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后湖热盘上涨1360元/㎡,奓山纯新盘均价逼近万元大关
来源:乐居买房2021-01-22 14:18:14
摘要
1月第三周武汉拿证16张

  乐居买房讯   据武汉房管局数据显示,本周截止昨日,商品住房网签备案数合计2177套,环比上周下降18.25%。网签总面积255371.34㎡,平均网签套均面积117.30㎡。从区域看,东湖高新区依旧是销量主力,目前网签307套暂居榜首。

1月第三周武汉拿证16张

  本周拿证速递:

  截止今日发稿,本周(1.18-1.22)武汉房管局共更新16张预售证,其中住宅15张。从项目区域看,东湖高新区3个、蔡甸区2个、青山区2个、黄陂区2个、东西湖、汉阳、江岸、江夏、经开、硚口、新洲区各1个。

  拿证具体明细如下所示:

1

  天纵时代城(黄陂区-汉口北)

  备案价:12580元/平方米(毛坯)

  价格变动:持平

  最新动态:12号楼已于1月16日推出,主推建面约108㎡-118㎡瞰湖新品,毛坯均价12600元/㎡,目前尚有房源在售,不限购。

  备案信息显示,天纵时代城1个单元,每层4户,共30层,截止1月15日该项目12号楼主体结构已至15层。

  12号楼从小区布局看,距离后湖较近。同时相较后面的一排而言,因为靠近路边,所以可能存在一定的噪音和灰尘困扰。

  项目点评:天纵时代城地处不限购的汉口北,距离主城区较近。周边有汉口北交易中心和汉口北客运总站,人流量较大,居住环境一般。项目距离1号线汉口北地铁站约200米左右,属于正地铁盘。距离三环线约2.8公里,自驾上三环很方便,同时项目周边有多条主干道,公交站都也不远,出行较为便利。项目自带3500方社区商业,并且汉口北批发市场就在项目不远处,可满足日常需求。项目自带一所建面约3800㎡的12班幼儿园,东侧约1公里处有滠口第三小学、滠口中学和汉口北高中。不过医疗资源相对匮乏。

  碧桂园光谷十里春风(东湖高新区-光谷中心城)

  备案价:18700元/平方米(含3000元/平方米装修)

  价格变动:持平

  最新动态:碧桂园十里春风1号楼高层已拿预售证,即将推出,目前主推建面约137-149平毛坯叠拼,均价约27000元/平,2、27号楼建面约109-120平高层,带装修均价约18700元/平。

  备案信息显示,碧桂园十里春风1号楼2个单元,每单元每层4户,共20层,从小区分布图看,项目1号楼位于大吕路和流芳园横路交汇处,部分房源可能存在路边噪音及扬尘的干扰。但从整个片区看,住宅项目多集中在地块以北的区域,过了高新四路多为工业用地,所以居住氛围上来说,北面会相对更好。

  项目点评:项目位于光谷东,交通方面目前还是以自驾为主,最近的地铁站都在3公里开外,出行不算便利。项目本身没有商业规划,但附近的奥山商业规划可以共享。项目周边学校包括光谷六初和光谷18小,其中光谷18小因疫情因素延期1年交付,目前处于在建中,但最终是否对口暂时不确定。项目最大优势是生态极佳,东边是豹子溪公园,南面和东面都是公园用地。

  武地融创和平中心(青山区-青山滨江)

  备案价:20100元/平方米(毛坯)

  价格变动:持平

  最新动态:武地融创和平中心即将加推建面约89-118平米毛坯瞰江房源,目前少量建面约124、125平米毛坯房源,均价约20100元/平。

  本次拿证的1#楼49F,3梯5户,房源共计280套。首套房三层最低约70.8万元。

  项目点评:武地融创和平中心地处青山滨江商务区,距离青山区政府直线距离不到700米。可以说是滨江商务区与政务区双核心地段。小区门口就是在建的地铁5号线和平公园站,直线距离约100米。项目对面就是建设五路公交站,并且项目紧邻主干道和平大道,自驾出行非常方便。项目下楼过条马路,对面就是体量超16万方的印象城。约1公里范围内还有红钢城商圈和特色商圈红坊里,而且武汉最大的盒马鲜生就在红坊里。另外项目周边教育资源的优势明显,在1公里内有青山区第一幼儿园和青山区第二幼儿园、红钢城小学、武钢实验学校和武钢三中等最优质的15年教育资源,而且基本上都是目送式教育。医疗方面,在项目2公里范围内就有华润武钢总医院、普仁医院两家三甲医院。

