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  乐居买房讯   据武汉克而瑞数据统计，上周（5.3-5.9）武汉商品住宅市场新增供应3.30万方，成交39.24万方，成交金额共67.42亿元；周度成交均价17184元/㎡，环比下降4.2%。

  上周新房供应大幅缩量 黄陂去库存表现突出

  五一节后全市新房供应大幅缩量，仅武昌区及东湖高新区有两盘供应，远郊以去库存为主； 近7成成交量依然集中于中心城区，洪山区、东湖高新区成交量延续高位领跑，远郊黄陂区去库存量较为突出。

  全市上周新增普宅预售2个，合计供应3.30万方，共计244套房源。五一假期后新房供应量放缓，仅武昌区及东湖高新区有两盘供应，上周1纯新盘武汉长江中心取证，刷新武昌滨江单价天花板。

  上周6盘推售，首日去化率为32%

  从开盘成交量来看，CRIC重点监测范围内上周共推售6频次，其中3项目开盘，3盘平推，合计供应1122套，首日去化354套，首日去化率为32%，取证房源1406套，取证去化率为25% 。本周一盘日光，填补热门板块高层库存，两纯新盘入市，折扣高达85-89折。

  从区域来看，上周武汉市6住宅项目加推（3盘平推），其中大汉阳3项目加推；其中蔡甸-中法新城板块武汉中国健康谷推出200套100-131㎡二三房，整体均价为12080元/㎡（毛坯），项目位于中法生态新城，距离三环线仅约5公里，环线位置较好，自驾临近汉阳大道，五贤路等主干道，经过汉阳大道至孟家铺立交上三环线，可快速通达武汉三镇，公共出行靠近地铁4号线集贤站700米左右，出行较为方便

  从开盘面积段推量结构来看，上周开盘100-110㎡户型供应占比23%，其中东湖高新-光谷中心城板块新希望锦粼九里推出128套109-130㎡三房，整体均价17981元 /㎡（毛坯），其中100-110㎡三房96套占比75%，项目此次二期首开A-11#，毛坯销售，且高层产品均价与周边竞品相比更具价格优势，受刚需客户青睐；目前光谷中心城大部分项目均为刚需供应空白期，此次推售填补了板块高层库存，且蓄客较为充足，去化完全。

  从开盘装修结构看，上周3项目精装推售，其中蔡甸-常福板块武汉碧桂园星樾推出266套87-107㎡三房，整体均价为8200元/㎡（含2000精装），项目所处片区比较老旧，主要商业配套依靠常福商务广场，距离项目约1.8公里，周边一公里内有奓山大东小学，奓山中心小学、汉阳二中等学校可基本满足教育需求，医疗配套区域内有佳瑞医院，距离项目约1公里左右，日常就医较为方便。

  从武汉克而瑞监测的各大区域重点项目情况来看：

  上周大汉口无项目开盘，各项目均以持销去库存为主。受五一假期影响，区域内多数项目在节前所取得预售楼栋均已加推，由于上周无项目加推，周度整体电访购数据略有下滑，随着五一假期结束，未来大汉口供应预计将恢复常规水平。

  上周大武昌无项目加推，近期大武昌区域加推节奏较为频繁，且少量项目本月多次加推，短时间内市场将进入去库存阶段，预计5月份推盘节奏也将放缓，武昌滨江板块-武汉长江中心取证，该项目备案均价39285（含5000精装）为目前武昌滨江板块最高价。

  上周大光谷3项目推售，供应体量6.37万方，首日去化率50%，光谷中心城大部分项目均为刚需供应空白期，新希望锦粼九里二期首开A-11# 填补了板块高层库存，且蓄客较为充足，去化完全；中城光谷龙山湖小高层首开、花山花锦超高层均平推入市，去化一般；东湖高新区内部板块分化明显，主要为刚需客户，性价比仍为客户首要关注点。

  上周大汉阳共1项目推盘，分布在蔡甸中法新城，供应体量2.45万方，首日去化率25%。五一节后，各项目均以持销去库存为主，区域刚需型成交略为疲软，客户分流严重；预计五月中旬远城区继续供应维持高位，而当前客户支撑已乏力，后期面临较大的去化压力。

  政策方面，5月6日，深圳建行发出通知，明确对首套和二套房贷提高利率。此次利率提高，受到全国市场的关注。克而瑞认为，此次政策释放了房贷进一步收紧的导向，和此前广州的收紧有类似的逻辑。从商业银行的角度看，当前面临很多压力，包括此前购房人数较多，申请房贷的数量明显增加。

  所以为了化解此前的房贷申请业务的存量单子，银行本身会主动在贷款方面进行收紧。并非房贷集中度政策影响了银行的此类操作，而更多是银行贷款额度本身就已经吃紧，这个时候必然会有上调的动作。

  而从楼市调控的角度看，要稳定房价，必然也要在房贷方面进行收紧，尤其是二套房方面更会收紧。但也需要看到，此次深圳并非全面性收紧，对于保障性安居型商品房，依然给予了较大的支持，即利率保持不变，这也说明对于各类刚需的项目后续依然会保持稳定的利率定价体系。