乐居讯(编辑石婷婷)从8月开始武汉土拍市场无论是推地频次还是数量与上半年相比都不断加大,这不9月份继第二周有7宗地块挂牌出让后,本周(9.17-23)又有7宗地块入市寻觅“买家”。

   

  7宗地块出让总面积达31.1万方,出让起拍总价达100亿,其中黄陂的加油站地块、新洲的住宅和东西湖的商服地块将于9月18日(周二)网上挂牌,东西湖的住宅用地、洪山的商住用地以及武昌的商服用地将于9月19日(周三)现场挂牌,而总建面43.82万方的汉正天街一期项目则将于9月20日(周四)进行现场挂牌,起拍价达64.25亿。

  那么此次土拍又会有哪些看点呢?

  重点地块介绍

  P(2018)085号地块

  新洲问津片6万方住宅用地出让

  P(2018)085号地块位于新洲区邾城街余姚村、钟杨村、章林路以东、民防路以西、白鹭大街以南、花朝大街以北,土地面积63324.39平方米,土地用途为住宅用地,容积率为1.0-2.5,最大建筑面积为158310平方米,将网上挂牌出让,竞买保证金36040万元,起始价36040万元,楼面价2276.53元/平,出让最高价54060万元,最高楼面价3414.8元/平。

  地块要求:

  1、需配置一所6班幼儿园,用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米;

  2、地块内需配置建筑面积不少于300平方米的社区工作服务用房,其中首层建筑面积不少于100平方米。

  地块分析:

  地块处于新洲城南问津新城区范围内,距离在建的市政中心、新洲城市规划展厅较近,距离配套较为成熟的邾城老街区(也就是新洲摩尔城所在地)驱车也仅需20分钟左右的时间,周边配套还算完善。孔雀城在2017年以楼面地价2276.21元/平米拿下的问津兰亭项目就地块周边,该项目已于今年6月开盘均价为6300元/平。

  P(2018)087号地块

  东西湖临空港11万方租赁地块出让 租赁对象为国家网络安全各类人员

  P(2018)087号地块位于东西湖区三店北路以北、吴新干线以东,土地面积114473.86平方米,土地用途为住宅用地,容积率为1.5,地块最大建面为171710平方米,将进行现场挂牌出让,竞买保证金107200万元,起始价107200万元,楼面价6243.06元/平,出让最高价183390万元,最高楼面价10680.17元/平。

  地块要求:

  1、建筑限高: 100米;

  2、竞得人须自竣工验收之日起100%自持10年,且租赁对象为国家网络安全与人才基地内各类人员。

  3、本地块内需要布局6班幼儿园一座,用地面积2700平方米,建设面积1940平方米。

  地块分析:

  地块紧邻武汉轨道交通1号线,在三店站和泾河站中间,搭乘1号线可以直达宜家商圈和古田凯德广场,且周边东西湖区政府、东西湖人民医院、东西湖体育中心、马投潭公园等配套。可以说配套方面还是较为成熟的。

  地块所处的东西湖临空港新城,近年来迎来了众多房企,地块周边分布有佳兆业悦府、武地华发时光、华发四季、电建洺悦御府、金地悦海湾、中南熙悦等纯新盘,这些项目或均将于今年下半年入市,该区域接下来将迎来较为充足的供应量,区域新房均价12000元/平左右。

  P(2018)088号地块

  近来“少粮”的南湖5万方商住地块8.7亿起拍

  P(2018)088号地块位于洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东,土地面积57200平方米,土地用途为住宅、商服、公园与绿地用地,容积率为2.47,计容建筑面积为141200平方米(其中居住建筑规模为49700平方米,商务、商业建筑规模为91500平方米);竞买保证金60000万元,起始价87700万元,楼面价6207.35元/平,出让最高价115000万元,最高楼面价8139.63元/平。

   

  地块要求:

  1、需配建不少于4000平方米的公共服务配套设施;

  2、新建建筑后退南湖大道不小于30米、后退珞狮南路道路红线不少于15米。

  3、临珞狮南路一线位置布置商业、商务设施,二线位置布置居住及配套设施;其中临珞狮南路一线位置应布置一栋高度不低于100米的地标性建筑。

  4、地块还要求地块成交后,由洪山区土地整理储备中心回购部分住宅、商业和办公用房用于本项目征收安置,其中:回购商业5400平方米,按均价14040元/平方米结算;回购住宅6048.28平方米,按均价16162元/平方米结算;回购办公用房6452.48平方米,按均价11310元/平方米结算,其中临街地面一层办公用房建筑面积不少于360平米。回购房屋需自土地成交之日起36个月内完成交付。

