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  乐居买房讯  据武汉土地市场网公告显示，10月20日武汉将挂牌出让5宗地块，总出让面积约21.16万方，起拍总价16.56亿。从区域上看蔡甸区1宗、黄陂区2宗、洪山区1宗、经开区1宗。5宗地块中涉宅用地有3宗，其余为商服及教育相关用地。

  P（2020）106号、P（2020）108两宗地延期至11月24日出让。

  据悉本次参与P（2020）104号地块出让的房企有城投、景瑞、上坤、新城等；参与P（2020）105号地块出让的房企有康桥、碧桂园、上坤等。

  截止发稿，网上挂牌出让的地块P（2020）104号已有2家报价、P（2020）105号已有4家报价：

  各地块详情如下：

  P（2020）104号地块位于蔡甸区蔡甸街高福大街与天成路交汇处以西（蔡甸区高庙村），住宅用地，容积率1.0-2.8，网上挂牌。地块规划面积33331平方米，总建面约9.3326万方，竞买保证金5230万元，起拍总价26135万元，起拍楼面地价2800.40元/㎡。

  地块分析：

  地块放眼武汉处于外环，位于蔡甸区北侧较为靠近东西湖区。

  地块500米范围内有高庙中学、高庙小学等教育资源，地块北侧聚集较多的新房住宅项目，比如正商书香华府、越秀翰悦府等，新房均价大约在9000-11165元/平方米左右，另外二手房有依山龙郡、中海尚城等，均价大约在10000元/平方米左右。总体来说区域内居住氛围浓厚。地块南侧距离汉蔡高速直线距离约200米左右，北侧有地铁4号线，距离最近站点为临嶂大道和蔡甸广场站，不过直线距离都在1.5公里左右，步行较为吃亏，但总体而言出行算是便利，通过汉蔡高速可快速通行武汉绕城高速。

  P（2020）105号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区机场高速以东、露甲山路以西，住宅用地，容积率1.0-2.5，网上挂牌。地块规划面积19073.09平方米，总建面约4.7683万方，竞买保证金4640万元，起拍总价23200万元，起拍楼面地价4865.47元/㎡。

  地块要求：

  1、地块内需配建一座标准化农贸市场（菜市场），建筑面积不少于3000㎡，农贸市场与本地块内首期住宅建筑同步设计、同步建设、同步竣工验收。

  地块分析：

  地块位于三环和四环之间，黄陂区南端露甲山片区。

  地块西侧为机场高速，直线距离不足百米，可能存在一定噪音问题。周边在建地铁7号线北延线，距离最近站点是汤云海站，直线距离大约800余米，东北侧巨龙大道站直线距离1.1公里左右。地块周边大多为成熟的小区。比如盘龙新天地、哥特帝景、鼎鑫摩卡小镇、巢上城、梅苑鑫庭等，成交均价大约在9000-11000元/平方米左右。新房方面，距离项目最近的项目是城投丰山府、城投·大桥龙城（均价约10449元/平方米左右）。地块周边小区很多自带幼儿园，东侧有盘龙城实验学校。

  盘龙城实验学校原名横山学校，为九年制学校。根据黄陂区之前的工作计划，盘龙城实验学校应于今年9月份开工。

  △学校用地

  另外，前段时间报规的坤合·盘龙云海城也位于露甲山片区，该项目占地5000平方米的地下超市，也将为P（2020）105号地块未来的居民，提供商业配套。

  P（2020）107号地块位于黄陂区滠口街解放大道延长线以东、腾龙大道以北，商服用地，容积率2，现场挂牌。地块规划面积23298.85平方米，总建面约4.66万方，竞买保证金1320万元，起拍总价6600万元，起拍楼面地价1416.31元/㎡。

  地块要求：

  1、竞得人须引入全国工商联发布的2020中国服务业民营企业100强榜单企业入驻；

  2、该项目定位为汽车服务业，竞得人须自持全部建筑面积，不得对外销售，并在黄陂区注册全资子公司实施开发建设。

  P（2020）109号地块位于洪山区北洋桥路、杨春湖路、蓝天横路、绿岛西路围合区域，住宅、商服、公园与绿地用地，现场挂牌。地块规划面积22500平方米，总建面约10.08万方，竞买保证金20000万元，起拍总价100000万元，起拍楼面地价9920.63元/㎡。

  地块要求：

  1、根据武汉市支援西藏新疆工作领导小组援藏办公室意见，竞买人须承诺引入武汉汉藏文化交流中心（基地）、西藏自治区山南市人民政府驻湖北省藏汉交流合作中心、西藏自治区山南市人民政府驻湖北省经贸合作代理处入驻；

      2、竞买人须承诺自持不少于5200平方米的商业，且自竣工验收之日起10年内不得转让、销售；

  3、竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）2020年《财富》世界500强企业或其控股子公司区域总部入驻。

  4、临杨春湖路50米范围控制建筑高度不高于60米，居住建筑高度不高于100米；

  5、项目内应配建社区文化活动站一处，建筑面积不少于250平方米；

      6、配建老年人日间照料中心一处，建筑面积不少于350平方米；

  地块分析

  地块位于洪山区，介于二环和三环间，属于杨春湖商务区。

  地块东侧为杨春湖公园，南侧2公里范围内就是东湖生态园，居住环境良好。地块距离团结大道大约百余米，距离4号线杨春湖站及工业四路站大约7、800余米，交通出行上较为便利。目前地块周边新房均价大约在20000元/平方米左右。

  2019年末，对于杨春湖高铁商务区的建设进度，武汉市自然资源和规划局予以披露。根据回复显示，在生态治理方面，已完成北洋桥垃圾填埋场生态修复，完成3.3公里沙湖港以及4.6公里东湖港黑臭水体治理等工作；基础设施建设方面，已启动片区高压线迁改入地及综合管廊建设，将释放被高压走廊挤占的宝贵土地资源；民生保障方面，片区按规划已建成大型体育设施2座、智能化社区足球公园一座，已开工医院、小学各一座。

  △杨春湖商务区效果图

  目前杨春湖楼市供应已经在加速。随着新地块的入市，配套的完善，区域楼市业态将不断丰富。但总体而言，武汉高铁商务区发展较为缓慢。

  P（2020）110号地块位于武汉经济技术开发区166R2地块，教育用地，容积率1，现场挂牌。地块规划面积113432.29平方米，总建面约11.3432万方，竞买保证金1944万元，起拍总价9716万元，起拍楼面地价856.55元/㎡。

  地块要求：

  经武汉经济技术开发区管委会批准：竞买人需承诺引进一所外籍人员子女学校。