来源 | 政国策,资深地产与城市研 究员

  但凡过往,皆为序章!大城焕新的武汉,在复兴的道路上,正迎来最好的时代。这座城市,一直在成长,美好不停歇。这座城市的人们,正在开启美好生活新篇章!

 01、这是一家好公司

  在没有进入武汉之前,江湖上就有不少关于龙湖的传说,如“中国别墅专家”“中国园林大师”“一个龙湖,半部中国豪宅史”“王石参观龙湖样板间的鞋子朝向”、“龙湖项目老带新比例可达80%”......

  总之,龙湖是家好公司。

  一是行业认同。

  龙湖一直位居中国房地产综合实力十强行列,是品质地产的代名词,入选福布斯全球企业前500强。

  很多研究机构写房企发展报告,经常把龙湖解读后形成标准模板,作为行业对标学习的优秀案例。别墅专家、园林大师、龙湖原著、龙湖物业有口皆碑,很多地产公司的人不买自家的房子,跑去买龙湖的。

  二是资本市场买账。

  龙湖真正实现了又好又快发展。2017年销售额1560亿,增长77%,今年前三季度已完成1490亿,在12个城市销售进入前十名。

  并且,龙湖净负债率不到50%,行业较低水平。2017年以来,世界知名的惠誉、标准标普、穆迪三大评级机构,先后提高龙湖评级,大公国际还把龙湖评为最高评级「AAA」。

  人品好,信用高,借钱当然就容易。当前,龙湖平均融资成本为4.5%,达历年新低。要知道,现在银行房贷基准利率都是4.9%。

  三是人民群众点赞。

  来源于居民的直接调查统计,中 国 指 数 研 究 院发布的《2018中国城市居民居住满意度调查报告》显示,在北京、上海、西安、成都等9大热门城市,龙湖都上榜优秀企业前五名,其中更是包揽北京、重庆、成都第一名。

  除了房子好,更与龙湖物业密不可分。

  作为中国物业行业的标杆企业,龙湖物业费收缴率高达96.24%,物业项目续约率100%,业主满意度连续第9年超过90%。

  2018年,龙湖物业借助科技与互联网等技术手段,将传统物业升级为智慧服务。不光运用在社区服务上,还运用到城市管理上,为业主、为市民提供更加安全、舒适、便利的智慧化生活环境。

  不变的是,始终诠释“善待你一生”的理念,为“龙民”们营造专属的“龙湖式幸福”。

  房子好,园林好,物业好,非常符合武汉人的胃口。遗憾的是,直到2018年,武汉人才有机会真正感受龙湖认识龙湖,而这一年,已是龙湖成立的第25年,在这之前,龙湖已经去了42座城市,服务了173万业主。

  再好的原料,也要大师锻造,才能超凡脱俗成就精品。这种遗憾很快就会得到弥补:在长江主轴门户的汉阳滨江,龙湖在武汉的第一个住宅项目——龙湖·春江彼岸已经闪亮登场!

 02、选了一个好地方

  选择往往比努力更重要!

  
近两年,“建设国家中心城市,复兴大武汉”成为国家战略,拥有130万大学生、1100万人口的武汉,经济总量稳居中国前十。 2018年,国家存储器基地等“四大国家基地”全面发力,8场招商引资活动落地407个项目,总投 资8076亿元。

  4月24日,国家信息光电子创新中心在光谷挂牌成立。10月25日,国家数字化设计与制造创新中心在光谷揭牌 ........

  实体经济基础雄厚的武汉,又驶上了科技创新的快车道,呈现出风景这边独好的发展势头。这样的蓝筹城市,龙湖怎能错过?

  不是猛龙不过江!同为长江经济带支点城市,江城武汉与山城重庆,有不少相通之处,源于重庆的龙湖,当然也更懂大江大湖大武汉。

  
位于长江主轴门户区的汉阳滨江,是武汉关注度最高的区域之一。2018年,谋定而后动的龙湖,选择春江彼岸作为龙湖在武汉的第一个住宅项目,独具慧眼:

  一是长江主轴价值。

  湖北著名主持人田野透露,与外国朋友交流,如何让他们最快时间记住武汉?一说长江他们都知道,再谈武汉是江城就OK!

