上周,武汉楼市量价齐涨,一周成交2287套,均价8549.68元/平,环比增加14.8%和7.1%。主城区成交1626套,均价9974.61元/平,环比增加17.4%和6.2%。远城区成交661套,均价4942.94元/平,环比增加8.9%和1.3%。继武汉房价环比首跌,6月房价环比下降0.5%之后,在7月第三周江城楼市又迎来了一波量价齐涨。成交量上,武昌、东西湖、沌口成交量涨势明显。专家分析,这与前期部分项目备案延长有较大关系,此外部分新盘上市,获得不错去化率,也带动了成交量上涨。整体来看,各区域楼盘成交较为稳定,但来电咨询量明显增加。业内人士认为,虽然政策与信贷情况发生变化,但购房者心态已发生根本变化,急于出手的情况不多见,观望或还将持续一段时间,市场变动不会太大。7月的武汉楼市的主旋律是波动趋缓,那么8月的楼市又会是一个什么样的场景呢 . . . . . .
 
七月楼市回顾
 
政策利好刺激楼市
政策利好刺激楼市
      近期,武汉市放宽了高校毕业生落户政策;上周,武汉楼市限购也已然松绑。这让近月来平淡的武汉楼市又活跃了起来,各大开发商纷纷绞尽脑汁,策划出各种各样的优惠、促销活动。而最近最火爆的当属"微信购房季"。微信购房季"是新浪乐居联合全国数百家开发商,数千个楼盘,在全国范围内为购房网友提供七重豪礼,红包奖品总价值超2亿元。
七月销售淡季
七月销售淡季
      七月份历来为楼市传统销售淡季,纵览过去十年来的武汉楼市,仅有2007年、2012年和2013年的7月份住宅销售较为火爆,其余年份里七月主城区住宅的日均销量大多低于200套。从本周的市场供应情况来看,周末的开盘加推数量依然较低,全市包括纯新盘在内共有4个项目入市,其中3个项目分布于三环外,1个项目在二至三环间,所推户型集中在80-100㎡之间的两房、三房,并涵盖部分一房小户型。
江城楼市逆袭
江城楼市逆袭
      2014年上半年,全国商品房销售面积48365万平方米,同比下降6.0%,降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中住宅销售面积下降7.8%,办公楼销售面积下降2.8%。而武汉在6月新建商品住房就成交了13582套,2014年整个上半年成交74997套。与去年同期74069套成交保持平稳,整个武汉楼市上半年呈现出市场很冷数据很热的局面,在全国房地产市场整体不景气的背景下,武汉楼市成交成功逆袭突围成功。
低迷楼市现复苏苗头
低迷楼市现复苏苗头
      近来楼市下行趋势似乎日益明显,从员工半价买房,到开发商垫首付卖房,各类促销不断。尽管购房者和开发商都在观望,楼市博弈目前难分胜负,业内仍看好今年下半年楼市。武汉楼市的成交量略有回升,上周武汉新建商品住房成交环比上涨3.61%。上周(7.7-7.13)武汉新建商品住房成交量略有回升,共成交2985套,比前一周增加104套,环比上涨3.61%;日均卖房月426套,比前一周增加15套。
优惠风暴再度来袭
优惠风暴再度来袭
      昨日,市场研究机构发布报告显示,全市日均销量不足300套,与此前每周持续300至400套成交量差距明显房市低迷现象明显。为了改变这一局势,吸引更大购房者前来购房,各大楼盘争相推出优惠活动,有的地产商们将购房与世界杯结合,购房参与世界杯的竞猜,赢得房款;有的推出团购优惠。本月各种优惠接踵而至,只等购房者们接招。为了跳出楼盘低迷这个大坑,武汉各大楼盘竞相推出优惠,力求改变楼市现状。
市场调整加剧
市场调整加剧
      本周,在经历了房企年中冲刺后,武汉楼市再度出现疲软迹象,供需双方遇冷,商品住宅销量下探见底,跌至春节后的最低谷。在剔除了经济适用房及保障房项目后,武汉主城区新建商品住宅成交1404套、日均销售201套,远城区新建商品住宅成交473套、日均销售68套。从市场供应情况来看,随着上周年中业绩冲刺的结束,市场调整继续,全市仅有2个住宅,产品分布在东西湖及盘龙城,户型集中在80-120平之间的两房、三房。
汉口救市促销成热门
汉口救市促销成热门
      5月不红,而刚刚过去的6月并没有给开发商们好脸色,据新浪乐居数据显示,6月成交量仍然下滑,并且就现在而言6月的成交量也是今年除开过年期间以外的最低月份。低迷的楼市、银行首套房利率上浮,导致购房者观望情绪不断加重,减配、降价、拦腰五折起……7月开发商的救市促销,五花八门。纵观武汉市场,继低首付等促销手段之后,五折拦腰一砍价、减配直降和精装改毛坯单套直降10万等优惠已然充斥着7月的江城楼市。
 
