，住宅总户数约1645户，车位配比约1:1.4。规划由12栋高层以及18栋叠拼组成，分为南北两个组团开发。北边地块均为高层，其中规划有一所幼儿园，南边地块有四栋高层以及部分叠拼。

  中交泓园（东西湖区-金银湖南）

  G2号楼已拿预售证，主推建面约110、112、139平房源，备案均价18633元/平，毛坯销售，此次价格较上期价格上涨887元/平。

  中交泓园自带一部分社区商业规划，日常生活需求可以满足，项目周边的生活配套也比较齐全，项目3.2的容积率，居住体验舒适，而且是汉口比较少见的毛坯产品，没有精装修的溢价。

  正商金域世家（洪山区-白沙洲）

  正商金域世家6、11、15号楼已拿预售证，主推建面约108-142平米房源，整体备案均价约17906元/平

  联投光谷瑞园（东湖高新区-花山）

  联投光谷瑞园C-13、C-15号楼已拿证，主推154-192平洋房，备案价15697元/平，共约48套房源，预计月底加推。

  项目性价比高，但是也非常不好买，算是东湖高新低价盘之一。此次加推的也是最后两栋了。

  联投光谷瑞园项目位于东湖高新区花山生态新城的大长山路与夏芒路交汇处。大区位上，也就是花山板块。整个花山环境好，属于光谷开发较晚的板块之一。

  康桥朗城（蔡甸区-蔡甸）

  2号楼已拿预售证，主推建面约89、108平米房源，备案均价9600元/平（含2000元/平装修），此次价格较上期价格上涨19元/平。

  康桥朗城位于奓山常福大街与玛瑙四路交汇处以东，是康桥集团布局蔡甸的首个项目，不限购，2号楼共256套房源推出。

  天纵时代城（黄陂区-汉口北）

  项目住宅总建面24.9万方，由15栋20F～34F高层住宅组成，此次14号楼已拿证，总层高30层，共两个单元。预计5月26日开盘。主推建面约94、108、117平米房源，毛坯备案均价13209元/平。

  天纵时代城就在三环边，在所有不限购区域中，是位置很好的区域，距离汉口中心也较近，销量也一直不错，曾7开7罄，而且项目是纯居住小区，没有公寓或写字楼，居住氛围更加单纯更好管理，距离一号线很近，是地铁口盘。还自带一所幼儿园，更方便小朋友上学。

  华宇东原金科·渝樾大观（汉南区-汉南新城）

  5号楼已拿预售证，主推建面约91、105平米房源，毛坯备案均价约8050元/平。项目总栋数34栋，5号楼为34层高层产品，*梯4户。

  华宇东原金科·渝樾大观是由华宇、东原、金科三大百强房企联袂打造的项目，地处武汉市汉南纱帽板块，属于不限购区域。该项目毛坯销售，目前汉南区域内新盘较多，楼市关注度不高，大多数项目目前都是缓慢平销状态。

  卓越大江（汉阳区-汉阳滨江商务区）

  1号楼已拿预售证，主推建面约99-109平米房源，带装修备案均价约26000元/平（含3500元/平装修），认购有优惠，预计总价193万起。

  卓越大江共6栋住宅，3.49容积率，22.08%公摊，小区内整体居住密度比较低、舒适度高。

  武地城开恒瑞欣园（蔡甸区-蔡甸）

  武地城开恒瑞欣园2、3号楼已拿预售证，主推建面约99-120平米毛坯高层，备案均价约8005元/平。

  百瑞景滨江生活区（新洲区-长江新城）

  Y12号楼洋房已拿预售，主推建面约118-157平米房源，毛坯备案均价约9750元/平。

  交投合盛嘉园（黄陂区-横店）

  20、25号楼已拿预售证，预计月底开盘，主推建面约107-145平米毛坯房源，备案均价约9650元/平

  美好长江首玺·汉玺（洪山区-青菱）

  K2-10号楼已拿预售证，主推建面约113、133平米房源，带装修备案均价约14176元/平（带2500元/平装修）

  长江青年城（黄陂区-汉口北）

  长江青年城C区4、6号楼已拿预售证，主推建面约81-128平房源，带装修备案均价约11003元/平，共244套房源。

  交投逸景天宸（蔡甸区-蔡甸）

  2、4号楼已拿预售证，主推建面约104-123平米房源，毛坯备案均价约7112元/平，预计29日开盘。

  地铁盛观尚城（经济开发区）

  16、22号楼洋房已拿证，主推建面约82-120平洋房，毛坯备案均价约16100元/平。

  新力雅园（洪山-南湖）

  新力雅园6号楼已拿预售证，已于5月26日推出，主推建面约95、117平米房源，带装修备案均价约21000元/平。

  武汉诺德逸都（新洲区-长江新城）

  武汉诺德逸都13、15、18号楼已拿预售证，主推建面约121-140平米叠拼，毛坯备案均价约13000元/平。

  华润万象城·幸福里（江岸区-江岸核心）

  2号楼已拿预售证，主推建面约176-257平米房源，带装修备案均价约44762元/平（含5000元/平装修）。

  4月27日，武汉市房管局发布了《市住房保障房管局关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》的红头正式文件。内容显示该政策将于2021年6月1日起开始执行。

  文件对拿证时建筑高度重新要求：十五层及以下建筑达到总层数的二分之一；十五层以上建筑达到总层数的三分之一且不少于七层。

  文件中也减少预售证申请次数，建面20万方以下不超过三次，20万方以上不超过五次。后期开发商拿预售证的次数或将大比重减少。