一周拿证情况

  2019年第一周(2018.12.31-2019.1.6)仅发放2个预售许可证,新增住宅预售面积约3.8万方。对比18年最后一周42个预售,19年首周的取证情况可谓“凉凉”。不过此举也为市场预留了较足的消化期。

  19年第一个取得预售的项目是汉南区的碧桂园凤凰湾,不愧是一举拿下18年销售流量金额及销售面积TOP1的房企,本次取证的是18、19号楼建面约176-196㎡联排别墅产品,约10套。另一个取证项目是新洲区的绿城桃李春风,占据阳逻新城发展利好,本次取证的是11、13、18、21号楼建面约83-145㎡毛坯房源,约324套房源。

  一周开盘情况

  上周共计有2个项目开盘,和18年最后一周26个项目的开盘量相比也是聚减,且两个项目均未售完。

  经开区是国家级经济特区,被称为“中国车都”,年产值高达5000亿。规划有八大板块,现代天外天小镇则选址在智慧生态城板块。值得关注的是现代天外天高尔夫球场是今年军运会高尔夫比赛场地,随着10月军运会的来临,届时周边的配套及景观环境也会随之改善。另外轨道交通16号线的通车将加速沌口与汉南的城区一体化。翻遍武汉整个限购区域的楼盘价格,项目6000元/㎡的毛坯价可谓是限购区内的最低价,周边的海伦小镇等也是带装修8500元/㎡了。

  天纵半岛蓝湾地处东西湖金银潭片,综合地理位置、交通等个方面的因素,对于自住刚需群体而言该板块明显优于金银湖及吴家山。该项目位于汉口三环边,但汉口二环和三环之间间隔较小,所以驱车前往汉口核心城区较为方便;另外距离三轨交汇的宏图大道站约1公里左右。项目分四期开发,西侧临府河,东侧和北侧是工业园区,环境一般。

  一周成交情况

  上周纳入房管网网上签约的统计数据显示:新建商品房合计成交1750套,成交面积合计183603.16平方米;其中新建商品住房成交1491套,成交面积166167.91平方米。环比下降76%,同比下降59%。

  受18年最后一周市场供应影响,上周网签排名第一的仍然是洪山区,其次是新洲区和汉阳区。洪山区成交贡献最高的当属白沙洲,纵观南湖、徐东等各小板块,白沙洲的性价比就相当明显了,再加之几万套新增供应上市,目前白沙洲房价已突破了15000元/㎡。

  18年下半年以来武汉整体市场转冷,各项创新措施的实施,践行了“房住不炒”这一指导精神,一房难求的现象有所缓解,实现了市场的平稳发展。19年首周不论是取证、开盘还是成交数据均大幅下跌,与前一周相比可谓是冰火两重天,19年整体形势如何,我们拭目以待。