学会在阵痛中调整 武汉地产后市依然值得期待

2008-07-30 13:41:13|来源:新浪武汉房产
摘要|

  2008年上半年,国家宏观经济增速放缓,各项经济指标高位迈行,受此影响,整个武汉房地产市场发生了巨大的变化,从年初“拐点”争论甚嚣尘上,再到随后观望情绪日盛,近期打折促销层出不穷。一级土地市场流拍不断,二级市场成交严重萎缩,武汉楼市步入新一轮的调整阵痛期。市场扑朔迷离之际,我们对后市是如何看待的呢?

  上半年供求形势转变 下半年机会依然存在

  今年上半年武汉商品住宅供求比为1:0.6,仍去年的供不应求(1:1.12)到今年的明显供过于求,供求形式发生了逆转。供应上来看,上半年商品住宅新增供应总量为383万平方米, 同比减少21.52%。从成交上来看,上半年创出230万平方米的地量,同比下降 59.51%,市场相当惨淡。存量房较年初增加153万平方米,虽然今年上半年的供应量不及去年同期,但需求的下降却更为严重,尤其是兼顾自住与投资功能的二套房需求严重萎缩。与此同时,市场成交分化严重,首次置业等刚性需求成为市场的支撑。高端改善型产品影响不大,受冲击滞销最明显的是首次改善型的产品。但另一方面我们也应看到,近期很多项目通过价格的理性回调,成交量也开始逐渐回升并趋于稳定。下半年的7-9月是市场非常重要的调整期,当市场中绝多部分项目价格寻求到底部支撑后,新的投资型需求将再次活跃,自住类刚性需求也将持续释放,因此,下半年市场机会依然存在。

  区域分化、产品分化日益明朗

  就区域来看,城区价格走势分化趋势日趋明显。以万科金色家园为代表的中心片区,其6月二期精装修9400元/平诿祝谐》从腿セ纯隽己茫诙诩油撇糠旨鄹裆险300元/平诿祝簿褪撬抵行钠鄹褚鸦镜酱锝锥涡怨鹊祝鄹窕嘏丫鸩剑

  而二、三环区域内,后湖、古田及南湖等区域相对二去年同期价格回落在10%左右,这是对去年房价增长过快的一个修正,也已经基本构建了此区域环线的价格底线,成交逐步回升;

  三环以外的去化片区集中在东西湖区、光谷片区,以沿海赛洛城和万科魅力之城为例,由于其产品性价比高,尤以90平方米以下针对首次置业人群的二居房型竞争力特别强,去化速度比较快,而120平方米以上的大户相对而言则问津较少,区域产品去化差异性日益明显。

  准确把握市场变化 释放压抑需求为当务之急

  2008年上半年,武汉经济进入了近年少有的良好局面,基础设施建设继续快速推进,目前,武汉常住人口已经突破900万,其中已经进入置业期的青年人口比例增多,加上外来人口增长迅速,市场潜力需求依然十分庞答,2000年以来,房地产巩场成交量每年均有较多的增长,目前市场成交萎缩,尽管原因复杂,但多量需求在调整期内被压抑,一旦调整到位,市场需求有望放大。从政策上来看,在此轮调整期内,继续出台负面调控政策的可能性已经大大降低,加息的可能性也渐渐减小,而潜藏在国内大量的热钱也伺机而动,房地产稳定甚至升温的因素正在积累,从多个方面来看,武汉房地产后市都值得期待。

     武汉市06.1-08.6月商品房成交价和成交量数据统计

学会在阵痛中调整  武汉地产后市依然值得期待
06.1-08.6武汉市商品住宅成交价格走势

    成交价格:6月市场价格环比大幅下降,一诿媸怯捎谥行母呒巯钅靠碳跎伲硪环矫媸谐≈髁Φ髡鄹竦南钅看蠓龆唷U錾习肽瓿山痪畚5155元/平方米,同比上涨29%,但价格从去年11月份开始出现多月下降。从当前市场调整的情况来看,许多项目已经回调到去年9月前的水平。而多部分新项目都平开或者低开,再加上上半年成交低迷,许多开发商回款压力大增,7-9月持续较高的供应可能迫使尚未完成调整的普通住宅项目继续调整,届时市场价格底部有望探出。6月,汉口区域金色家园、同安家园及沿海赛洛城已经基本构建了汉口各片区的价格底线,但武昌区域仍不明朗,将在未来2月继续试探。
 
学会在阵痛中调整  武汉地产后市依然值得期待
06.1-08.6武汉商品房成交量走势图
 
   成交量:截止6月武汉商品房成交量环比下降12%,成交依然比较低迷,整个上半年商品房成交277.84万平方米,同比07年(617.76万平诿祝┫陆 55.02%,整体上看,在上半年的调整中大量项目出现滞销,经过较长涞牡却潘秤κ谐∽鞒黾鄹竦髡髡蟮氖谐〕山涣坑兴糯螅虼耍7-8月市场新一轮调整到位后,市场需求有望重新释放,成交低迷的局面可望扭转。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论

楼盘服务

问答服务 选房攻略

问答服务 选房攻略

看装修更多