乐居买房讯 据武汉房管局数据显示，本周（4.5--4.8）武汉共发放13张预售证，其中涉及住宅12张,截止发稿武房开预售[2021]240号-武房开预售[2021]245号五个项目一房一价暂未公布。
从目前已拿证的7个项目备案价情况看，本周又是一波集体价格上扬的行情。7个项目中6个项目价格上涨，1个项目下降，最高涨幅9.99%，最大跌幅14.32%,本周武汉备案均价综合涨幅2.06%（仅计算已出一房一价项目），价格变动明细如下：
汉阳区→城投大桥龙城→价格↑1044元/㎡→涨幅9.99%
洪山区→中建壹品宏泰阅江府→价格↑849元/㎡→涨幅5%
黄陂区→城投丰山府→价格↑900元/㎡→涨幅8.49%
江岸区→百步亭和谐里→价格↑910元/㎡→涨幅5%
经开区→融创首创国际智慧生态城市→价格↑111元/㎡→涨幅1.35%
江夏区→五矿万境水岸→价格↑4元/㎡→涨幅0.03%
蔡甸区→光明府→价格↓1333元/㎡→降幅14.32%
下面具体说一下几个价格变动较大的项目情况：
光明府（蔡甸-奓山）
本次光明府是唯一一个已知价格下调的项目，本次调价是因为该项目由装修改毛坯。
查询光明府开盘情况显示该项目于19年首开1号楼，2020年加推3号楼，推盘节奏缓慢。
不过这个节奏大约是被去化所困扰导致的，据武汉房管局数据显示，光明府项目1号楼共计210套房源，目前网上已售79套，3号楼共计135套房源，目前网上已售10套。2栋楼整体去化率约为26%。
至于为什么去化这么难，除了奓山版块目前的现状外，我们不妨看看它的价格。光明府前期装修均价约9312元/平，这个价格在奓山版块就是区域的天花板。
对于9312元/平的均价，眼尖的网友都直呼不如买蔡甸城区地铁盘。大约是被市场打脸后，本次终于认清了现实和理想之间的差距。
百步亭和谐里（江岸-后湖）
后湖版块出了不少日光神盘，近期区域各项目的价格也很是强势，本周区域2次售罄的百步亭和谐里也维持了区域的统一性，价格上涨910元/平。
据了解该项目将于今日（4月9日）开始认筹，预计4月13日开盘，主推建面约121、137、158、173、220㎡毛坯户型，开盘当天总价优惠2万，再打99折。
目前后湖版块在售楼盘中，带装修均价在约22000-23500/平之间，相较而言百步亭和谐里毛坯均价约19110元/平显得性价比不错。不过呢，该项目本期推售户型面积总体偏大，以最小121㎡的面积来说，最低首付也大约需要64.3万元左右。如果买最大220㎡的户型，那最低三成首付就要141.3万元，入手门槛略高。
同时，百步亭和谐里此次拿证也是项目收官之作。目前1、5号楼已售罄，2、3号楼仅剩少量房源在售，即将加推4号楼是小区最后1栋楼。
城投丰山府（黄陂区-宋家岗）
项目4月8日已开盘1、6号楼，建面约96、106、119、132㎡毛坯房源，备案均价11500元/平。开盘95折优惠，折后均价10925元/平。
项目于2020年10月首开，本次是城投丰山府第三次开盘，项目第二次开盘销售均价较首开就上涨100元/㎡，本次直接上涨900元/㎡。
项目前期价格在区域内是最低，极具性价比，所以去化情况算得上优秀。但本次涨价后这点优势荡然无存。
目前，城投丰山府周边还有三个项目在售，分别是城投大桥龙城，最近价格毛坯价上涨至11495元/平，绿地国际会展城，毛坯均价11263元/平，以及带装修的老盘鼎鑫摩卡小镇，备案均价12710元/平。看得出来，城投丰山府这一涨价，从区域最低变成了区域最高，所以购房者会不会买账真说不好。
城投大桥龙城（黄陂区-宋家岗）
城投大桥龙城1、7、8号楼已拿预售证，主推建面约83、95、112、113、116、118、122、140、142平毛坯房源，备案均价约11493元/平。
看案名就知道和城投丰山府属于同一集团的产品，两个项目又极为靠近，所以策略上一同涨价好像也没什么不对，不过显而易见的是性价比同样涨没了。另外，该项目1、4、5、6、7、8六栋楼有不少房源处于在建抵押中，购买时务必注意。
中建壹品宏泰阅江府（洪山-白沙洲）
项目预计4月10日开盘加推17号楼，毛坯备案价17829元/平，开盘将有部分折扣。
这是中建壹品宏泰阅江府首次涨价。同时看了下，今年截至到目前，白沙洲总共只有3个项目拿证，楚天都市沁园价格下降，但不对外出售；正商金域世家价格没变化；中建壹品宏泰阅江府是唯一一个涨价的项目。
预售证的情况也能侧面反映出白沙洲三环内今年供应量不大，中建壹品宏泰阅江府后期也仅有3栋楼待售，所以即使价格上涨，性价比不如之前，但在供应稀缺面前，这点涨幅也只能接受。（完）
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4月15日，本届房交会还将举办“超级媒体日”，更多惊喜届时发布。
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