(乐居武汉讯)5月15日武汉土拍市场迎来2宗地块出让,分别位于武汉经济技术开发区和江岸区花桥村,两宗地块出让面积3.52万方,起拍价1.86亿。截止上午9点50分,两宗地块均底价成交。

  P(2019)045号地块由湖北省工业建筑集团有限公司底价摘得,成交总价11252万元,成交楼面价1380元/平。据天眼查可知,联投控股占湖北省工业建筑集团有限公司25%的股份。

花桥集团摘得江岸花桥村宅地

  P(2019)046号地块由武汉格律诗房地产开发有限公司底价摘得,成交总价7386万元,成交楼面价9469元/平。据天眼查可知,花桥集团占该公司75%股份。

花桥集团摘得江岸花桥村宅地

  乐居土拍直播回顾:

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     【地块详情】

  军山智慧生态城地块1.13亿出让 将建设企业总部或区域总部

  P(2019)045号地块位于武汉经济技术开发区165R2地块,土地面积32614.18平方米,商服用地,容积率2.5,最大计容建面8.15万方,网上挂牌出让,竞买保证金11252万元,起始价11252万元,起拍楼面价1380元/平米。

  地块要求:

  ①竞买人须承诺本宗地用于规划建设企业总部或区域总部,开发自持比例不低于总建筑面积的40%,即32683平方米,自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售;②竞买人须承诺建设不少于1家(含1家)中国合格评定国家认可委员会评定认可的检测实验室,建筑面积不少于2000平方米;

  ③竞买人须承诺在项目建成后引入院士工作站,搭建科技孵化平台。

 地块分析:

  该地块位于武汉经济开发区智慧生态城,紧邻新能源汽车工业技术研究院。目前智慧生态城城市基础配套设施逐步完善,武汉新能源汽车工业技术研究院的研发园区一期工程即将投入使用,将全面启动产业化工作,孵化一批科技企业。该地块周边有在建的地铁16号线,新楼盘有中建壹品澜庭、海伦小镇、智慧长江青年城等,均价在8000元/㎡左右。除此之外,北辰、统建等开发商均在此拿地开发,区域下半年或将陆续迎来新品上市。

  花桥村地块9469元/平起拍 将配建大学生租赁房

  P(2019)046号地块位于江岸区花桥村K2地块北侧,属于花桥村K2地块扩大用地,土地面积2590.29平方米,住宅用地,容积率3.01,最大计容建面0.78万方,网上挂牌出让,竞买保证金2220万元,起始价7386万元,起始楼面价9469元/平米,出让最高价14772万元,最高楼面价18938元/平米。

 地块要求:

  该地块应与花桥村K2地块统一规划,控制花桥村K2地块项目住宅建筑高度不大于140米;配建大学生租赁房;应采取装配式建筑建造。

  地块分析:

  该地块为花桥村K2城中村项目后期供地,区位优势明显,东临金融街、解放公园,南临香港路,西至唐家墩,北靠二环线。地铁3号线以及地铁8号线都经过该区域,区域交通优势凸显。

  据了解,花桥村项目已被花桥集团整体购买,且该地块与花桥城中村地块相夹,根据竞买要求该地块将与花桥村K2地块统一规划,还需配建大学生租赁房或公租房等。地块紧邻育才小学,生活氛围浓郁,地块内以老社区居多,房龄跨度很大,二手房均价在1.9万到3.7万每平之间;周边在售的新项目有万科汉口传奇锦棠、阳光城央座、华中国际广场等,住宅均价3万左右。