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  乐居买房讯   今年4月武汉楼市的“小阳春”不及预期，也留有更多空间和预期让房企去冲刺“红5”。据武汉克而瑞数据显示，上周武汉住宅供应、成交均呈现上涨趋势，110-140平的改善偏豪宅产品成供应主流，也有业内人士预测在今年的5-6月武汉将迎年内供应高峰。

  上周，大武昌热门区域开盘整体去化超九成，大光谷推售1项目去化率100%，而部分远郊板块产品同质化严重，去化受阻。未来多盘角逐，分区域供需矛盾加剧的情况或将继续上演。

  据武汉克而瑞数据统计，上周（5.10-5.16）武汉商品住宅市场新增住宅供应43.49万方，新增成交71.34万方，成交金额为137.42亿元，周度成交均价为19263元/㎡，环比涨幅约为12%。

  上周新房供应放量，6成成交量集中在中心城区

  武汉上周近6成成交量依然集中在中心城区，洪山区、东湖高新区成交量延续高位领跑，远郊江夏区上周去库存量较为突出。

  全市上周新增普宅预售14个，合计供应43.49万方/3711套，新房供应量环比增长，超六成新房供应于远城区。

  其中东西湖取证占比最高，三盘分别为金湖听雨四期、保利悦公馆、东原印未来，另外位于江夏区的旭辉江夏府14万方安置房取证，不对外销售。

  上周10项目开盘，首日去化率约为61%

  从开盘成交量来看，CRIC重点监测范围内上周10项目开盘，共推出1847套房源。开盘首日去化1132套，首日去化率约为61%。

  武汉上周有三项目日光：武昌滨江的纯新盘龙湖清能天奕首开高层125-140㎡三四房产品，开盘当天售罄，光谷东的光谷南山府虽然此次有小幅涨价，但前期蓄客充足，且距离上次加推近两个月，开盘当天也去化完全；另外白沙洲的城投联投江南岸项目在区域内性价比较高，开盘当天去化率也是100%。

  武昌区域新房供应占比56%，110-120㎡房源成供应主力

  在上周武汉开盘的10个住宅项目中，大武昌区域供应量约1078套，占武汉总推盘面积的56%；上周开盘的产品多为110-120㎡，占总推盘面积段的24.2%，其中青山滨江板块的华侨城红坊推出了176套110-120㎡的三房，占比达到50%；从开盘装修结构上看，上周毛坯推售的项目面积占比为64%。

  随着“银四”月的收官，武汉新房成交持续浮于高位，房价上涨态势延续。整体看来，目前武汉区域内楼盘供应过剩，加速了优胜劣汰。供需上也存在一定两级分化现象，武汉核心区域偏豪宅类型产品销量最好，户型上也是120平以上的改善产品成交量最高，而144平以上户型价格环比上涨最多。

  上周新增土地供应3宗

  上周新增3宗商服用地供应，总计建面约14万方；024号地块要求由武昌经开区（滨江）管委会以不高于11481元/平方米的价格，回购项目约2万平方米办公面积，用于滨江文化商务区的房屋征收还建安置。

  今年在传统的“五一”节点里，并没有出现推货高峰，兴许错峰入市在之后的市场会趋于常态化。至五月中旬，武汉各项目周度持销和电访基本恢复至节前水平，数据显示，截至2021年4月末，已批准预售尚未网签的商品住房176183套，武汉新房库存再创新高。有业内人士认为，之前武汉部分热点区域新房市场推盘较少，促使了新房、二手房价格整体上扬，但是在当前的宏观经济调控政策和目前的新房库存充足的情况下，未来房价有望趋于稳定。