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  乐居买房讯  近日，武汉三环线北扩图流出，按照最新的三环北扩走向：从航城大道过航城大桥连接硚孝高速（东西湖段）；沿府河北岸新建高架，与天兴洲大桥北接线对接。

  根据这个方案，三环线北扩后，最直接受益，首当其冲就是东西湖区域的金银湖、金银潭（包括常青花园）等地。不过东西湖的楼市行情大家心知肚明，远不如图中“新”三环线以北的黄陂区更值得关注一波。

  前段时间，房管局公布了第二季度武汉177个楼盘可售清单，其中黄陂区二季度共有19个项目达到预售条件，面积约66.06万平方米，成为二季度推盘量仅次于东西湖的区域之一。

  根据武汉房管局数据显示，今年截至到3月，从武汉各区网签数量来看，东湖高新区当仁不让的位列全市第一，但紧随其后的就是黄陂区，尤其到了3月份开始，黄陂区网签量猛然拉升，把刚需天团的洪山区远远甩在身后，从预售证情况看，今年以来黄陂区拿了32个住宅预售证，共计6169套房源相继入市或待入市，供应量的大量释放促使需求得到满足。

  同时，32个项目中，抛开首开的两个纯新盘，有11个项目备案价上涨，涨幅楼盘占比37%,区域当月平均涨幅1.13%，黄陂楼市后起勃发。如若三环北扩得以实现，黄陂南距离三环线更近一步，房价必然会发生正向变化，此时，或许是入手黄陂的绝佳时期，我们不妨一起来看看2季度的黄陂楼市我们如何选择吧。

  黄陂区位于武汉市北部，地理位置独特，山水资源丰富，素有“武汉后花园”之称，区域内文化底蕴浓厚，拥有木兰传奇、盘龙之根、二程理学等文化名片，又打造有多个***旅游景区，以旅游品牌闻名。

  黄陂区聚焦长江新城、空港国际商务新城、临空产业园（中日产业园）、汉口北、前川产业新城（华夏幸福产业园、长江文旅城、武汉轨道交通产业园）、国家全域旅游示范区等6个主体发展功能区。所以根据黄陂区的划分，黄陂楼的市也跟随着新城的规划而扎堆，目前黄陂区主要的楼盘项目大多集中在黄陂南。

长江新城

  长江新城起步区位于黄陂区武湖片区，原属于黄陂区管辖下的一个街道，由于南临长江岸线、西接武汉主城区，本身楼市发展拥有一定规模，随着新城规划落定，不少房企相继入驻开发，目前在售项目包括长江凯旋城、汉口御江澜庭、汉北怡景园、东方城三期、清能正荣府、南德长江成等，新房均价大约在10500-12054元/平方米。因为区域部分楼盘限购，部分不限购，笔者按照区域在售各项目的均价和户型面积粗略核算了一下，武湖片区入手门槛最低的是不限购的清能正荣府，首付大约23万左右即可。

  目前区域各楼盘的大致情况如下：

  南德长江城（限购）全盘已取证，目前尾盘在售，带装修均价约12500元/平，项目距离地铁21号线高车站C出口200米，自带幼儿园和小学；

  清能正荣府（不限购）主推15号楼建面约125、136平米房源，带装修均价约10708元/平，所有高层已取证；

  汉北玺园（不限购）前期带装修均价9200元/平，目前还有12栋楼待售，不过装修被人诟病；

  汉口御江澜庭（限购）带装修均价11000元/平，房源均已拿证，现房在售，临长江、临江北快速路；

  长江凯旋城（限购），带装修均价11245元/平，万科物业；

  东方城三期（限购），带装修均价10500元/平，三期最后一栋在售，四期待开；

  汉北怡景园（限购），建面约84-118㎡房源在售，带装修均价11240元/平；

  二季度长江新城片区达到预售条件的只有天纵时代天樾（不限购）一个项目，天纵时代天樾目前毛坯备案价12054元/平，是区域最高的项目。该项目今年已经2了两次预售，从去化看还算不错，主要原因是项目品质和位置比区域内大多数楼盘都好。

  天纵时代天樾环线位置不错，也有长江新城这样的大规划加持，有一定潜力。项目距离地铁较近，自驾出行也比较便利，不过项目周边面貌一般，配套成熟度也不够，另外最南侧有铁路，居住环境一般。

汉口北

  汉口北是目前不限购板块里发展最繁华的片区。2013年汉口北建设规划落地。2019年，湖北出台武汉航空港规划，汉口北也被纳入武汉航空港之中，规划里，汉口北被分为汉口北国际商贸城、轻奢品展销体验中心、文化商业综合体和汉口北多式联运港四个区域。随着产业兴起，人口增多，居住需求也会随着扩大，未来发展潜力自然也会跟着壮大。目前区域内的住宅供应不算多，且周边投资客居多。新房均价大约在9800-13209元/平之间，入手门槛最低的御湖园首付大约17.6万。