  法国驻武汉总领事贵永华感叹:我喜欢武汉,首先是长江,我觉得长江是武汉的灵魂。

  2017年,武汉从“三镇时代”迈向“长江时代”,挺进“世界级城市朋友圈”。长江主轴,不仅代表了武汉城市的磅礴发展雄心,更是长江时代的武汉唯 一的世界级封面。

  长江主轴之于武汉的价值不言而喻,而其区块占武汉总面积不过千分之八,寸土寸金;不完全统计,连续三年,武汉土地市场成交楼面价排名前十的地块中,有50%来自于长江主轴区域。远在2005年,三大港资房企便在长江主轴区域连创三大地王!

  二是规划价值。

  “长江主轴”建设要求“一年打基础、两年出样板、三年见成效”,今年6月20日,长江主轴两岸启动了30多个项目建设,将于明年军运会前完工,届时,长江主轴交通轴、景观轴将初步形成。

  不仅如此,春江彼岸所在的长江主轴门户区依托220万方新港长江城规划建设,以“一轴两心”集萃万象繁华:“一轴”即新港长江轴;“两心”指鹦鹉大道长江轴商业中心和沿江旅游文化中心;“四带”是沿江开敞景观带、滨江大道文化景观带、鹦鹉大道建筑景观带及杨泗港建筑景观带。

  三是新二环价值。

  武汉最早规划的二环线就是杨泗港大桥,后来因时间关系定了鹦鹉洲。而今,2019年杨泗港大桥将正式通车,将与鹦鹉洲大桥构建内环线、新二环线黄金格局,加之轨道4号线、6号线、12号线三轨环绕,环线价值以及桥头堡经济值得期待。

  主城段、二环内、滨江旁、长江主轴门户区,就是春江彼岸的新标签。

  四是品牌共振效应。

  目前,汉阳滨江一线品牌开发商集聚,龙湖、平安、金茂、越秀、中建三局、新港投等,不是一线品牌就是实力雄厚的国资,凭借各大品牌开发商的城市运营能力及匠心精筑追求,必将形成集群与共振效应,打造武汉高端人居豪宅地标。这一“高端定制”的发展模式,在光谷中心城与二七滨江,都已经得到了验证。 

  来到汉阳,就是知音。

  汉阳在过去几年被称作武汉的洼地,市场销量连续三年位居全市前三。经过近十年发展,市场上改善需求不断爆发,特别随着3、4、6号地铁以及环线的建成,三镇一体化进程加速,汉阳开始成为大武汉的汉阳,成为性价比最高的宜居之地。

  但目前整个汉阳在售的品质改善项目很少,特别是汉阳滨江,仅有一二个盘在售,几乎没有选择,市场处于空挡期。

  躬逢盛世,恰逢其时!当宜居汉阳遇到品质龙湖,让整个武汉都充满了期待。天时地利人和,龙湖·春江彼岸选了一个好地方,赢在了起跑线。

  03、要做一个好项目

  2017年开始,龙湖以地产开发为核心,商业运营、长租公 寓及物业服务形成四大主航道业务多维布局,同时发展康养、产城等业务, 不断探索及参与城市空间和服务的重构,成为一个全能型大师。

  实际上,龙湖在武汉的第一个项目就是个公 寓,并且创造了新的传说:

  位于光谷东的龙湖新壹城公 寓项目,从今年8月19日开盘,60天,1321套,创造武汉公 寓最快清盘记录,掀起武汉公 寓“龙卷风”。

  三镇三城的大武汉,大江大湖的大武汉,曾让不少初到的企业迷失方向,失去了习惯的节奏,泯然众矣!而龙湖能够挑中武汉最火的板块,从一开始就高速飙车,可见功力之深。

  “龙民”们懵了!龙湖竟以这种非典型方式,给了所有人一个意外。也引发了更多的遐想和期待,拿出真功夫的龙湖,春江彼岸会是怎样的惊艳?

