今日下午17时许,徐州发布新政通知:市政府出台文件,促进房地产市场平稳发展。 江苏十城全部加入“双限”大军。

  新政看点有以下两点:

  1、限房价、竞房价

  2、限售:市区范围内户籍居民家庭拥有2套住房以及上、非市区范围内户籍居民家庭拥有1套住房及以上的,家庭所拥有商品住房自权属登记之日起未满2年的,不得上市交易。

  具体文件如下:

  一、加强商品住宅用地市场管理

  1.增加住宅用地供应模式。

  2.科学调控住宅用地成交价格。

  按地块确定土地出让条件和规划建设条件,明确项目装配式比例和成品住宅配建、公建配套技术要求,合理设置住宅用地挂牌起始价和最高限价。组织土地出让时,当竞价达到最高限价仍有2家以上单位要求继续竞买的,将中止公开竞价,公布竞价地块房屋最高销售限价(最高销售限价由市国土、物价、房管部门和辖区政府共同商会,报请市政府批准后确定),采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人。

  3.加大住宅用地开发建设监督力度。

  二、加强商品住房价格管理

  4.试试商品住房价格备案制度。

  房地产开发企业应向市物价部门申请拟销售商品住宅价格,申报价不得高于同期周边地块同类产品价格,经市物价部门审核后进行价格备案。备案后3个月内不得涨价,如调整房价需经市物价部门重新备案。经市物价部门备案的价格,全部纳入商品房预(销)售系统。房地产开发企业未提供市物价部门出具的商品住房价格备案证明和“一套一标”备案明细的,市房管部门不予办理商品房预售许可和现售备案。

  5.强化商品住宅价格监管。

  商品房预售许可和现售备案后,房地产开发企业10日内要在销售场所醒目位置一次性公开全部准售房源及每套住房备案价格,严格执行明码标价和“一价清”规定,实际销售价格不得高于备案价格。市物价部门要引导企业合理定价,有序申报拟销售商品住宅价格,依法查处不执行备案价格、违反明码标价规定、价格欺诈等价格违法行为。市物价、房管部门要加强信息共享,密切协调配合,对违反价格管理规定的行为,市物价部门要依法采取行政处罚,市房管部门要立即暂停其项目网签、暂缓商品房的预(销)售许可手续办理。

  三、加强商品房交易管理

  6.设置已购商品住房限制交易年限。

  设置已购商品住房限制交易年限。在市区范围内户籍居民家庭拥有2套住房以及上、非市区范围内户籍居民家庭拥有1套住房及以上的,家庭所拥有商品住房自权属登记之日起未满2年的,不得上市交易。

  7.严格商品住房合同备案管理。

  已完成合同备案的新建商品住房买卖合同,经双方协商一致注销合同备案的,该房源自注销合同之日起90天内不得上市交易。期满后,如果提价销售,需经市物价部门重新备案并纳入商品房预(销)售系统后,方可再次预(销)售。

  8.加强商品房预(销)售管理。

  9.积极培育和发展住房租赁市场。

  四、严格执行住房公积金差别化信贷政策

  10.认真实行新调整的住房公积金贷款首付比例政策。

  五、加强房地产市场监管

  11.建立房地产市场监管联动机制。

  12.健全信用评价和失信惩戒机制。

  六、加强住房保障工作

  13.加大棚户区改造力度。

  14.进一步完善住房保障体系。

  七、加强房地产市场舆论引导

  15.市各有关部门要加强房地产市场相关信息公开,及时解答群众关心的政策问题。

  16.本意见的市区范围包含铜山区、贾汪区、鼓楼区、云龙区、泉山区和经济技术开发区。各县(市)结合本地区房地产市场情况,参照执行。

  本意见自2017年6月1日起实施。


  江苏十城调控

调控城市分布调控城市分布

  截止目前,江苏范围内,已有十个城市加入限购或限售大军。

  从江苏楼市的限购地图中可以明显看出,江苏目前只有泰州及盐城、宿迁没有加入限购大军。长江以南的城市几乎全部覆盖,包括了省内经济最发达的城市。

政策一览政策一览

  其中苏州、无锡、南京等城市早在去年下半年就出台了相关限购、限贷政策。且均在今年四五月份相继进行了政策升级。这其中,常州更是以江苏“首 个”限售城市,开启了以南京、无锡、徐州、扬州等市的限售跟进路线。

