四新“神盘”难买?一路之隔稀缺公寓项目了解下

2019-05-13 14:38:55|来源:乐居买房

  乐居讯 2018年年底随着武汉市城市总规划(2017~2035)出炉,武汉新增6个城市副中心,即江汉湾、四新、南湖、鲁巷、杨春湖、宋家岗、武湖、谌家矶、沌口、豹澥等区域,四新生态新城在列。

  近年来,汉阳四新利好不断,交通方面规划有轨道交通11号线和12号线;商业方面规划有方岛,未来四新的商业地标;便民生活方面,已引进盒马鲜生;加上四新地处三环内的区位优势,这里逐渐成为开发商角逐之地,今天我们分享的项目恒大翡翠华庭周边不乏大开发商身影。

  一条马路之隔即有中核时代广场、城投四新之光、武汉国博新城、绿地中央广场等项目;周边江城明珠、广电兰亭时代、金地澜菲溪岸等,区域价格约18823元/平,部分新房比如中核时代广场和城投四新之光均价约12700元/平左右,而绿地中央广场二手房均价约19437元/平,片区新房二手房尚有倒挂,但而今仅有少量新盘住宅加推,量少且难买,比如城投四新之光,其他大部分住宅项目已于去年相继入市售完。  

               

  同区位的恒大翡翠华庭住宅于2018年上半年售完,目前仅有公寓项目在售,建面43平两房(已售完),建面67平米两房,建面81平米四房,建面100平米四房,相比住宅,恒大翡翠公馆项目优势明显:

  1、128%的得房率,买一层送一层;

  2、拎包入住版装修,后期业主只需要购买冰箱、洗衣机、电视机,其他家居等一应俱全,单价约16000元/平;

  3、月供低,67平米两房,总价100万左右,五成首付50万左右,月供在5000元/平,相比住宅项目,若按照刚需三成首付,前十年住宅和装修部分每月还款起码在7000元以上;

  4、恒大公寓项目户型设计蛮大气,可自住,可出租,尤其不限购;

  具体情况,看下文详解。

 项目基本情况

 沙盘-商业

  项目位于汉阳区四新南路和连通港西路交汇处,连通港路为汉阳六湖连通工程道路。项目占地面积101844平方米,建筑面积246264平方米,容积率2.42,绿化率31%,建筑密度19.42%。

        

  整个项目被梅林六街分为南北两区,有11栋高层(已售完),7栋商业大平层(共5层,均为197平,1梯2户,共计10户),2栋公寓(21号楼和22号楼,层高4.5米,2梯7户,共计278户)整个小区共计1700户,2600个车位,车位配比1:1.5,地面停车位36个。商业大平层和公寓均为40年产权,商水商电,水费3.5元/吨,电费0.85元/度。此外,小区为恒大金碧物业,公寓物业费4.2元/㎡·月 ,商业大平层5元/㎡·月,住宅2.8元/㎡·月。 

恒大商业恒大商业

  此外项目自带2万方商业,3万方甲级写字楼,其中4000方恒大影城和1.6万方的商业涵盖购物娱乐餐饮等,满足小区业主基本生活同时,弥补四新整体商业欠缺的现状。

  户型和装修亮点突出

  恒大翡翠公馆最大的亮点是户型和装修,因小区部分楼栋已交房,公寓样板间在实体楼内12层,可清晰看到小区环境、户型采光、景观等。

  67.58平米二房两厅两位,复式双层,首层为动区,涵盖客餐厅、厨房和次卫,日常活动或待客均可;复式二层为静区,主次卧带主卫,静谧休闲空间,整个LOFT客厅中空设计,彰显大气。

            

  客厅中空设计,由此可看到入户门为双开子母门,入户宽敞,给人感觉较好,沙发座椅等软装均有。

           

  L型厨房,预留了冰箱的位置,厨房较为宽敞,厨房装有热水器,目前无法天然气入户。

            

  从客厅窗户可看到正对着的连通港路,有绿化和水景。

        

  从12层公寓样板间可以看到小区内规划的幼儿园和小区的绿化情况,目前公寓和住宅是统一管理。

        

  站在12层公寓客厅窗前可以看到三环线和沌口永旺梦乐城,晴天的时候景观还是不错的。

        

  81.88平米四室两厅两卫,居家功能空间更加齐全,复式首层L型厨房带功能储物间,可根据需求做工具室;客餐厅一体,带一间卧室和卫生间,若主人日常较晚回家,可在一楼休息而不打扰到二楼的人;复式二层两间卧室,带一个多功能室,后期可根据需求改成影音室、儿童室或书房等,空间利用更加灵活多变。

        

  99.96~104.78平米,四室两厅两卫,每个居家功能空间更宽绰,复式首层动静分区,入户即为客餐厅,厨房连接小工具房/储物间,客卧、卫生间都有,首层居家功能齐全;二层主卧、次卧和多功能室,后期都可以根据居家需求进行改造,整个客厅中空,彰显大气。

        

  恒大翡翠公馆系恒大自有物业金碧物业统一管理,金碧物业成立于1997年,是拥有国家一级资质物业管理的企业,以“精品物业管理标准”,引入“对焦式”全心服务理念,充分保障业主日常生活的便捷性,物业服务专业周到,也是小区亮点。

 综合而言,项目性价比较高,优劣势小结:

  1、项目地处汉阳三环内,周围有汉阳大道、二环线、杨泗港快速通道(预计今年九月通车)、三环线四横线,龙阳大道、墨水湖大桥、国博大道、鹦鹉大道、晴川大道五纵线交通网络,自驾便利;

  2、项目非地铁口,地铁12号线正平街站、国博中心站和四新南路站距离项目都有段距离;

  3、项目自带恒大商业,涵盖影城、购物和休闲娱乐,同时距离沌口永旺梦乐城约1.2公里;

  4、小区自带幼儿园,周边国博二小在建;

  5、片区内武汉市中医院(已开业)、泰康同济(在建)、亚心医院(在建),自驾走月湖桥到汉口核心较为便利,医疗商圈资源丰富;

  6、公寓软硬装全包(除了冰箱洗衣机电视机),均价16000元/平,后期可直接拎包入住,欠缺的是无法天然气入户;

  7、相比较住宅,公寓项目4.2元/㎡·月的物业费较高,另公寓可自住、可办公、可出租,后期入住人员可能较杂、流动性较大;

  对于部分刚需购房者,若错过四新住宅,考虑到自身首付和月供压力,恒大翡翠公馆也是不错的选择。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论