  双桥三轨立体交通系统,杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥三镇转瞬即达,轨道4号线、6号线、12号线三轨环绕。独揽滨江稀缺的三公园极致景观,园区内即可欣赏到龙湖享誉中国的园林美学--“五维景观”,从生态、健康、交融、精筑、人文的深度考量人居;毗邻27万方杨泗港江滩公园、6公顷的树河金街筑七景六园,开启武汉品质生活新想象,为长江主轴匠筑国际人居范本。

  这是项目的官宣,这里不多谈项目北边自持的20万方商业,以及建筑、规划、归家礼序、入户大堂、地下车位、医疗教育等基本面,因为龙湖在这方面都是行家,在同等水准项目中基本无可挑剔,政国策只谈几个小细节。

  一是三大公园大宅。

  龙湖本身就是园林大师, 内秀不在话下。难得的是,春江彼岸毗邻两大滨江公园——汉阳江滩公园与树河金街T型公园,两大公园对接处设有杨泗港江滩入口,无缝对接。

  
前者全长3.69Km,是长江主轴景观轴一个重要部分。后者,占地面积6公顷,将打造七景六园,并以武汉唯 一一条160米的独有绿肺“树河”贯穿整条长江轴,种植万颗红叶李树, 打造落英缤纷,世外桃源式的垂江自然风景带。

  二是地铁最优最近。

  项目拥有“两纵双桥三轨”立体交通优势,武汉三镇往来便捷。尤其是地铁网络优势突出,4号线、6号线加上后期的12号线,家门口500米即达建港站,可与1.2.3.4号线无缝换乘,轻松覆盖三大火车站,到达王家湾、五里墩、钟家村、武广、中南、楚河汉街等商圈。

  三是全龄关护。

  300m漫步道plus+400m夜 光跑道,无论是老人或上班族,满足全天候运动,全龄化身心皆宜的活力空间。在步道沿线布置了四个功能各异的主题景观休闲区,分别为“星光汀岸”、“众享乐园”、“花径香醍”、“枫丹白露”。

  全面打造亲子交融温馨社区。海洋历险主题乐园,儿童戏水池,阳光草坪,休闲水吧,亲子馆(架空层),五大亲子联动区域将满足孩子全时全龄的活动空间。无论是晴天还是雨天,无论是才学会走路的婴儿还是10岁以上的大孩子,都有属于他们的小天地。

  四、精准的改善户型。

  
武汉滨江楼盘一般户型都比较大,很多起步就是140平米以上,总价的限制,让很多家庭望而生畏。相比之下,龙湖更显亲民,建筑面积约110㎡、125㎡、143㎡、173㎡户型,起步三房两厅双卫双阳台,梯户比1:1,都是主流改善家庭最青睐的,定位相当精准。

  由小见大,可见龙湖的匠心诚心。在地产行业,集中国别墅专家、中国园林大师、钻石级物业品牌等殊荣于一身,龙湖就是匠心独具的大师。

  大概三四年前,有媒体朋友采访,主题是”武汉楼市进入品牌品质竞争时代“,政国策说到最后,总要特意提醒一句:

  “现在还不能完全这么说,毕竟,武汉还没集齐中国品牌20强,特别是,龙湖等几家行业公认的品质代表,还没有来。”

  目前,长江主轴沿线也是武汉豪宅最密集的区域,引领城市发展的高地。其中,二七滨江国际商务区平均价格在4万+,武昌滨江与青山滨江最高也已达到3万+水平,而龙湖·春江彼岸所处的汉阳滨江,2018年刚刚启动,打头阵的便是3万+的碧桂园晴川府(楼面价2万/平方米),相距不到5公里的国博滨江,楼面价1.56万/平米的保利地块正在施工中。

  如今,龙湖已经蓄势待发,而现在的市场,既有挑战也是机会。

  ”市场火 爆的时候,卖的好那是因为市场好,跟企业实力、品牌、产品关系不大“!这是一个让很多地产人吐血的“事实"。

  这两年,经历了武汉大涨行情的品牌房企和项目,应该都有点郁闷:即便赚到了钱,江湖上也没留下什么传说。

  现在,一家好公司,选了一个好地方,要做一个好项目。亮出真功夫的龙湖,在汉阳滨江,将会掀起怎样的“龙卷风”?

  答案将由每一位“龙民”亲手揭晓!