  今年3月,省会南京限购政策再次升级,限购区域扩散到高淳、溧水、六合地区;另外,非南京市户籍居民家庭申请购房的条件,升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税。五月,南京更是祭出了“3年限卖”的大杀器。

  南京限购政策的出台及升级,让平静了许久的句容、镇江、扬州等城市的房地产市场快速升温。

 环南京区域地 王频出

  端午小长假后上班第一天(5.31),镇江市公共资源交易中心被25家房企大鳄们围攻,上演了一场史上最激烈的土拍大战,共出让了4幅地块,出让面积达433267平方米,一共拍卖了62.3亿元,4幅地块依次被恒大、中海、雅居乐、中南摘得。其中,位于黄山西路以南九华山路以西的二号地块(R1703)被中海地产以9450元/平米的楼面价摘得,溢价率110%,刷新镇江地价历史记录。

  本次土拍最大的亮点就是成交地价赶超房价,要知道,目前镇江整体均价才在8000元/平米左右,而最火的南徐新城板块新房均价也不过9000—10000元/平米。

  对于此次地价赶超房价的新纪录,业内人士预测:“未来至少要买到1.5万/平以上才不会亏本”。相信很多人听到这个内心是崩溃的,你能想象镇江房价直逼2万吗?

  而句容、高淳、溧水、汊河的地价也未能幸免。

 句容:楼面价6636元/平米

  今年2月14日,句容一口气拍卖了30幅地块,其中新城以5520元/㎡的楼面价竞得华阳镇28号地块,刷新地价记录。此前,句容史上的最高楼面价为3820元/㎡(位于宝华)。这个新地王拍出后,在当地引发不小的骚动,大刮“涨价风”,附近楼盘当即表示要卖1万+。

  可就在上月4号,短短不到三个月的时间,句容地王就被郭庄镇的8号地块夺去,该地块位于机场大道南侧,宁溧公路西侧,被碧桂园以2亿元竞得,成交楼面价达6636元/平米,溢价率高达177%,该地块拍了整整16个小时!

  高淳:楼面价8379元/平米

  今年3月末,位于芜太公路以南、奕淳绿园以北的两幅地块,被中南地产以10亿元的总价竞得,楼面价分别为8379元/㎡、5696元/㎡,最高溢价率达221.74%。而目前高淳的洋房及别墅才卖到1万左右,高层也才卖到6000+多一点,地价反超房价使得高淳的在售房源颇受关注。

  据悉,这两幅地块已经确定与融创共同开发,项目案名定为融创中南御园。

  溧水:楼面价9222元/平米

  在去年11月11日的土拍大战上,经过206轮竞拍,上海北大资源地产以17.7亿元拿下溧水G33、G34住宅用地,楼面价9222元/㎡,成为溧水新地王。而目前,溧水的新房价格也不过在9000—10000元/㎡左右。

  这两幅地块将分为 A、B、C、D、E 五个地块进行开发建设,主要建设内容为住宅、社区中心、幼儿园和社会公共停车场等,其中住宅33栋。

 滁州汊河:楼面价5426元/平米

  汊河目前虽然是南京都市圈最便宜的板块,但最近拍出来的地价并不低,上月末,金地集团以7.23亿的总价拿下了汊河15号地块,楼面价达5426元/㎡,溢价率167%,该地块位于孔雀城二期后面,占地60189平米,容积率2.2,而目前该区域的均价在7500-8500元/平米左右。

  5426元/㎡的楼面价使得区域价值再度得到提升,另外,汊河近年来有很多品牌房企陆续进驻,代表性楼盘主要有:雅居乐林语城、新江北孔雀城、碧桂园城市花园等。