  目前区域各楼盘的大致情况如下：

  御湖园带装修均价10500元/平，所有楼栋均已取证；

  银禾广场，毛坯均价12000元/平，项目是今年杀出的纯新盘，体量较小仅4栋，位于汉口北轻轨站旁；

  龙辰丽湾二期，项目仅剩最后一栋楼，时间待定，前期带装修均价10000元/平；

  左岸天地，毛坯均价9669元/平，二期2栋楼已拿证，项目位于岱山二桥附近，靠近三环，但附近有垃圾场；

  二季度汉口北片区达到预售条件的包括天纵·时代城、长江青年城、卓尔生活城二期。

  长江青年城带装修均价10303元/平，仅针对大学生出售；

  汉口北卓尔生活城，项目还剩2栋楼待售，价格待定，距离汉口主城区约1公里左右，临湖自带商业；

  天纵时代城主推建面约93、107、117、130㎡毛坯房源，均价约13209元/平。项目距离三环线约2.8公里左右，离主城区很近，同时距离长江新城起步区也很近，坐地铁仅2站路的距离。项目距离地铁站约200米属于地铁盘，周边有多条主干道，自驾上三环线也比较方便，还有多条公交线路可供选择，公共交通出行也非常方便。周边配套可满足日常生活所需的，配套方面的主要亮点是临近汉口北国际商品交易中心和水域面积超大的自然湖泊后湖。不过因为距离轻轨1号线太近，临近地铁较近的楼栋噪音会有点大。

  从数据来看，天纵·时代城可以说是整个黄陂区域买的最好的项目，有数据显示2020年天纵时代城占据了黄陂区销量****，大汉口销量TOP2，不限购区销量TOP4，全武汉销量TOP9。

前川

  前川产业新城，位于黄陂区主城前川街，区域内大多以本土房企开发项目为主，购房者也大多是本地居民，因此项目长期处于平销状态之中，据统计共有前川中梁首府、板桥逸景、前川欣城、南德国际城、百秀城、合融清华源、天熙楚世家等项目。目前区域不限购，新房均价大约在7826-11184元/平之间，入手门槛最低的天熙楚世家首付大约13.6万。

  目前区域各楼盘的大致情况如下：

  南德国际城学府里，带装修均价11184元/平，作为前楼面价天花板的项目，目前新房价格是前川的顶点，南德国际城学府所有房源均已取证；

  天熙楚世家，毛坯均价7826元/平，是区域入手门槛最低的项目；

  前川中梁首府，中梁集团首入武汉的项目，项目带装修均价10536元/平，全盘均已拿证；

  合融清华源，带装修均价9130元/平，项目是老城区的老盘，位于新汽车客运站旁；

  百秀城，毛坯均价9600元/平，9、10、13、17、22、20号楼已推；

  二季度，前川片区达到预售条件的项目包括武汉孔雀城壹滨江和全景外滩二期。

  全景外滩二期，毛坯备案价9985元/平，据了解项目二期碧桂园未参与其中；

  武汉孔雀城壹滨江G1、G4号楼主推建面约90-125平米毛坯房源，均价约8900元/平。项目一期由6栋高层组成，自带幼儿园，绝对地理位置还是比较远的，而且远离发展成熟的前川老城，目前该区域还在起步阶段，兑现还需要时间。而且区域相对比较封闭，买老城的更多是地缘性购房者，规划区域自成一城，有产业有商业有学校等，不过目前短期内还得依靠老城的配套。项目距离在建的地铁站相对较远，需要公交换乘。周边有已建成的西河公园以及二龙潭公园，生态环境不错。

  此外，2020年4月8日，武汉重启的第一场招商引资采用线上“云签约”模式进行，其中，融创中国联手武汉地产集团，与黄陂区签约了“武汉甘露山文旅城”项目投资建设合作协议，拟投资约750亿元。据了解，武汉甘露山文旅城项目共计划分为三期建设开发，将依托于冰雪综合体和酒店会议康养中心，建设集室内滑雪场、商业风情街、娱乐购物、星级酒店、会议中心、娱水世界、民宿集群、康疗中心、中小学、智慧生活集聚区等功能于一体，立足武汉、依托长江经济带的***一站式综合娱乐休闲旅游目的地。项目建成后，将为前川乃至黄陂区域的产业发展升级、城市功能提升深度共融、共生赋能。

