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  乐居买房讯  2021二季度来临，武汉楼市政策亦缓慢趋严，部分板块及个别项目持续回收折扣，提升备案价格，分区域乃至项目间分化亦将持续。

  据武汉克而瑞数据数据显示，上周武汉新增住宅供应51.11万方，新增成交60.13万方，成交金额为97.55亿元，环比上涨约5%，周度成交均价为16221元/㎡，环比下降约6% 。

  上周新增供应51.11万方  洪山区与东湖高新区仍为成交主力军

  上周新增普通住宅供应四成位于主城区，洪山区与东湖高新区供应量高位领跑，两热门区域均各有四盘取证，近七成新房成交于主城区，洪山区与东湖高新区仍为成交主力军；远郊上周总体供大于求，黄陂与蔡甸为供应主力。

  武汉全市上周新增普宅预售22个，合计供应51.11万方/4776套。上周新房供应量小幅回升，洪山区与东湖高新区供应量高位领跑，两热门区域均各有四盘取证，正荣恒瑞御峯于上周入市，备案价刷新光谷中心城新高。

  11个项目开盘  平均去化率50%

  开盘成交量上，克而瑞重点监测范围内，上周推售18频次，其中11项目开盘，7盘平推，合计供应3045套，首日去化1536套，首日去化率为50%，取证房源3256套，取证去化率为47% 。

  上周三纯新盘入市，两盘日光。华侨城红坊首开一栋超高层；长投绿城蘭园推售项目最后两楼栋，项目具有价格的排他性优势，加上蓄客周期长，蓄客充足，去化完全；中建星光城在区域内热度一直较高，此次圈存约500余组，蓄客充足，去化完全。

  新入市项目正荣恒瑞御峯刷新板块价格新高，23649元/㎡的成交均价替代光谷南山府成为板块第一高价。板块量价空间潜力可观。

  正荣恒瑞御峯（东湖高新-光谷中心城）于4月25日首推2#高层98-127㎡三四房，合计供应166套，首日去化58%。项目位于光谷中心城核心南侧，属于区域中的次核心区，此次项目首开，备案价刷新光谷中心城新高，推售当日折后均价仍为光谷中心城同产品中的最高价，且含3500精装，目前板块内主要为刚需客户，且本蓄客较为不足，整体去化一般。

  从开盘产品结构来看，上周开盘110-120㎡户型供应占比34.2%，其中东西湖-吴家山板块武汉二十四城推出258套112-127㎡三房，整体均价12800元/㎡ （毛坯），其中110-120㎡三房164套占比64%，项目此次加推户型都为三房，上周连续平推2栋楼，前期仍有存货积压，去化情况受阻。

  从开盘装修结构看，上周14项目毛坯推售，其中江夏-藏龙岛板块长投绿城蘭园推出192套94-113㎡三房，整体均价为11701元/㎡（毛坯），项目本次推24、25#为项目最后楼栋，位于小区西南部第一排，正南北朝向，项目具有价格的排他性优势，加上蓄客周期长，蓄客充足，去化完全。

  从武汉克而瑞监测的各大区域重点项目情况来看：

  大汉口上周4个项目共5次加推，其他项目均处于持销中：武汉二十四城成交67套，山海观成交19套，东原阅境成交10套，天纵时代天樾成交10套；区域整体来电来访与上周相比基本持平，市场热度较上周无明显变化，市场维持稳定。

  上周大武昌5个项目加推，整体去化率70%；持销项目中，旭辉都会山成交46套，华侨城欢乐天际成交40套，武地融创和平中心成交39套，龙湖天玺成交35套，整体表现较好；案场热度有所下降。

  大光谷上周7项目加推，其他项目均处于持销中：美的雅居乐云筑成交19套，交投华园成交15套，昆仑御成交11套，武汉雅居乐花园成交9套；各项目周度持销和电访与上周相比基本持平，市场热度趋于稳定。

  上周大汉阳1个项目入市，其他项目均处于持销中；融创武汉1890成交55套，远洋东方镜世界观成交24套，金地兰亭大境成交21套，区域整体来电来访与上周相比基本持平，市场热度较上周无明显变化，市场维持稳定。

  武汉克而瑞认为，在中央整体坚持“房住不炒” 情形下，宏观政策、金融面开始严控地产升温，限资金流入地产，市场端严厉打击投机行为，宏观调控趋严大背景下。部分板块的项目持续回收折扣，提升备案价格的做法，潜在涨价趋势促进前期成交，潜力区域吸引来汉置业客户，未来区域市场或许将继续保持分化一段时日。