八月楼市分析
 
2014年8月在售楼盘分布区域分析
2014年8月在售楼盘分布区域分析
2014年8月在售楼盘环线分布图
2014年8月在售楼盘物业类别分部
 
八月开盘楼盘
 
水岸国际澜桥公馆

■水岸国际澜桥公馆 

均价:待定

位置:武昌友谊大道隧道口

电话:400-606-6969 转 13771

最新动态:预计8月底开盘

项目介绍:福星惠誉水岸国际澜桥公馆是福星惠誉在武昌内环全新升级之作,东沙之首一线临湖,约85-227㎡的高端精英居住社区。

观澜国际

■观澜国际 

均价:7800元/平米

位置:江城大道与四新北路交汇处

电话:400-606-6969 转 61697

最新动态: 预计2014年8月14栋开盘

项目介绍:观澜国际小区园林景观突出特色化和功能性,融入运动休闲主题,缔造青年住区的特别居住感受。

青澳都市尚巢

■青澳都市尚巢 

均价:待定

位置:汉阳四新南路,距龙阳大道200米

电话:400-606-6969 转 71770

最新动态:预计8月份首期开盘

项目介绍:项目紧靠规划中的地铁3号线升官渡站,主推40-60平米lOFT产品,楼层挑高5.4米,不限购不限贷。

中海琴台华府

■中海琴台华府 

均价:待定

位置:月湖大道以南,龙灯堤路以西

电话:400-606-6969 转 84156

最新动态: 预计8月首期开盘

项目介绍:中海琴台华府位于武汉内环、一线滨江,项目营销中心已于6月21日正式开放,首期主推94至145平米户型。

蓝光COCO时代

■蓝光COCO时代 

均价:待定

位置:荷叶山路与关东园五路交汇处

电话:400-606-6969 转 44196

最新动态:预计2014年8月首次开盘

项目介绍:蓝光COCO时代项目处于光谷核心居住区,约75—89平板式新品开盘在即,58万起,首付仅一成。团购5千抵2万。

联投喻园

■联投喻园 

均价:待定

位置:喻家湖路12号金地华公馆旁

电话:400-606-6969 转 96582

最新动态:预计2014年8月开盘

项目介绍:项目共8栋,其中包括5栋32层高层,2栋联排别墅,1栋会所。预计主推1、2、3号楼,107、119、129平米三房和144平米四房。

翰林紫园

■翰林紫园 

均价:待定

位置:江岸区工农兵路125号

电话:400-606-6969 转 14217

最新动态:预计2014年8月首次开盘

项目介绍:翰林紫园位于黄浦板块核心,7月19日开始认筹,认筹优惠:一万抵三万,首推90至136平米两房、三房。

景天成

■瑞景天成 

均价:待定

位置:兴业路与后湖二路交汇处

电话:400-606-6969 转 94153

最新动态:预计2014年8月开盘

项目介绍:瑞景天成位于后湖区域,兴业路与后湖二路交汇处,占地约30000平方米,总建筑面积约15万方,为武汉昇祥地产入驻后湖的开篇力作。

名流印象

■碧桂园假日半岛 

均价:待定

位置:光谷凤凰大道与梁子湖大道交汇处

电话:400-606-6969 转 84228

最新动态:预计2014年8月开盘

项目介绍:项目位于梧桐湖新区梁子湖北岸,一线湖景,呈现东南亚风格立面的别墅群,营造出强烈的东南亚式建筑与生活风情。

 
八月加推楼盘
 
招商公园1872

■招商公园1872

位置:江城大道与墨水湖南湖交汇处

均价:10000元/平米

电话:400-606-6969 转 75362

最新动态:乐居会员5千享3万

裕亚银湖城

■裕亚银湖城

位置:东西湖区金银湖路金盛家居旁

均价:7550元/平米

电话:400-606-6969 转 25980

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越秀星汇君泊

■越秀星汇君泊

位置:塔子湖体育中心旁

均价:11500元/平米

电话:400-606-6969 转 19803

