某盘秒变"雷锋盘"!一街之隔首付仅40万入住汉口核心!

2019-01-30 21:38:26|来源:楼市武汉来源:乐居号
摘要|

据武汉购房荟统计,截止到1月30日,武汉再有3个住宅楼盘取得预售证,分别是江汉区的福星华府峯境、东西湖区的华星融城、新洲区的华发峰尚



本次备案亮点


1.华星融城已经两年未开盘,此次备案均价在14000-14500元/平,相比两年前涨了近4000-4500元/平,一直因为低价在区域内占有一席之地,而如今备案价格却与区域内的楼盘差距不大,旁边的常青花园恒大御景均价15800元/平,一环线之隔的福星华府峯境15700元/平,价格虽然还是低一些,但是价格优势再无。具体来看,C9号楼比C12号楼整体会贵一些,另外小户型比大户型便宜。由于整体户型面积偏小,算下来首付在30-61万起左右,还算是比较低的。


2.福星华府峯境此次备案均价在15700元/平,基本上是区域内毛坯备案均价,但是江汉区卖毛坯的少之又少,福星华府峯境就是例外,价格在区域内性价比极高。具体来看,11号楼的备案价会比12号楼低一些,另外大户型比小户型便宜,算下来首付门槛估计在40-62万起


3.华发峰尚此次取得预售证的是别墅产品,区域内同样在售别墅的还有红星天铂,价格在18000-20000元/平,但是两个楼盘产品还是有差别,华发峰尚是叠墅,红星天铂是联排,华发峰尚此次备案均价上叠14500元/平,中叠11000元/平,下叠13200元/平


下面是具体楼盘情况。


1.福星华府峯境

(点击图片查看楼盘评测)↓↓↓

最新动态:福星华府已经开始认筹,认筹金20万,预计近期开盘,推11、12号楼建面约83、91、120、130平毛坯户型,约316套房源,价格在15700元/平,可以公积金贷款。


楼市武汉点评:

1、福星惠誉福星华府峯境地处三环内江汉区,具备很好的区域价值以及环线价值。

2、项目作为江汉区内少有的毛坯住宅,相比装修房本身就更有优势;再加上项目15700元/平的价格,相比周边遍地2万的楼盘,性价比还是很高的。

3、项目位于6号线杨汊湖站地铁口附近,且6号线作为地铁换乘之王,可与多条地铁线路进行换乘。此外,项目周边路网简单,快速路较多,自驾出行比较便利。

4、项目周边学校、商业、医疗等配套较为成熟,且都在项目2.5公里范围内,下楼即到的配套也比较充分,总体来说配套是项目的一个优势。

5、项目首期主推建面约82-132平米户型,面积段从小到大都有,选择性比较大,适合刚需和刚改。

6、受外部环境影响,也是有些槽点的,但是这个还是掩盖不了品牌地铁口毛坯房的性价比。


2.华星融城

(点击图片查看楼盘评测)↓↓↓

最新动态:华星融城前期定存10万,预计近期直接开盘,推出三期9、12号楼约68-140平毛坯房源,共计420套,均价14000元/平。


楼市武汉点评:

1.华星融城在三环外,属于东西湖区,具体在三环线与姑李路交汇处,正好位于东西湖区、江岸区、江汉区交界的地方。

2.交通上,自驾还是比较便利的,毕竟离环线比较近,周边公交也都可以去汉口比较核心的位置,地铁方面有6号线,但是离站点都有一定的距离,可以骑共享单车解决。

3.附近主要还是周边小区的底商商业,大型的商业配套比如永旺、医疗配套协和医院、武汉同济医院等都在周边,需要坐车或地铁过去,周边紧邻张公堤公园,自然环境还可以。

4.产品上,华星融城的前期口碑并不算好,具体楼栋的话C12号楼的户型分布正常,C9号楼的户型分布导致C5户型两主卧朝西,有西晒影响,另外南向就是C4户型,朝着楼道,C5户型南向没有采光,户型整体设计一般。

5.价格方面,这个楼盘户型整体并不大,即使与周边同等价位首付门槛、总价均会更低,但是此次备案价格在14000-14500元/平,单价上再无优势,明显的“雷锋盘”,让周边楼盘更添性价比。


3.华发峰尚

最新动态:华发峰尚8-12号楼已经取得预售证,预计近期推出116-141平叠拼别墅,下叠116平均价13200元/平,中叠139平均价11000元/平,上叠141平均价14500元/平。


楼市武汉点评:

1.华发峰尚优势在于,品牌开发商,在武汉的口碑也不错,另外还是首推毛坯。项目紧挨阳逻街中心小学新校区了,对于在乎家庭小孩上学问题的刚需家庭来说,这算是比较大的优势了。另外距离阳逻老城区的商业配套也不算远。

2.劣势上,华发峰尚在阳逻的位置并不是目前已经通车的21号线沿线,虽然周边规划有新港线,但目前交通仍然不便,出行靠自驾和公交,公交站距离也不算近。另外项目不在阳逻规划的阳逻之心高端居住区,品牌集群效应会差一些了。

3.此次开盘的产品是叠拼别墅,由于华发峰尚本身体量不大,别墅更是与高层混在一起,并没有单独区别开来,私密性无法保证。

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