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上周推盘量大幅萎缩,14盘入市仅1盘售罄!
来源:乐居买房2021-04-06 14:56:10
摘要
3.29-4.4武汉入市2302套房源

  乐居买房讯    据武汉房管局数据显示,上周(3.29-4.4)武汉新建商品住房网签备案数合计4303套,网签总面积490834.54㎡,平均网签套均面积116.56㎡。

  从区域成交数据看,上周东湖高新区以623套的网签量占据第一。江夏区网签563套、洪山区网签500套,分列二、三位。同时江夏区和洪山区本周网签量,暂时为该区域今年单周网签峰值。

  从网签数量看,上周总网签4303套,环比前一周(3.22-3.28)4378套下降1.71%。15个区中,9个区域环比上涨,其中江夏区环比上涨169.38%、汉阳区环比上涨44.27%、硚口区环比上涨36.11%位列前三,黄陂区环比下降42.73%。

  上周因为有清明假期,不少人外出,楼市从推盘量来看也收到一定影响。3月29日-4月4日武汉共14个项目开盘,总推盘量2302套,对比之前一周6653套,环比下降65%,但平均去化率约为42%,较前一周上升5%。

  从各盘去化情况来看,东湖高新区的绿地光谷星河绘售罄,后湖红盘融创公园大观、黄陂绿地天河国际会展城及同区域山海观去化较好。以下是各盘详情:

  融创公园大观(江岸区-后湖):项目于4月1日平推,主推建面约98、115、128平米房源,带装修均价约23521元/平。虽然本次没有售罄,但对于后湖备案价第一高来说,去化还是相当优异的。毕竟区位较好,体量大,品牌开发商,仍然有人愿意为此买单。

  绿地天河国际会展城(黄陂-盘龙城):8、11号楼已于3月30日加推建面约85-105㎡毛坯房源。项目已签约育才&七一中学。

  中交泓园(东西湖-金银湖):主推4号楼建面约96、98、112平米毛坯房源,均价约17746元/平。项目2020年10月首开,当时金银湖核心片区处于断供期,所以项目一经推出即日光,但是现在区域供应较为充足,周边的金湖听语也将于4月11日加推,有一定客群分流影响。

  绿地光谷星河绘(东湖高新-光谷东):A11号楼已于3月31日开盘,主推建面约97-113平米毛坯房源,均价约18500元/平,共计96套,开盘售完。这是本周唯一售罄的醒目,同时也是绿地光谷星河绘第8次开盘,项目还剩最后一栋住宅未推出。

  旭辉千山凌云(东湖高新-关山大道):已于4月3日开盘,推出10号楼建面约139-170㎡房源,备案均价约26957元/平(带装修)。此次价格较上期上涨1117元/平,涨幅约4.32%,暂时位居关山在售高层第一高价!据了解,本次开盘99折,准签99折,特享车位9万一个。目前项目周边在售的新房正荣紫阙台毛坯备案均价约25958元/平,世界城瑜樾东方毛坯备案均价25498元/平,中建大公馆放风价28000元/平,所以对比下来,旭辉千山凌云在区域内的价格有一定优势。

  联发璞悦府(东西湖-吴家山):已于4月2日加推建面约95-114㎡房源。项目位于东西湖吴家山,距离轻轨1号线径河站约400米,周边学校、医院、公园等配套较为齐全,然而吴家山片区在售项目实在太多,想脱颖而出真的有难度。

  首开光明国风上观(东西湖-吴家山):已于4月3日加推建面约96㎡房源。项目位于联发璞悦府南端,区域内竞争激烈,两个项目去化也极为接近,也算是难兄难弟。

  联投光谷瑞园(东湖高新-花山):已于4月2日开盘,加推12、14、16、17号楼洋房,建面约154-192平米户型,备案均价15697元/平,毛坯销售,目前还有房源在售。此次加推是二期的洋房首开。因为洋房户型大,所以首付门槛比较高。此次洋房价格较上期洋房价格上涨747元/平,涨幅约5%,不过因为时隔1年,所以这个幅度还算合理。

  中国铁建御湖(汉阳-四新):已于3月30日加推5号楼建面约105-126平米房源,少量房源可直接认购,均价约19774元/平。本次开盘项目圈存约90组左右,其中已售房源70%都是员工及铁建上下游公司购买。据了解项目目前仅剩6号楼为加推,业已进入清盘倒计时了。

  百瑞景滨江生活区(新洲-阳逻):Y11号楼洋房已于3月30日开盘加推,主推建面约120-157平房源,毛坯备案均价约9750元/平,价格较前期上涨464元/㎡。项目位于阳逻核心,紧邻高等学府湖北大学阳逻校区,且项目周边生态资源丰富,包括倒水河、鄢家湖及环湖绿道、规划公园等。项目洋房在2019年11月首次开盘实现日光,区域对对于该项目的洋房认可度还算不错。

  景瑞天赋滨江(洪山-青菱):项目于4月4日加推建面约105-127㎡房源,成交均价约14950元/平方米。景瑞天赋滨江位于洪山青菱片区,是该片区最为接近三环线的项目之一,绝地环线位置不错。项目自带室内恒温泳池、健身房、书吧等配套,同时提供装修定制化服务。不过之前网传的西武高铁对于该项目去化存在一定影响,但是据城市留言板4月2日中国铁路武汉局集团有限公司留言显示,目前西武高铁还在开展可行性研究工作,具体线路走向尚未确定。

  山海观(黄陂-盘龙城):四期2#、3#号楼已于4月3日开盘,认购即送华为MATE40 PRO手机。本次加推最小户型建面约88㎡,还是一线瞰湖房源,首付也仅需约27万起,入手门槛非常低。总体去化良好。

  金地朗悦(蔡甸-中法新城):7、11号楼已于4月3日推出,主推建面约126-143平米低密叠墅房源,均价约15495元/平。

  天纵时代天樾(黄陂区-武湖):9号楼已于4月3日推出,主推建面约96、117平米毛坯房源,均价约12054元/平。天纵时代天樾目前是黄陂长江新城区域单价最高的项目,比片区内一些带装修的楼盘价格还高,但品牌品质对比区域大多数楼盘有一定优势,同时项目是地铁盘,所以一直以来去化都还不错。

  由中国房地产业协会主办,乐居承办的第二届春季线上房交会(下称“房交会”)于3月12日开幕,将持续到4月18日。活动以“惠民生,促交易,买好房”为主题,全国百城同步联动举行,29家省、市房协全程指导支持,旨在活跃房地产市场,促进房地产营销健康发展,多渠道为购房者提供看房选房途径。

  4月15日,本届房交会还将举办“超级媒体日”,更多惊喜届时发布。

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