最新动态:乐居会员1万享购房95折

联投汉口郡

■联投汉口郡

位置:汉口北大道特9号

均价:4700元/平米

电话:400-606-6969 转 50978

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新华联青年城

■新华联青年城

位置:江夏区江夏大道71号

均价:4999元/平米

电话:400-606-6969 转 78007

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融侨城

■融侨城

位置:武昌和平大道铁机路

均价:9800元/平米

电话:400-606-6969 转 82029

最新动态:乐居会员1万享5万

武汉华润紫云府

■武汉华润紫云府

位置:洪山区白沙洲大道白沙四路

均价:7300元/平米

电话:400-606-6969 转 11708

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名流公馆

■名流公馆

位置:汉阳马鹦路特一号

均价:8500元/平米

电话:400-606-6969 转 88527

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清江锦城

■清江锦城

位置:张家湾街烽胜路55号

均价:7000元/平米

电话:400-606-6969 转 78863 

最新动态:乐居会员5千享4万

龙阳1号

■龙阳1号

位置:芳草路88号

均价:8080元/平米

电话:400-606-6969 转 82303

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和昌森林湖

■和昌森林湖

位置:芳草路与汉新大道交汇处

均价:7700元/平米

电话:400-606-6969 转 72305

最新动态:乐居会员5千享3万

中御公馆

■中御公馆

位置:解放大道与宝丰一路交汇处

均价:16800元/平米

电话:400-606-6969 转 78735

最新动态:乐居会员6千享购房98折

 
乐居会员特惠楼盘
 
  楼盘
  电话
  主推户型
  均价
  优惠信息
纯水岸东湖
400-606-6969 转 21083
主推152-334平房源
12500元/平米 
乐居会员特惠10000元享50000元优惠
华侨城双子座
400-606-6969 转 52526
主推78-90平房源
12000元/平米
乐居会员特惠10000元享50000元优惠
爱家优优城
400-606-6969 转 50908
主推79-83平米房源
6100元/平米
乐居会员特惠2000元享10000元优惠
卧龙墨水湖边
400-606-6969 转 79867
主推90-135平米房源
7800元/平米
乐居会员特惠5000元享30000元优惠
银湖九号
400-606-6969 转 11952
主推49-67平米LOFT,买一层送一层
9600元/平米
乐居会员特惠3999元享30000元优惠
华府名居
400-606-6969 转 19250 
主推60-110平房源
2500元/平米
乐居会员特惠5000元享20000元优惠
圣诚阳光丽景
400-606-6969 转 83582
主推5.4米层高LOFT
122000元/平米
乐居会员特惠5000元享50000元优惠
祥生柏景湾
400-606-6969 转 99903 
主推82-145平米两至三房
5980元/平米
乐居会员特惠5000元享95折优惠
中大十里新城
400-606-6969 转 73171 
主推78-167平房源
9500元/平米
乐居会员特惠5000元享20000元优惠
黄浦公馆
400-606-6969 转 82738
主推90-126平房源
10000元/平米
乐居会员6000享98折优惠