全国多地楼市降声一片 武汉逆势上扬(组图)

2011-10-27 08:15:52|来源:新浪房产
摘要|

  新浪乐居讯(编辑 李学萍)黯然的金九银十,似乎已经让房企失去信心。近日上海楼市大房企前赴后继投身到降价的大潮中,降价幅度更扩大至20%至40%,与此同时,包括北京、深圳、成都在内全国多地重点城市降价促销楼盘近期也开始增多,在降价风潮面前,武汉房价却依旧坚挺,逆势上扬。据统计,武汉主城区上周成交量为1856套,同比增加70.75%,成交均价7799元/平米同比增长16.39%。

  量价齐升 武汉楼市逆势上扬

全国多地楼市降声一片 武汉逆势上扬(组图)

武汉市主城区商品房走势

  与全国许多一线城市楼市销售的惨淡相反,武汉楼市最近显得十分火热。据新聚仁最新数据显示,10月第3周武汉主城区商品房成交 1856 套,较上周大幅增加,成交均价稳定。武汉主城区商品住宅成交1856套,环比增加29.16%,同比增加70.75%,成交均价7799元/平米,环比增长0.04%,同比增长16.39%。

全国多地楼市降声一片 武汉逆势上扬(组图)

新盘成交走势

  据了解,目前武汉市主城区成交量大幅增加,仅次于9月2周。目前市场诸多名企降价自保,低价回笼资金,保存之力。而大力度优惠措施,对市场有一定刺激,带来成交量的大幅提升。在激烈的价格战中,各开发商均有较大力度优惠,短期内更进一步的促销可能性较小,专家预计武汉下周主城区的成交量价均不会有较大波动。

  银十接近尾声,上周武汉12个项目2948套房源推盘,环比增加 92%,成交 963套,环比增加108%,成交率为 32.67%,均价为 10150元/O;虽然新盘成交量价均有大幅提升,但仍难扭转银十不旺的局面。去化率大部分在 40%之下,整体去化率较差。

  新聚仁认为,一方面胶着的市场,购房者更为理性,另一方面,金九银十,市场货量充足,客户争夺更为激烈,导致整体去化率较低。从本周优惠来看,与之前试探性促销手段不同以长航蓝晶绿洲“0首付 0月供”的独特促销方式为代表,业内人士表示,目前大部分开发商大力促销,以价换量,以尽快回笼资金。但从短期来看,并未取得良好的促销效果。

  开发商储粮过冬 不缺钱也降价自保

  随着开发商在全国各地降价销售的出现,上海、江苏、山东、北京、杭州、成都、深圳及佛山等地近期不断出现老业主“维权”事件,2008年曾涌现的老业主抵触降价风潮大有卷土重来之势。这同时也折射出房地产业深度调控下开发商选择“降价求生”。万科、中海地产、龙湖地产、富力地产等多家房企巨头“降价自保”已经是不争的事实,并有望引发大量中小开发商集体跟进。

  在成交量持续下降的带动下,北京部分地区房价开始松动,并出现了由点及面的趋势。最开始的大幅降价出现在通州区域,如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降幅超过15%,接着蔓延到朝阳、大兴等地,部分项目降幅接近20%。在上海,一家知名地产商旗下楼盘由原来2.6万元/平方米,降至1.5万元/平方米的消息,成为最近上海楼市最抢眼的新闻。上海长泰西郊别墅6.9折降价促销,南京、嘉兴等地部分楼盘也开始大幅降价。

  从各地公布的信息来看,全国范围的楼市降价潮或已到来。10月,北京和深圳成交量再度探底,上海、广州市场成交同比降幅均达到40%以上。面对如此惨淡的市场,不少业内人士预测,房价大战序幕才刚刚开启:中国社会科学院教授曹建海称,至2012年年底,房价会下跌50%;安居客创始人梁伟平称房价未来6个月内会明显下跌;大和总研认为2012房价会下降15%;高盛及中国银行等均称房价拐点将现。

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