楚天金报讯 □本报记者廖桥

  从2011年开始,白沙洲,这个原本在武汉房地产市场鲜有人提及的区域,一跃成为武汉楼市最热的片区之一:不仅是片区销量持续领跑,地产大鳄在土地市场上也专盯白沙洲优质地块。只用短短不到3年的时间,白沙洲片区就走过了别的片区用十年走过的发展历程。【乐居淘房记第三期:拆二代换房记

  土地市场频现大鳄身影

  早在2010年万科在白沙洲启动万科金 色城市项目时,并未引起过多的房企关注;但从2011年限购之初的一场土地拍卖中,不少房企已经看到了白沙洲的价值。

  2011年3月3日,距武汉出台汉版限购令仅半个月时间,限购后首场土地拍卖会现场,洪山白沙洲两宗地块又被万科揽下,楼面地价分别为1655元/平米和1633元/平米。似乎从那个时候开始,白沙洲土地市场开始异常火爆起来,清能、复地等多家大鳄轮番进驻。

  2012年8月,房产大鳄华润置地以6.5亿元,成功竞得白沙洲两块总面积164亩的土地,楼面地价已经超过2000元/平米。而当天同期拍卖的后湖南湖四新多个地块,楼面地价也不过都是这个价。

  这波热潮一直没有停息。

  2013年5月一次土地出让中,白沙洲6宗地块全部成交,当时也是白沙洲最大规模的城中村土地出让,总面积685亩,成交金额达到33.58亿元。

  从一张白纸,到大鳄竞逐,白沙洲的潜力房企们都看在了眼中。

    产品升级 价格进入上行通道

  曾经被认定是武汉房价洼地的白沙洲片区,近来已经逐步摆脱“洼地”的帽子。

  2011年,白沙洲片区房价在6000元/平米左右,跟距离白沙洲较近的光谷、南湖片区相比均价要低近1000元/平米,房价还处于“洼地”。但今年开始,受巨大购房需求的影响,白沙洲片区的房价已经出现走高的趋势。目前,在售的楼盘价格涵盖了6000-8000元/平米的区间。

  值得注意的是,白沙洲片区楼盘的产品供应,已经从过去单纯的低总价刚需房,逐步向品质刚需房转变。如万科 金色城市推出的特1区产品,精装修升级、离小区配套更近;华润紫云府的新品使用了华润最新研究的户型,在控制面积的同时,实现居住功能的最优化。

  业内人士分析,规划地铁5号线将穿越白沙洲板块,预计2020年建成,鹦鹉洲大桥和杨泗港大桥也正在建设中,将在很大程度上改善板块内的交通状况。白沙洲未来潜力较大。

   生活商业配套持续跟进

  克而瑞华中区域研究显示,作为一个新片区,白沙洲在各大开发热门板块中属于“后起之秀”,而且与市区不少楼盘体量小不同,白沙洲板块全部是大型社区,多数项目体量都是几十万平米甚至过百万平米。

  克而瑞研究经理汪洋认为,大体量的开发,开发商有实力为社区提供更好的居住、商业、教育等配套。以连续两年片区销冠万科金 色城市为例,其主打的“一生之城”概念就包括了社区配套大型商业、知名幼儿园和小学等,为业主提供足不出户、堪比市中心楼盘的良好配套;清江 锦城则配套大体量商业项目,填补白沙洲片区大型商业体的空白。

  今年上半年,武汉楼市销量创下近三年同期新高,其中大盘云集的洪山区上半年成交1.4万套,是最热片区,而白沙洲区域大盘的持续热销助推洪山长期占据全市销量排行榜的“大户”,未来片区销量仍将进一步走高。

  白沙洲楼盘推荐:

  清江锦城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

图为清江锦城
图为清江锦城

  咨询电话:400-606-6969转78863

  均价6500元/平米

  物业类型:普通住宅,公寓,写字楼,商铺

  位置:洪山区白沙洲

  主力户型:二居室 76-89平米

  最新消息:清江锦城4号楼已加推,主推76-89平米户型,均价6500元,老带新送2000购物卡。

上一页12345下一页