乐居买房讯 据武汉房管局数据显示，本周（3.29-4.1）武汉共发放22张预售证，其中涉及住宅15张。
从拿证项目备案价情况看，本周5个项目价格上涨，1个项目下降，最高涨幅7.85%，最大跌幅15.82%,本周拿证项目价格综合涨幅0.34%，价格变动明细如下：
汉阳区→中国铁建御湖→价格↑831元/㎡→涨幅4.24%
东湖高新区→联投光谷瑞园→价格↑747元/㎡→涨幅5%
江岸区→融创公园大观→价格↑20元/㎡→涨幅0.09%
汉阳区→越秀汉阳星汇云锦→价格↑2037元/㎡→涨幅7.85%
黄陂区→融侨方圆→价格↑473元/㎡→涨幅4.13%
洪山区→朗诗熙华府→价格↓5302元/㎡→跌幅15.82%
值得注意的是，接上周后湖版块拿证项目价格集体抬升后，本周汉阳2个拿证项目也有所突破。
位于汉阳滨江的越秀汉阳星汇云锦，在时隔9个月后第二次拿证，价格直接上涨2037元/㎡，成为本周价格上涨幅度最大的项目，同时28000元/㎡的价格也成为汉阳第一高。
另外，位于汉阳四新的中国铁建御湖，本次拿证价格上涨831元/㎡，备案均价20451元/㎡，成为继方岛金茂智慧科学城后，四新第二个破2万的项目。
武汉刚需“四大天王”离刚需的路越走越远了……
此外，本周还有一个项目需要注意，位于洪山的朗诗熙华府成为本周唯一价格下调的项目，且价格下降幅度极大，达到5302元/㎡。
笔者查询了该项目信息发现，朗诗熙华府项目一共5栋楼，1号楼为42层，2号楼为17层，3号楼为17层，4号楼为43层，5号楼为43层。项目于2020年11月首开高层3号楼，带装修备案均价33516元/㎡。
本次拿证楼栋为1、2号楼，1号楼为超高层，2号楼和首开的3号楼一样为17层高层，如果说备案均价因为产品品质不同受到影响，这是说的过去。但是，我们抛开1号楼这个超高层项目的影响，仅对比2号楼和3号楼就能发现，这个降价是真真实实的。
首先，2号楼和3号楼都是17层高层，不存在产品性质不同所产生的差异；其次，从小区楼栋布局来看，项目5栋楼成线性布局，2号楼和3号楼成横向并肩排列，中间没有明显的道路分割，所以它们受到的各种环境影响，或者说它们的居住体验感是一致的，甚至2号楼边户不临近路边，可能存在的噪音、灰尘污染会更优于3号楼；最后，从户型面积来说，2栋楼都只一个面积段140.05㎡。所以对比下来，按照常规判断，这两栋楼价格应该是不相上下，甚至后期会略有上涨才对。
现在我们回归到价格层面，从房管局数据显示，前期开盘的3号楼，最高一套备案价为35026元/㎡，最低一套备案价31326元/㎡。而本次2号楼最高一套备案价为31713元/㎡，最低一套备案价29483元/㎡，这个价格仅比1号楼超高层最高价贵了不到1000元/㎡。所以，从价格层面，已经能很直观的看到，该项目的降价不是玩虚的。
那么为什么在不少项目涨价的时候，朗诗熙华府会逆势下行呢？我们从房管局备案的情况或许能够看出一些端倪。
以上是首开3号楼的去化情况，3号楼一共64套房源，红色为已网上销售的房源， 4个月卖了14套。而黄色为工程抵押房源，本次拿证的1、2号楼也有不少房源处于抵押中。
当然，在建项目处于抵押中的也不是朗诗熙华府独一家，但我们知道，房产抵押的目的就是以房契作为抵押，取得借款。
结合3月31日上午朗诗地产举行的2020年全年业绩发布会，或许我们能得出朗诗熙华府本次降价的真正目的。
财报显示，2020年朗诗绿色地产实现收入约为89.9亿元，较去年同期增长5.1%;毛利17.08亿元，同比减少29.37%，毛利率为19.0%，同比减少9.3个百分点;实现核心净利润2.5亿元，同比下降82.2%;归属股东净亏损1.00亿元。
