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  近日，诸葛找房发布《百城二手住宅市场均价月报》。报告指出，2021年2月，100个重点城市二手住宅市场均价为15372元/平方米，环比上涨0.1%，同比上涨1.9%。

  随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大，6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨，进入2021年，市场均价延续平稳上涨态势，随着1月份多城出台的调控政策逐渐发酵，本月环比涨幅较上月收窄0.01个百分点。整体来看，二手住宅市场均价维持稳定运行态势。

  一、2月百城二手住宅市场价格环比上涨0.1%，较上月收窄0.01个百分点

  据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年2月，100个重点城市二手住宅市场均价为15372元/平方米，环比上涨0.1%，同比上涨1.9%。随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大，6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨，进入2021年，市场均价延续平稳上涨态势，随着1月份多城出台的调控政策逐渐发酵，本月环比涨幅较上月收窄0.01个百分点。整体来看，二手住宅市场均价维持稳定运行态势。

  从涨跌城市数量来看，2月份二手住宅市场均价上涨城市54个，较上月增加2个，平均涨幅0.94%，涨幅收窄0.1个百分点；下跌城市46个，较上月减少1个，平均跌幅为0.81%，跌幅收窄0.15个百分点；持平城市0个，较上月减少1个。进入2021年2月，上涨城市数量继续增加，占据半数以上份额，市场行情整体向好。

  从环比涨幅前十的城市情况来看，以长三角、珠三角以及中部的二线和三四线城市为主。其中，长三角经济圈的合肥以2.9%的涨幅居首，珠三角经济圈的广州以2.89%的涨幅位居第二，长三角经济圈的温州以2.14%的涨幅位居第三。本月长三角经济圈共有4城上榜，市场热度可见一斑。

  从环比跌幅前十的城市情况来看，以二线和三四线城市为主，环渤海经济圈占据半数以上份额，珠三角、西南、中部等均有城市上榜。其中，环渤海经济圈的烟台以2.09%的跌幅位居首位；珠三角经济圈的柳州以2.05%的跌幅位居第二，环渤海经济圈的淄博以1.94%的跌幅位居第三。除此之外，环渤海的北京、泰安、张家口、廊坊等城市二手住宅均价也均呈现明显下滑态势，整体来看环渤海经济圈二手房市场活跃度较低，不少城市市场均价进入下滑通道。

  二、2月二线和三四线城市二手住宅市场均价同环比均上涨

  分城市等级来看，2021年2月，一线城市二手住宅市场均价下滑，二线和三四线城市市场均价上升。一线城市市场均价为63060元/㎡，环比下跌0.51%。主要是受到北京、深圳价格的影响，本月北京、深圳市场均价环比跌幅分别为1.85%、1.14%。同比变化来看，较去年同期上涨4.81%，涨幅收窄0.57个百分点。

  二线城市市场均价为18106元/平方米，环比上涨0.31%。其中环比下跌城市数量17个，上涨城市数量16个，较上月减少2个。从同比变化来看，同比上涨0.56%，涨幅扩大0.15个百分点。

  三四线城市市场均价为11727元/平方米，环比上涨0.08%。其中环比下跌城市数量27个，上涨城市数量37个；同比变化来看，同比上涨2.26%，涨幅扩大0.06个百分点。

  三、长三角经济圈环比涨幅居首，环渤海连续两月跌幅领先

  环比来看，2月份有2个区域市场均价环比下滑，6个区域市场均价环比上涨。其中，长三角经济圈环比涨幅继续居首，为0.68%；西北城市以0.65%的环比涨幅位居第二；西南城市以0.29%的涨幅位居第三。环渤海经济圈本月环比下跌0.82%，位居跌幅首位，其次为珠三角经济圈，环比跌幅为0.18%。整体来看，南部城市表现优于北方城市。

  同比来看，本月2个区域市场均价同比下跌，6个区域市场均价同比上涨，其中，珠三角经济圈和长三角经济圈稳居涨幅一、二，同比涨幅分别为5.26%和4.71%；同比下跌区域中，环渤海经济圈跌幅继续居首，同比下跌3.62%，其次为海峡经济圈，跌幅为1.93%。