临空新城

  临空新城，位于天河机场以南、盘龙城以西，借助新城规划利好，以及盘龙城居住饱和的外溢，是目前黄陂楼市最为热门的区域。目前，临空新城在售、待售楼盘近十余个，从宋家岗到航空总部，地铁一站之隔，楼盘依次排开，整个板块房源充足，且区域内产品特性较为相似，所以区域楼盘相互之间竞争也十分激烈。因为属于新城，区域总体街景环境等都较为整洁干净，加上片区内限高，所有楼盘的楼栋都以小高层为主。目前临空新城新房带装修均价12500元/㎡是片区内的主流。粗略计算绿地天河国际会展城的入手门槛相对较低，大约在28万左右。

  目前区域各楼盘的大致情况如下：

  华发越秀悦府，带装修房源价格约12085元/平起，自带临空育才学校，首开3、4、5、7、8号楼已售罄；

  五矿澜悦云玺，带装修均价12500元/平，均价约13525元/平，项目所有高层已拿证，现房在售，同时还有叠拼别墅在售；

  临空香廷，带装修均价11240元/平，高层均已取证，准现房，另外项目洋房毛坯均价11500元/平，这个价格跟区域其它项目的高层一个级别；

  尚璟瑞府，带装修均价12627元/平，所有楼栋均已拿证，现房在售。

  二季度，前川片区达到预售条件的项目包括中城新时代、城投丰山府、城投·大桥龙城、武建·龙樾上城、绿地天河国际会展城五个。

  城投丰山府，主推1、6号楼建面约96、106、118、119、132平米房源，前期少量建面约95-130平米府系毛坯房源在售，价格约9840元/平起 。

  项目位于龙港大道与宋家岗东路交汇处（丰荷山旁），距离绿地天河国际会展城首开的海德地块非常近，在一定程度上城投丰山府能够共享绿地自建的丰富配套。项目规划有一所12班幼儿园、自带5.5万方的商业，加上已交付的恒大龙城比较近，商业配套方面暂时不用担忧；交通出行方面，丰山府距离距离已开通的2号线宋家岗站约1.7公里，距离2号线巨龙大道站约2公里，距离在建中的7号线北延线汤云海站约1公里，7号线北沿线预计2022年年底通车。

  城投大桥龙城主推建面约83-142㎡毛坯房源，小高层均价约10500元/平。项目是整个区域中环线位置较好的，距离主干道和快速路很近，且距离在建地铁7号线也较近，未来步行可达。区域内有商务会展新城的规划，未来会有一定的发展潜力。项目周边路况和交通路网都比较通畅，自驾出行比较方便。目前在售以小户型为主，虽然项目今年涨价了，但在区域内的性价比还算不错。

  绿地天河国际会展城建面约85-105㎡毛坯高层少量在售中，均价约10900元/平。项目整体业态非常丰富，包含幼儿园、学校（育才小学&七一中学）、会展中心、足球场、网球场等，日常生活非常便利。轨道交通方面，项目距离已经开通的2号线宋家岗站约2.2公里，距离建设中的7号线汤云海站约1.5公里，此外，项目周边还有规划中的13/17/18号线。

  武建龙樾上城主推16号楼建面约113、120平小高层，价格约10500元/平起，以及1、3、5、10、14、15号楼建面约114-154平叠拼，单价15000元/平起。项目紧邻华发越秀悦府，由于片区内目前入住人口还不多，居住氛围比较弱，社区底商什么的都还比较缺乏；自驾和地铁是最主要的出行方式，项目距离2号线航空总部站、宋家岗站约1-1.2公里，步行15-20分钟。

  中城新时代主推建面约79-99平米房源，前期建面约86-133平米15层小高层在售，带装修均价约13330元/平，27-30号楼别墅可直接认购，毛坯均价18000元/平。项目紧临航空企业总部，距离地铁2号线航空总部站约500米，四环线交叉匝道口紧临项目路口，距离天河机场12公里左右，交通出行条件不错，但是项目距离主干道和机场比较近，预计会有一些噪音的影响。其他配套方面，项目自带一所幼儿园及6万方的商业体，能够满足日常生活所需。另外，项目别墅和高层搭配，总体是一个刚需改善参半的项目，容积率1.9，绿化率35%，都相当难得，预计居住舒适度不错，但在价格方面缺乏一定竞争优势。

横店

  同样受大临空板块利好的区域，还有被称为临空产业园的横店片区，该区域也拥有大量楼盘扎堆聚集。整体区域内配套目前不太完善，商业、学校等都比较欠缺，但已有大型商业、三甲医院规划，远期配套较好。根据规划，武汉地铁7号线北延线(前川线)将在川龙大道上设有天阳路站，未来该线路竣工通车，这在一定程度上会缓解区域内出行难题。

  目前区域整体不限购，新房均价大约在9650-11500元/平之间，入手门槛最低项目是联发云璟，首付大约17万左右。

  横店在售的项目扎堆，基本上每个楼盘都有折扣，算下来实际成交均价在9500-9800的居多，二季度横店片区达到预售条件的项目包括：天纵·御景湾、融侨·方圆以及联发·云璟。

