全国降价潮起 武汉房价似降非降(图)

2011-10-26 09:12:44|来源:新浪房产
摘要|

  新浪乐居讯 (编辑 万晓琳) 近期,为了加速资金的回笼,楼市全国范围内爆发降价潮,且折扣力度都不少。其中上海绿地某楼盘降幅高达6000元,成都蓝光锦绣城等本土地产全线降价已是业内皆知,北京通州新建商品房价格已经开始集体回归……相比之下,武汉楼市略显沉默,尽管三季度供应多、需求少,开发商蓄客难,定价难,联合代理抢客忙,但从整体房价来看,仍处于似降非降阶段。

全国降价潮起 武汉房价似降非降(图)

上海嘉定“龙湖郦城”业主抗议

  武汉楼市涨跌互现

  据武汉新浪乐居新闻部监控,截止10月25日,传统旺季金九银十期间,全市仅不到20个楼盘出现均价下跌,涨价盘仍占主流,新世界恒 大华府均价从每平米7800涨到8500元,美联奥林匹克花园、狮城翰园、谷方、住开盛世长江均价都上涨300元……

  今年9月,在北京、上海、广州等全国10大城市中,武汉房价环比上涨0.46%,位于涨幅榜首位,与此同时,三季度武汉市商品住房新增57138套,环比增长16.67%。但有业内人士指出,事实上,武汉楼市已开始涌现降价潮,预计四季度楼市会出现拐点。最新统计数据表明,11月份预计开盘总量不到40个,较10月减少近半,其中纯新盘不到20个。

  小编近期走访了多家楼盘,发现武汉楼市重点区域开始出现低开、暗降以及大幅度折扣优惠表现,例如武昌中心区的绿地国际金融中心9月底推盘均价11000元/平,较前期推案价格狂跌21%,~口区的联发九都府原均价在11500元/平,目前最新均价不到10000元/平,下滑13%;保利华都在十一期间加推特价房均价7000元/平,较历史均价低10%……一系列降价打折动作,似乎预示着市场压力进一步扩大。开发商信心日益削弱,楼市观望气氛浓烈。

  房价真的可以降么?

  房价真的可以降么?面对可能下跌的房价,购房者、管理方及开发商似乎都无任何准备, 10月23日,上海某楼盘因大幅下调房价引发老业主围攻售楼部,一方面降价风波让楼市调控陷入尴尬境地,另一方面,有内业人士也指出只有降价才能重新带来购房潮,让寒冷的市场有所缓和。

  中原地产华北区域董事总经理李文杰谈到房价问题表示,房价太高,年轻人买不起,降房价有维稳的社会需要;楼价降太多,有房有产的中产阶层资产严重缩水,财富消失,甚至冲击售楼处,也存在社会稳定的需要。

  “预计武汉市在明年一季度会出现松动,起码出现在局部区域,特别是汉阳。”中原地产湖北公司总经理刘文涛在接受小编采访时指出,事实上,从同比数据来看,武汉是呈降幅的,他还进一步指出,据中原地产数据监测,武汉商品房库存量已达到一个临界点,有17个月的消化期,一般来说,消化期超过18个月,房价都会有不同幅度的降价,因此,到年底局部区域房价很有可能出现拐点。

  房产评论员杨廷文一针见血的指出:楼市似降非降。很大一部分的促销优惠看似让利,实则价格依旧坚挺。开发商在开盘之前散播各式吸引眼球的降价传言、抄底言论,在一定程度上也是为了把脉楼市,掌握购房者预期,以“高报低开”的模式,给外界造成“大幅降价”的假象。

  三亚(首都机场)投资开发有限公司营销总监:房地产调控多年,并没有建立起一套切实可行的制度,而多为应急式的短期政策,政策的初衷多是为了平息民愤。但无论有无产者皆为民意,房价涨跌均触及民意,都关系到社会稳定,不同的人群有不同的利益和诉求。房价这碗水很难端平,那么调控的目的就不能紧盯房价这个标准,否则最终可能会让管理层很尴尬。

  “房地产是民生问题。小业主不仅承担了所谓的市场投资风险,更多的是政策风险。”新聚仁机构董事副总经理陈琳表示赞同某网友的观点,“]有人喜欢自己的利益受损。也]有人能评估出受损严重的程度和民众反应度之间的逻辑和度量关系,唯一能确定地方是,社会秩序会有严重的影响。”

  “当然可以降。”中舆地产策划总监观点甚为明显,他认为,最重要的问题是房价降了是不是仅仅由开发商和代理公司来买单,更大的利益既得者愿意出让多少一贯的利益?

  关于降价现象,成都市龙光房地产有限公司营销策划部经理赵涌分析道,应该分几个阶段,首先开发商会重新核算和控制成本,从可控的角度最大限度去适应市场变化。如调整精装修方案,设计方案等等。同时在这个基础上争取把握市场节奏。但也有开发商难以接受的,就是总的利润率控制线。利润可以让,但是亏本估计很少会有人接受。这取决于决策者对于大势的判断。

  

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