坑!钱交了拿不到证 买房须知你不得不看(组图)

2015-12-25 08:40:00|来源:新浪房产
摘要| 在楼市销量节节攀升的同时,也有不少负面消息传来,比如精装房变“惊装”、开发商跑路等等。而前不久,光谷一开发商因在工业用地上盖楼,卖房400多套,导致业主收房两年还办不了两证。无奈之下13名业主联合将开发商告上法庭,此案已于本月17日开庭。

  新浪乐居讯(编辑丁雨晴)在楼市销量节节攀升的同时,也有不少负面消息传来,比如精装房变“惊装”、开发商跑路等等。而前不久,光谷一开发商因在工业用地上盖楼,卖房400多套,导致业主收房两年还办不了两证。无奈之下13名业主联合将开发商告上法庭,此案已于本月17日开庭。

  据了解,2013年11月,杨先生与武汉市黎明电机电器修造有限公司签了商品房买卖合同,花费109万买了一套房,14年1月,杨先生接到通知后收房,5月,杨先生已付清全款。按照合同,开发商应在交房后90天内办证;若因开发商责任,致业主在收房180天后拿不到房产证,视为开发商违约。而至今,杨先生也没拿到两证,像杨先生这样的业主还有数百名。

  规划的工业用地变写字楼

  据调查发现,在预售许可证上,一期和二期的土地用途都是“工业用地”,业主们的合同上也有“工业用地”字样。而如今,一期和二期被统称为“光谷8号工坊”被作为住宅售卖。这样的事情并不是第一次发生。
  早在今年3月,蔡甸深鸿润国际文化科技城这一工业地产项目,将报建的“研发办公楼”以“倒班楼”名义销售给个人,后来买房者发现,房子不能办理网签,退房、退款则需2个月。

  买房本是一件令人开心的事情,但拿出家里的积蓄买房却遇到这样的事情实在令人心寒。所以大家在买房前需做好相应的知识储备,在签订协议时需注意细节,做到事无巨细,这样可在一定程度上避免受骗。


买房前需注意的几点事项

  一、要注意开发商是否具有“五证”:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证以及商品房预售许可证。特别提醒,在查看五证是一定要看原件,复印件容易作弊。

  二、买期房时要注意建筑面积的约定:在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

  三、买期房要约定条件和时限:交房一是房屋使用权即实物交付;二是房屋所有权转移即产权过户。

  四、使用规范的合同文本:一定要参照并且不要随意修改《文本》,并且按照文本中所列的条款认真填写,不要随意去签订开发商自己定的《订购协议书》还交一笔订金,很多时候这类合同是权利义务不平等的,对消费者尤其不理。最好能与开发商直接签预售合同就好。

  五、明确装修标准:对于精装修的项目,必须事先明确装修标准,不要只看笼统的“进口材料”“知名品牌”等含糊的表述,应该精确到品牌,甚至型号、颜色等。

  六、明确退房责任:购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。


  购买期房在某种程度上来说比现房的风险大一些,不少楼盘负面纠纷均是由“货不对版”引起的。而从某种程度上来说,买现房会相对降低这样的纠纷概率,因为可以见到实物,心里有底。小编整理了部分武汉在售现房房源,以供大家参考。

泓悦府(免费看房)

泓悦府位置图

  价格约:13000 元/平米

  电话:400-606-6969 转 30038

  地址:武汉市洪山区石牌岭东路(武汉理工大旁)

  【推荐理由】

  项目地处理工大学旁,交通便利,配套完善 教育资源丰富 集小高层、高层、公寓、城市休闲会所综合社区。

中冶枫树湾(免费看房)

中冶枫树湾实景图

  价格约:5100元/平米

  电话:400-606-6969 转 10897

  地址:沌口枫树四路35R地块(经济开发区四中附近)

  【推荐理由】

  位于后官湖大道与枫树四路交汇处,坐落于美丽的后官湖畔湿地公园之中,离湖岸线不到20米,风景优美,环境宜人。是沌口少有的别墅生态园林级别高档居住小区。

龙阳1号(免费看房)

龙阳1号位置图

  价格约:8900 元/平米

  电话:400-606-6969 转 82303

  地址:芳草路88号(汉阳区政府旁)

  【推荐理由】

  地处汉阳王家湾核心商务圈,地铁沿线,未来升值潜力巨大。 位于墨水湖边,稀缺的湖景资源,居住舒适。

鼎盛华城(免费看房)

鼎盛华城效果图

  价格约:10700 元/平米

  电话:400-606-6969 转 98675

  地址:建设大道与兴业路交汇处(地铁3号线兴业路站)

  【推荐理由】

  鼎盛华城位于后湖大道与建设大道的双门户交汇处,周边配套较齐全。户型设计合理实用。

名流印象(免费看房)

名流印象实景图

  价格约:8800 元/平米

  电话:400-606-6969 转 73674

  地址:墨水湖南路与江堤中路交汇处(武汉三中旁)

  【推荐理由】

  项目位置较好,周边配套成熟,教育氛围浓厚,但是目前尚未开通地铁,周边人流量大,较为嘈杂。



  


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