  融创·武汉1890(汉阳区)

  备案价:22813元/平方米(含装修1800元/平方米)

  价格变动:持平

  最新动态:融创·武汉1890项目B2、B5号楼已拿预售证,即将推出,主推建面约107-140平米高层,带装修备案均价约22813元/平,前期A7号楼建面约117、140平米房源在售,折后均价约22000元/平。

  项目点评:融创·武汉1890项目地处汉阳铁厂旧址,二环核心。体量比周边项目都大,居住氛围浓厚。交通方面,距已通车4号线七里庙站直线距离约350米,距已开工12号线汉钢站直线距离约100米。融创武汉1890距离二环线约900米,紧邻琴台大道、汉阳大道,东向的江城大道距离约1.2公里左右,自驾出行也很便利。商业方面,项目自带约76万方大型商业、约1500㎡菜场。医疗方面,过月湖桥,自驾20多分钟就能去武汉知名的三甲医院——武汉同济医院、武汉协和医院。教育方面:项目规划有两所幼儿园,一个9班,一个12班,同时融创武汉1890的032地块中代建一所初中。周边小学有七里小学、弘桥小学等。

  近期开盘速递:

  新城璞樾门第(东湖高新区-光谷东)

  备案价:19538元/平方米(含3000装修)

  价格变动:价格较前期上涨788元/平方米

  预计开盘时间:1月23日

  本次拿证的为18号楼,该楼栋1个单元,每层4户,30层超高层房源,共计120套,首套房30%首付最低约52.7万元。

  18号楼从小区分布图看位于小区边缘,旁边就是光谷四路,部分户型存在噪音及尘土污染问题。另外,18号楼南面无遮挡,面对目内的别墅群,所以高层的通风、采光、观景效果都不错。

  项目点评:项目的高层房源已经不多,本次加推后,预计只剩余1栋。去年随着光谷东低价老盘售罄,楼面价不断刷新,区域全面进入高价时代。本次价格上涨大约也和现在的行情相关。同时对比项目周边的价格来说,也是站得住脚的。从区位看,项目距离三环不算远,环线位置略有优势。但对于光谷东片区而言,远离高新大道和光谷五路发展主轴,在光谷东区域内占位一般。交通方面目前已有的地铁都较远,出行还是建议自驾。商业方面1公里范围内规划有龙湖天街。教育方面,小区自身规划2所幼儿园,项目附近的学校有规划在建的光谷六初和光谷十八小。医疗方面,区域共享同济医院,和新城璞樾门第直线距离约3.5公里。对于光谷东的项目而言,最大的通病就是很多配套规划需要时间去实现。

  康桥朗城(蔡甸区-奓山)

  备案价:9581元/平方米(含装修2000元/平方米)

  价格变动:纯新盘

  预计开盘时间:1月23日

  最新动态:康桥朗城预计1月23日左右开盘,首推建面约86-109㎡带装修三房,可申请首付分期。

  项目包含3栋住宅,3号楼为17层高层房源,约66套。一个单元,两梯四户连廊结构,分布户型为建面约86-106平的三房,据悉项目首推户型优化面积较多,得房率约80%左右。

  项目点评:项目处于奓山街,交通方面,周边暂无地铁,远期规划有地铁10号线、26号线,但不确定性较大。商业方面,项目与常福商务广场直线距离约1公里,如果自驾走东风大道高架,可快速直达经开万达商圈。教育方面,项目南边仅一路之隔就是在建的九年一贯制学校,该学校规划总用地面积约80026平方米,规划总建筑面积约50564.66平方米,按照中小学完全分离模式建设,建设规模为54个班,其中小学30个班,中学24个班,建设体量较大。

  另外,目前从备案价9581元/平方米看,属于片区第一高。虽然含了2000的装修,但是对于装修的成色问题,还是要打一个问号。

  鹏湖湾(江夏区-文化大道)

  备案价:13000元/平方米(毛坯)