  联发·云璟主推9号楼，建面约94-115平米毛坯房源，毛坯均价约9998元/平。项目价格在区域内没有太大优势。不过值得一提的是，联发·云璟是横店板块的地王，拿地楼面价就6000多元/平，所以卖这个价格真的挺亏。

  项目自带有一所公立幼儿园，同时距离在建的横店临空学校约300多米。周边有25万方大型商业综合体与小区自身配备了底商，能满足业主日常生活所需。项目周边有在建的地铁7号线前川线，站点在川龙大道上，但从项目到川龙大道近900米，因此步行到地铁站有一段距离。此外项目是横店少有的全人车分流的小区。不过项目南面距四环较近，后期可能会有噪音影响。

  天纵·御景湾主推B地块三期15号楼建面约95、104、108、111平米毛坯房源，折后均价约9800元/平。项目是版块内唯二属于四环内的楼盘，三面临湖生态宜居，天纵御景湾出门即公交车站，可以无缝连接地铁2号线，后期或可接驳前川线。项目一桥之隔就是盘龙城片区，区域内的商业、医疗等成熟配套均可共享，此外项目自身规划了幼儿园，且北面的临空学校规划为九年制中小学。

  融侨·方圆主推建面约107、137平米房源，带装修备案均价约11937元/平。项目临近地铁2号线、地铁7号线北延长线（天阳路站），磁悬浮地铁20号线（规划中），四环线连接多条主干道；周边配套也主要依靠盘龙城。

盘龙城

  盘龙城区域（此处指剔除了临空新城部分狭义的盘龙城）楼市一直较为火热，作为与汉口主城一河之隔的地方，地段优势明显，在主城区房价高涨的情形下，不少购房者都来到盘龙城置业，给区域内楼市价格也带来一波增长。

  目前盘龙城区域楼盘数量较多，不过多数为老盘，同时区域同质化竞争严重。目前区域均价大约在9800-13000元/平之间，入手门槛最低的明想·青年汇首付大约25万左右。

  二季度，盘龙城片区达到预售条件的项目包括：明想·青年汇、山海观、帝大·御璟城、天汇龙城和龙城裕府五个。

  山海观目前2#3#楼约88-141㎡在售，毛坯单价9800元/平米起。项目周边双地铁，但都不是地铁口，距离地铁都在1公里左右。项目环线位置在盘龙城还算不错，周边居住环境临近湖和山，前期装修交付较多诟病，四期毛坯销售，性价比有所提升，新房价格低于同小区二手房。物业为绿城。

  天汇龙城建面约86-138平米毛坯房源均价约10433元/平。项目位于盘龙城核心片区，周边发展成熟，城市界面良好，同时项目体量极大，居住氛围浓厚。项目自驾出行还是比较方便的，周边有多条主干道，不过目前步行距离内没有地铁。天汇龙城自建配套很多，含中小学、8个幼儿园、六大公园，两条大商业街加部分社区商业组成的商业街，涵盖了一个家庭生活几乎所需的配套，项目同时距离片区内的其他优质商业和医疗配套也很近。

  帝大·御璟城16、20号楼在售中，主推建面约93、100、115、116、127平米房源，带装修均价约12663元/平。项目位于盘龙城的核心位置，大体量综合社区，紧邻奥特莱斯，周边居住氛围浓厚、整体配套完善，区位优势显著；项目规划有2所幼儿园和1所小学，临近省重点黄陂一中盘龙校区。百万方体量，纯住区，社区氛围浓厚，人车分流设计。项目临近2、7、20号线三条地铁，且项目周边路网发达，交通方便。

  明想·青年汇主推建面约101、102、113平米房源，前期1号楼少量建面约85、100、102、113平米毛坯房源在售中，折后均价约10800元/平。为数不多今年推出的新盘，价格在区域里算是比较低的，最大的优势在于距离在建的地铁7号线前川线近，同时最小户型有85平，首付门槛拉25万起，在这个刚需为主的区域来说，杀伤力比较大。项目不足之处在于体量较小仅3栋，居住氛围较弱，距离机场高速直线距离约120米，后期居住体验一般，另外，开发商品牌力不足。

  综合来看，黄陂区地域范围较广，楼市大多聚集于新城规划区域，有利于借助新城红利，提升居住属性，并且大量楼盘的扎堆，也为各新城的建设提供了后盾基础，如今区域内甘露山文旅城、武汉天河国际会展中心、卓尔空港国际体育中心、盘龙古肆巢立方将等相关项目不断落地，如果三环线北扩再按规划实施，黄陂将迎接更多的机遇，2021年势必将再度扬帆起航。