近几日的天气可谓是春寒料峭,用来形容猪年首月的开盘情况也是相当贴切,根据小编统计,1月共计39个项目开盘,28个楼盘未售完,购房者仍可捡漏。相比12月81个开盘项目而言数量骤减,去化率也有小幅下跌。大汉口17个项目开盘,其次是大汉阳11个,最后是大武昌8个。整体均价约12443/㎡,毛坯开盘占比不断提高,1月毛坯项目达到18个,具体开盘明细如下:

  从片区来看黄陂区以7个项目入市占据榜首,其次是蔡甸区和新洲区各5个项目,主要供应项目还是以远城区为主。黄陂区7个项目中开盘当日全部去化的仅中建壹品澜郡项目,因为项目不限购,外加中建三局金字招牌以及地处临空经济核心区斩获了一批购房者青睐;另外表现较好的项目是清能正荣府,同样不限购,但因为毗邻长江新城起步区,可坐享城市土地红利,故而开盘当日去化达到92%。新洲区5个项目中3个项目完成当日全部去化,除新影华翔城推出的是洋房产品外,其余两个项目分别是德雅国际城和绿城桃李春风,德雅国际城位于阳逻老城区,入驻即可享受醇熟配套;绿城桃李春风位于阳逻新城区,虽然目前配套差了点,但依托区域“蓝玉项链”等一系列规划,未来发展可期。蔡甸区5个项目中2个项目当天全部去化,分别是中国核建锦城和世茂龙湾。

  值得关注的是华星融城项目时隔2年再次入市,价格上涨约4300元/㎡,但性价比较低,开盘情况并不理想;难产许久的联投花山郡终于解决了规划问题迎来了开盘,毛坯10500元/㎡,对比周边二手房15000元/㎡的均价性价比颇高,当日去化100%。

  预售取证情况

  1月武汉市房管局共发放57个预售许可证,其中46个商品住房预售证,涉及42个项目,供应量约12150套。对比12月105个预售证1月骤减近半。

  总体来看1月发布的预售证中,新洲区以2823套供应占据第一,7个项目取证,其中德雅国际城一次性推出9栋楼1514套房源,贡献较多,且开盘当日全部售完;其次是汉阳区1562套,3个项目取证,纽宾凯汉city汉棠推出710套房源;再次是黄陂区1389套,7个项目取证;东湖高新区1323套居于第四位,4个项目取证,联投花山郡推出886套房源。

  成交备案情况

  1月武汉市新建商品房备案成交11541套,成交面积约124万方,其中新建商品住房备案成交9765套,成交面积约108万方。相比12月19378套,221万方而言下跌50%以上

  备案成交中洪山区以1648套居于首位,其次是东湖高新区和黄陂区。

  土地成交情况

  1月共计成交9宗地块,土地面积约88.25公顷,成交价格约127亿。东西湖区以3宗地块成交居于榜首,其次是新洲区2宗地块。

  1月最大成交地块是P(2018)188号地块,被万达地产集团竞得。另外值得关注的是P(2018)187号黄陂区滠口街地块,1月25日土拍在经历67次报价后,达到15.67亿熔断价,延迟至1月28日“现场竞配建”,多家房企报名竞配建,包括:平安、金地、金茂、卓越、华润、融创、中铁建、香港置地、恒泰天纵等,最后由恒泰天纵以楼面价6027元/㎡竞得。