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  乐居买房讯 据武汉克而瑞数据统计，上周（4.26-5.5）武汉商品住宅市场新增供应108.2万方，成交69.51万方，成交金额共122.60亿元；周度成交均价17638元/㎡，环比上涨8.7%。

  上周汉阳与蔡甸区超24万方供应量高位领跑

  上周全市供应与成交均有增量，超六成新房供应与成交位于主城区，汉阳与蔡甸区供应量高位领跑，均有超24万方供应；主城区东湖高新区、洪山区延续成交量主导，远郊东西湖区与蔡甸区为去库存上周无供应。

  全市上周新增普宅预售41个，合计供应108.17万方/9001套。五一假期新房供应量大幅上涨，汉阳区与蔡甸区供应量高位领跑，均有超24万方供应，上周共7新盘取证，长投航空路壹号入市打破金融街板块中小户型产品相对稀缺。

  31个项目加推，取证去化率24%

  从开盘成交量来看，CRIC重点监测范围内上周共推售31频次，其中14项目开盘，17盘平推，合计供应5951套，首日去化1596套，首日去化率为27%，取证房源6781套，取证去化率为24% 。上周两项目日光，融创玖玺臺于2020年11月首开入市，半年内推完8栋住宅；此次加推最后一栋住宅，存在一定稀缺性、配套优越，蓄客充足，去化优秀；星悦城玺樾此次仅集中推售小户型，去化完全；上周六纯新盘入市，均分布于大汉阳及大汉口。

  从区域来看，其中大汉阳14项目加推；其中汉阳-王家湾板块万科新世纪翡翠滨江推出288套122-143㎡三四房，整体均价为19757元/㎡（含3000精装），项目处于二环边滨江位置，滨江视野+汉水公园的宜居环境，轨交距离在1公里左右，目前主要以自驾为主，教育资源相对较好，万科斥资引进华师附小郭茨口小学，临近二桥中学，项目周边商圈环绕，自带大体量商业。

  从开盘产品结构来看，上周开盘100-110㎡户型供应占比24.1%，其中经济开发区-沌口板块板块禹洲朗廷元著推出263套105-125㎡三房，整体均价18500元/㎡（含2000精装），其中100-110㎡三房198套占比75%，项目项目临近太子湖北路，近三环线，交通便利，靠近经开永旺商圈及亚心医院，后期规划较好，本次推售户型为109-125㎡三房，动静分区隐私性较强，户型各功能区方正，空间利用率高。

  从开盘装修结构看，15盘精装推售，其中东湖高新-大关山旭辉千山凌云推出315套135-172㎡三四房，整体均价为26387元/㎡（含3500精装），项目本次推售7#认购99折，按时签约99折，较上次加推多享一个99折，其中137㎡三房户型去化194套，受购房客户认可，整体去化较为优异。

  从武汉克而瑞监测的各大区域重点项目情况来看：

  上周大汉口11项目入市，供应体量21.06万方，整体首日去化率回升至33%，主远城区开盘去化表现两极分化明显，远城区首日去化仅为18%，主城区则高达75%，其中融创玖玺臺和星悦城玺樾首开即罄，菱角湖板块热门项目融创玖玺臺此次加推最后一栋住宅，地段稀缺、配套优越，属于板块内罕见新盘，去化优异。

  上周大武昌2项目开盘入市，供应312套，首日去化166套，首日去化率约53%，上周大武昌较前几周供应有所下降，市场进入去库存阶段，青山-青山滨江板块融创临江府一个月内加推两次，项目区位好，周边配套成熟，性价比较高，开盘去化优异。

  上周大光谷2项目推售，供应体量5.11万方，首日去化率64%，平安御苑平推项目最后两栋洋房产品，无大型蓄客活动，推售无折扣，去化一般；旭辉千山凌云本次推售7#较上次加推多享一个99折，其中137㎡三房较受欢迎，整体去化较为优异，继世界城榆樾东方及昆仑御收官后旭辉千山凌云去化有所提升。

  上周大汉阳共16项目推盘，其中10项目平推，6项目开盘，合计43.4万方，整体首日去化17%，位于会展商务区的卓越大江项目，配套完善，临江但被自身写字楼阻挡难以观江，加之均价位于区域高位，客户接受度不足，去化受阻，上周多楼盘趁五一热潮平推补货刺激项目去化，后期将主力去库存放缓推盘节奏。

  武汉克而瑞认为，2021二季度来临，在中央整体坚持“房住不炒” 情形下，武汉楼市政策亦缓慢趋严，加强预售从企业推售的源头端管控和稳定市场节奏。远城区部分板块呈精装改毛坯趋势，目前市场承压，远城区多项目以价换量，分区域乃至项目间分化亦将持续。