看绿城“凤起系”新品怎样引燃花山?

2019-05-08 09:00:00|来源:乐居买房

  乐居讯  在东湖绿心、光谷之东、花山60%保育级土地之上,“绿城·凤起乐鸣”作为纯血统试水武汉的绿城中国开发“凤起系”项目,足以让人无限期待…

  2017年8月1日,绿城和联投合作竞得东湖高新区花山P(2017)057号地块,楼面地价约10000元/平,该地块位于东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西,容积率仅为1.35。

  该地块规划总用地面积110986.44平方米(以实测为准,下同),其中:净用地面积99180.99平方米;控制用地11805.45平方米;规划用地性质:居住用地。此外,根据竞得文件,该地块外西侧指定地块无偿建设24班省级示范小学及初中各一所,且需于竞得之日起两年内竣工验收合格并无偿移交武汉东湖新技术开发区管委会指定单位。

  据最新消息,4月30日,华中科技大学附属光谷乐鸣中小学与绿城凤起乐鸣举行了落地签约仪式,后期将以政府部门公示为主。

图源:绿城武汉公众号

  绿城·凤起乐鸣区位图太大,先截取一小部分来看,项目位于东湖高新区花城北路以北、双谷路以西,被一山一湖三公园环绕。

  项目北侧为常家山山体公园;南侧为约3.5万方的花城汇商业综合体、武汉软件新城、花山生态艺术馆;西侧为教育用地、约88公顷的严西湖湿地公园;东侧为体育公园。

  花山的道路规划比较规整,目前严西湖大桥和花城大道作为主出入口。项目上严西湖大桥走北三环线,到武汉火车站大约需要十几分钟,或沿着欢乐大道到徐东商圈,半小时内也可到达;走南三环到光谷广场,大约半个小时左右。

  区域内规划的植物园隧道,日后将连接严西湖隧道,下穿东湖,直达武汉植物园、鲁磨路,整个隧道全长约5公里,待后期开通从项目出发,穿过两个隧道到八一路延长线,大概20分钟即可到达。

  项目附近有地铁19号线,已于今年元宵节开工建设,站点花山新城站距离项目几百米,预估步行5分钟左右。

  据悉,地铁19号线工程起于武汉火车站,线路沿武东路、花城大道、花山大道、光谷五路走行,线路串联杨春湖副中心、青山区武东、花山生态城、光谷中心城,止于高新二路站。据悉,该线路全长21.2公里,设车站6座,全为地下站。

  目前区域有三条公交线路18、118、750路,可以通往武汉站、光谷广场、光谷芯中心等地,城铁花山南站也已通车,一站可以坐到武汉火车站,总的来说公共交通也还算不错的。

  项目距离东湖高新政务中心10公里左右,随着政务中心的迁移,带动产业中心东迁、未来科技城、光谷生物城、华为、小米等都陆续落户光谷东。

  区域内的医院配套,同济医院光谷分院目前已投入使用,湖北省妇幼保健院预计下半年投入使用,光谷国际医院在建中(原武汉大学中法医院),三家三甲医院后期都将为片区业主提供医疗保障。

  商业配套,距离项目最近的花城汇商业街,步行仅十几分钟,还有光谷中心城地下空间走廊,是目前中国最大的空间走廊,光谷创新天地,沃德中心、奥特莱斯、中粮大悦城等商业配套,距离项目15-20分钟也可到达。

  还有片区最大的商业体--花山河商业街,政府斥巨资打造升级版的“楚河汉街”,将严西湖和严东湖连通,在花山建造大型商业街区,满足大区域内商业需求。据小编查证,目前项目仍在规划中,具体时间暂未可知。

图源:地方领导留言板官方回复

  进入正题,来看看项目本身。项目一期规划G1#-G8#,8栋非毛坯高层住宅,D1#-D223,22栋毛坯叠拼洋房。除上文说到的中小学,项目还将在二期规划建造一所幼儿园以及颐养学院。

  G1#-G4#,建面约109、132平,两梯四户,总层高19层;G5#-G8#,建面约142平,两梯两户,总层高17层。G1#、G2#配有底商,大概1000方左右。

  “L型”排列为4层叠拼,其余部分为6层叠拼;建面约170、200、220平。

  高层楼栋底层部分架空,设有健身场所、物业用房等,G7#后设有儿童乐园。说到绿城,标配无边框镜面泳池当然不可缺少,“海豚计划”已经连续举办10年,目前受益业主大概10万人左右。

  项目全部为地下车位,人车分流,车位配比为1:1.9。整体呈中轴对称设计,外立面采用双层LowE玻璃。

  项目的开发、工程、销售、物业、园林设计等一系列全为绿城中国旗下开发。据悉,绿城中国连续15年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”,连续15年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”,连续8年在“中国城市居民居住满意度”调查中全国领先。

  此外,售楼部还与物外书店进行合作,带给购房者一个舒适的休闲空间,仅需办理一张乐鸣借书卡,均可办理免费借阅。

  户型约109平,三室两厅两卫,G1#-G4#中间户

  三开间朝南,约10.3米大面宽,室室全明;餐客厅一体,拓展家庭社交领域,与阳台衔接;主次卧皆南向带飘窗,主卧套房设计,兼具功能性、舒适性与私密性。

  户型约132平,三室两厅两卫,G1#-G4#边户

  全明户型,约10.9米南向开间,南北通透,采光通风俱佳;动静分区,娱乐休息互不干扰;餐客通厅、餐厨相邻,空间开阔,实用便捷。

  户型约142平,四室两厅两卫,G5#-G8#

  约12.3米开间,全明南北通透;各居室均配有飘窗,餐客厅连接双阳台,外延空间与视野,舒适宜居;主卧设独立卫浴、衣帽间,设计更加人性化。

  【项目动态】绿城·凤起乐鸣预计5月底首开,预计推售高层住宅产品,户型建面约109平、132平、142平非毛坯房源,具体楼栋暂未公布,样板间目前已对外开放,敬请关注。

  小编点评:

  一、周边配套将逐步完善,区域规划较好;楼栋设计扁平,开间大,进深短,居住舒适性较高;

  二、价格暂时未对外公布,据悉,拿地及其他均摊到楼面均价估计会比周边项目定价稍高;

  三、绿城中国武汉首秀,第一个“凤起系”产品,定位高端,品牌、品质将是绿城的口碑项目。

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