依照“三道红线”融资新规，朗诗地产剔除预收款后的资产负债率为77.5%，较上年同期提升约4.3个百分点，超过阈值;净负债率为23.7%，较2019年末下降约12.4个百分点;非受限现金短债比为6.0，较上年同期提升约4.1。由此朗诗地产2020年年度指标一项超阈值，与2019年踩线情况一致，持续位于“黄线”阵营。
随着“三条红线”的落地，对于房企的信用、信托、资管产品和海外融资，都有更严格的监管要求。而那些不能有效降低有息负债降杠杆的房企，降价出货、释放股权、卖项目、卖身在未来都有可能预见。
以下是本周拿证各项目最新动态：
中国铁建御湖（汉阳区-四新）：预计4月加推5号楼建面约105-126平米房源，预计均价约19500元/平。
经发龙湖·雲峰原著（江夏区-纸坊）：30号楼已拿预售，主推建面约142、152平米别墅，毛坯备案均价约19460元/平，目前主推建面约142-152㎡原著系别墅，毛坯均价约19000元/平，首付最低约23万起。
绿地光谷星河绘（东湖高新区-光谷东）：A11号楼已于3月31日开盘，主推建面约97-113平米毛坯房源，均价约18500元/平，共计96套，开盘已售完，项目还剩最后一栋住宅待售。
碧桂园公园里（东西湖区-吴家山）：不对外出售，回购房建筑面积13996.28平方米。
绿地天河国际会展城（黄陂区-盘龙城）：绿地天河国际会展城8、11号楼已于3月30日加推。
新力城（洪山区-青菱）：新力城17号楼已拿预售证，主推建面约115、130平米房源，带装修均价约15174元/平，前期20号楼建面约115、130平米带装修高层在售，均价约15175元/平。
金色港湾君临水岸（经开区-小军山）：5、6、7、11号楼已拿预售证，主推7号楼建面约102-138平米小高层，毛坯备案均价约12600元/平，5、6号楼建面约103-140平米洋房，毛坯备案均价约13150元/平，11号楼主推建面约143、156平别墅，毛坯备案均价约35000元/平 。
联发璞悦府（东西湖区-吴家山）：联发璞悦府3号楼已拿预售证，主推建面约96、114平米毛坯房源，备案均价约12419元/平，目前主推建面约95、118、125平米房源，价格约11800元/平米起。
联投光谷瑞园（东湖高新区-花山）：联投光谷瑞园二期12、14、16、17号楼已拿预售证，主推建面约154-192平米洋房，毛坯备案均价约15697元/平，项目高层住宅已全部售完。
佳兆业浣溪璞园（新洲区-阳逻）：佳兆业浣溪璞园18号楼已拿预售证，主推建面约85、89、108平米小高层，带装修备案均价约9800元/平。
朗诗熙华府（洪山区-武昌核心）1、2号楼已拿预售证，主推1号楼建面约80、106、120平米超高层，带装修备案均价约27369元/平，预计售价约25500元/平米起，2号楼主推建面约140平米小高层，带装修备案均价约30500元/平。
越秀汉阳星汇云锦（汉阳滨江）：4号楼已拿预售证，主推建面约140、184、236平米房源，带装修备案均价约28000元/平，共计200套。
融侨方圆（黄陂区-横店）：融侨方圆10号楼已拿预售证，主推建面约107、137平米房源，带装修备案均价约11937元/平，前期少量建面约106-130平带装修房源在售，均价约11464元/平。
景瑞天赋滨江（洪山区-青菱）景瑞天赋滨江主推8号楼建面约104、136平米高层，带装修均价约15410元/平，前期少量建面约104-136平米带装修房源在售。
由中国房地产业协会主办，乐居承办的第二届春季线上房交会（下称“房交会”）于3月12日开幕，将持续到4月18日。活动以“惠民生，促交易，买好房”为主题，全国百城同步联动举行，29家省、市房协全程指导支持，旨在活跃房地产市场，促进房地产营销健康发展，多渠道为购房者提供看房选房途径。
4月15日，本届房交会还将举办“超级媒体日”，更多惊喜届时发布。
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