  价格变动:持平

  预计开盘时间:1月23日

  最新动态:鹏湖湾四期36、42、44号楼目前正在认筹中,认筹金5万,预计1月23日加推44号楼建面约115、125、139平米毛坯房源。

  项目本次备案36、42、44三栋楼,其中36号楼1个单元一层4户,32层共124套房源;42号楼1个单元一层2户,17层共32套房源;44号楼42号楼1个单元一层4户,17层共64套房源。

  三栋楼中,42号楼更靠近汤逊湖,属于一线临湖地块,景观视野更佳。居住舒适度更好。

  项目点评:鹏湖湾处文化大道核心段的汤逊湖西岸,项目距离已通车的地铁7号线大花岭街站约50米左右,纯正地铁房。同时,项目毗邻腾讯大道、金龙大街、武昌大道等,自驾较为便利。佰尚生活超市、欧亚达商业能够满足日常生活所需。作为文化大道上的元老级大盘,鹏湖湾于10月31日开盘推出37、41、45、46号楼,建面约106-185㎡毛坯高层,开盘当天售罄,热度可见一斑。

  汉悦府坤璟(江岸区-后湖)

  备案价:22000元/平方米(带装修)

  价格变动:价格上涨1360元/平方米

  预计开盘时间:1月24日

  最新动态:3号楼已拿预售证,预计1月23日开盘,认筹已截止。

  项目本次加推3号楼为32层超高层,2个单元每层2户,户型面积段151-192㎡,均为大平层户型,房源共计124套,首套房30%首付款最低约92.4万方。

  △2020年6月

  3号楼的南面从实景图可看到正对一片绿地,观景效果是整个汉悦府坤璟项目中最好的,所以无论是从户型面积还是景观角度来说,3号楼都是居住舒适度最高的一栋。那么对于一直很抢手的汉悦府坤璟来说,本次“楼王”价格上涨也就在所难免。

  项目点评:

  项目从效果图可见的被怡康路一分为二,所以整个社区的氛围并不浓厚。汉悦府坤璟紧邻后湖大道,周边还有多个公交站点,21号线的后湖大道站K出口就在项目门口,交通出行极为便利。项目一路之隔就是汉口城市广场,周边200米不到的万家汇入驻了盒马鲜生,以及新生活摩尔城、华林广场等商业,日常生活购物都能得到满足。医疗方面最好的资源可以依靠江岸区的161医院,6公里左右还有武汉中心医院。而教育方面,周边中小学众多,比如育才同安小学、育才怡康小学、育才可立小学、育才家园小学等,中学则是武汉十三中、汉铁初中、武汉第二初中。另外重点高中汉铁高中也离项目不远。具体对口还是要看后期教育局的安排。

       中交香颂(新洲区)

  备案价:5632元/平方米(毛坯)

  价格变动:持平

       预计开盘时间:1月23日

  最新动态:4号楼已拿预售证,预计1月23日推出,主推建面约107-129平米房源,目前1号楼建面约95-128㎡毛坯房源在售 ,均价约5300元/㎡,不限购。

  本次备案的4号楼一个单元,一层4户,17层共68套房源,首套房30%首付最低约17万元。从项目规划布局来看,楼栋之间错落,光线基本无遮挡。

  项目点评:目前新洲汪集片区除了中交香颂还有一个振泰·汪集豪庭项目在售,振泰·汪集豪庭据查于2016年7月开盘了1栋楼,但是根据房管局备案显示,该项目至今为售罄,部分房源甚至被查封。

  而中交香颂目前已推出的两栋房源,去化也不甚理想。

  本次拿证的4号楼,更是全部住宅处于抵押中,所以如果有考虑买新洲区域该项目的购房者,务必购房前了解清楚相关信息。

       绿地天河国际会展城(黄陂区-盘龙城)

  备案价:11263元/平方米(毛坯)

  价格变动:纯新盘首开

  预计开盘时间:1月24日

  最新动态:绿地天河国际会展城预计1月24日首开建面约75-95平毛坯房源,首付23万起。

  项目点评:绿地天河国际会展城总体量约560万方,项目规划了约8.9万方教育用地,内含约7所幼儿园、2所小学、2所初中、1所高中。据悉项目将引进“育才”(小学段)和”七一”(初中段)教育品牌,学校名称拟定为武汉市七一育才学校会展城分校。

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