武汉乐居网 资讯中心 土地解析

正文

群雄逐鹿蔡甸城心!武汉基金小镇14.79亿元挂牌出让!
来源:乐居买房2021-02-25 16:25:49
摘要
2月26日武汉3宗地挂牌

  乐居买房讯   2月24日继天津之后,青岛也正式发布消息——每年供地不超过三次(点击阅读)。今日最新消息显示济南、厦门业已终止交易了。全国22个重点城市(22个重点城市包括:北上广深四个一线城市,以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市)或将逐一制定发布相关政策。武汉何时跟进我们暂时不得而知。按照此前武汉土地市场网消息,2021年2月26日武汉将有3宗地挂牌出让。从区域看,蔡甸区2宗,经开区1宗,其中1宗地为网上挂牌出让,2宗地为现场挂牌出让。

截止发稿,网上挂牌的蔡甸P(2021)001号地块已有2家房企报价,据了解,参与该地块竞拍的房企或还包括中海、德信、蔡甸城投、融创、金地、德信、禹洲以及正荣。

1

  各地块详情如下:

  P(2021)001号地块位于蔡甸区蔡甸街高福大街与天成路交汇处以西(蔡甸街高庙村),住宅用地。土地面积34012平方米,容积率1.0-2.8,建面约9.52万方,竞买保证金5334万元,起拍总价26670万元,起拍楼面地价2800.50元/㎡。

  地块要求

  地块须配建1所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米,建成后其用地及房屋产权需无偿移交至区教育部门。

  地块分析

  地块位于蔡甸核心城区的蔡甸街高庙村,地块南侧100开外是汉蔡高速。周边有高庙中学、高庙小学等教育资源,地块北侧聚集较多的新房住宅项目,比如正商书香华府、越秀翰悦府等,新房均价大约在9000-11165元/平方米左右,另外二手房有依山龙郡、中海尚城等,均价大约在10000元/平方米左右。区域内居住氛围浓厚。地块南侧距离汉蔡高速直线距离约200米左右,北侧有地铁4号线,距离最近站点为临嶂大道和蔡甸广场站,不过直线距离都在1.5公里左右。

  值得注意的是高庙村曾在2020年出让过两宗地:

  一宗是P(2020)095号地块,该地块于2020年9月30日出让,由武汉康桥泽融房地产开发有限公司(康桥集团)竞得,成交总价5740万元,楼面地价1514元/平,溢价率0.88%。不过P(2020)095号地块用于产权调换房源,回购价格为6645元/平方米。

  另一宗是P(2020)104号地块,该地块于2020年10月20日出让,由武汉正彩置业发展有限公司(正荣)竞得,成交总价44335万元,楼面地价4750.55元/平,溢价69.64%。

  P(2021)002号地块位于蔡甸区大集街知音湖大道路与文岭半岛环路(暂定名)交汇处以东(大集街文岭村、凤凰村),商服用地,土地面积32393平方米,容积率1,建面约3.24万方,竞买保证金5220万元,起拍总价5220万元,起拍楼面地价1611.46元/㎡。

  地块要求

  1、建设一家四星级及以上的酒店项目;

  2、项目建成后,60%的商业建筑面积自持经营,不得分割销售。

  P(2021)003号地块位于武汉经济技术开发区10C36、11C36地块,住宅、商服用地,土地面积190655.97平方米,容积率A、B地块1.5、C地块2.1,建面约32.33万方,竞买保证金14790万元,起始价147893万元,起拍楼面地价4573.83元/㎡。

  地块要求

  1、竞得人须建设建筑面积不低于60000平方米的综合办公楼并全部自持,自持部分自项目竣工验收之日起10年内不得整体或分割转让、销售;该综合办公楼开工后住宅方能预售;

  2、引入不少于3家省级以上(含省级)的众创空间或孵化器;

  3、引入不少于100家投资机构或者私募股权投资基金;

  4、须在居住用地范围内配建1所6个班幼儿园,每所用地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于1940平方米。

  地块分析

  地块位于后官湖畔,靠近四环线、东风大道等城市快速路,京珠高速等多条高速汇聚在周边;距离最近的地铁6号线沌阳大道站直线距离2公里开外,目前区域内依托有轨电车T1号线以及公交线路出行。

  2020年7月24日武汉现场挂牌出让编号为P(2020)069号地块,该地块位于武汉经济技术开发区10C36、11C36地块(同本次出让的P(2021)003号地块归属于同一地块范围内),住宅70年、商服40年,最终由湖北中城乡香樾房地产开发有限公司以底价20500万元成交,成交楼面价4034元/平方米。

  目前区域内新房项目包括中国城乡·香樾洲、中设众安·双屿大观等。中国城乡·香樾洲小高层,备案均价约17300元/平,洋房均价约18500元/平。

  从P(2021)003号地块所处地理位置及用地条件看,该地块即为武汉基金小镇用地。

  2018年11月21日,2018中国产业·资本创新融合发展论坛在武汉开发区举行,500多名产业精英与创投大咖齐聚,研讨科技、产业、创新及资本融合发展。会上,全省规模最大、武汉首个基金小镇揭牌成立。

  △此前网传武汉基金小镇效果图

  资料显示,基金小镇由生态办公区、共享服务区、精品商务区和健康休闲区等组成。并将引入银行、证券、保险、基金等金融服务机构,设立图书馆、超市、青年公寓、众创空间等配套设施。小镇引入的金融机构,将致力新能源、智能驾驶、共享出行、节能环保等战略性新兴产业发展,支持相关企业做大做强,促进武汉产业加快转型升级。

        本次该地块挂牌,或将加速这一目标的达成。


重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    lejuwhxzs lejuwhxzs 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题