1月28日,易居房地产研究院发布最新一期《中国百城房价报告》。报告显示,2018年12月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米,环比增长0.6%,同比增长8.2%。当前房价继续上涨,相比11月份13297元上涨了85元/平方米。

  数据显示,在2010年至2016年上半年,100城房价走势相对还是平缓的,但是2016年下半年开始房价明显拉升,到2017年底终结了过快上涨的态势。当前100城房价在连续12个月超过1.2万元均价水平的情况下,9月份首次进入1.3万元的水平,10-12月份房价继续上涨。统计全年数据,2017年房价为11541元/平方米,而2018年全年房价为12800元/平方米,上涨了11%。

  2018年12月,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为46485、14240和10885元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元以上均价水平持续了21个月,二线城市1.4万元以上均价水平持续了3个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了17个月。

  值得注意的是,一线城市在2018年1月房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后月份则总体处于下滑态势,到了2018年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。而三四线城市在连续10个月环比上涨的基础上,12月份首次出现止涨的现象。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年房价总体上保持上涨态势,但这主要和成交结构的因素有关。尤其是到了下半年,各地高价楼盘的预售证管控力度相对小,很多高价楼盘密集入市,进而带来了房价的上涨。而从结构上看,三四线城市终结了此前持续上涨的过热态势,当前房价是有所降温的。


三四线城市10个月后首次止涨