  5、竞得人须承诺引入农林牧渔行业板块上市企业区域总部或分支机构不少于3家,并自竞得之日起60日内完成其中至少2家在洪山区注册入驻;竞得人须承诺至少引入1家国家"211工程"高等本科院校创新创业孵化平台。

  地块分析:

  地块处于炙手可热的南湖区域,周边居住氛围浓厚,拥有瑞湖天地、揽胜公园、澜花语岸、华农西苑等成熟小区,该区域二手房均价为2.5万元/平,新房方面距离地块最近的有揽胜公园和泰然南湖玫瑰湾,其中揽胜公园在推大户型,均价21000元/平,泰然南湖玫瑰湾在售别墅,均价50000元/平。目前南湖区域在售新房项目较少,仅有南湖九玺、万科翡翠云台、南湖半岛、城投瀚城璞岸、万科金域学府等,均价30000元/平左右,多以二手房为主。

  实际上近几年来南湖区域出让的地块较少,狮子山街珞狮路原湖北省种子集团的商住地块在经历了两次撤牌后,第三次被仙桃天下置业拿下,而该地块两次撤牌的原因皆是由于竞争激烈影响秩序,足见该区域的火热程度。此次南湖又一商住地块出让又将掀起怎样的波澜呢?乐居将在土拍结果揭晓第一时间为您报道。

  P(2018)090号地块

  汉正天街一期项目64.25亿起拍 嘉里控股或摘得该项目

  P(2018)090号,位于江汉区民权路以南、泰源街以北、花楼街以西、民族路以东,土地面积64664平方米,土地用途住宅、商服、教育用地,容积率6.78,总建筑面积43.82万平方米,其中A地块内中学地上建筑面积不小于2.32万平方米;B地块内居住建筑面积14.9万平方米;商业服务业设施建筑面积25.1万平方米。

  该竞买保证金32.125亿元,起始价64.25亿元。起始楼面价14655元/平,出让最高价70亿元,最高楼面价15966.35元/平。

  地块要求:

  1、竞买人须承诺:编制完成本项目规划建筑方案和产业方案,对项目所建商业、商务部分整体运营管理,所建全部商业物业的100%和商务的50%在项目竣工后的5年内不得分割销售;

  2、按照项目规划设计条件要求,自竞得本地块之日起36个月内完成规划高中建设并无偿移交给江汉区相关行政主管部门,建筑造价应不低于4000元/㎡;

  3、引入至少一家世界500强企业进驻项目所在区;

  4、项目用地征收红线范围内东南角涉及1户企业用地约762.26㎡(以实测为准),暂未完成签约补偿及权证注销工作,不在本次供地范围内。

  5、根据规划设计条件要求,A地块内控制一处36班高中,用地面积不小于23191平方米,建筑面积不小于2.32万平方米,且建筑高度不超过20米,建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门;

  6、项目内幼儿园的配建纳入天街片二期用地统筹安排。

  地块分析:

  根据地块规划要求和指标来看,地块或将建设400+的写字楼。

  汉正天街是武汉规划中的汉江十景中的一景。所谓“汉正天街”,就是借鉴新加坡滨海湾金沙酒店手法,在200米高空中,在挨着666米超高层建筑的几栋楼之间,用连廊的形式连通,从而形成一座天上的街巷。在“天街”里,有供人们休憩的绿化带、咖啡馆、观光平台,人们可以在“天街”逛街休闲,透过围栏,城市风光尽收眼底。

  汉正天街片将形成以创新金融、企业总部、商务服务为一体的金融岛,重点打造以高端金融服务、金融业务创新为特色的金融服务创新区,并在“民生金融”、“两型金融”领域取得突破。

   

  在武汉的土地拍卖史上,汉正街的地块一直很抢手。2014 年,汉正街第一宗土地银丰地块入市时,被复星集团以 42.7 亿元收入囊中,楼面价每平方米 10290 元,正在建设中。2016年汉正街沿江一号二期地块入市,被绿地集团以 25.24 亿元摘得,楼面价每平方米 10096 元,2017年年初复星集团再次以总价130.1 亿元拿下汉正街东片两宗地块。那么此次汉正天街一期项目出让,又将花落谁家呢?

  而据相关消息称,嘉里控股或底价拿下该地块。

  2017 年底,彼时的武汉市长万勇与嘉里建设有限公司董事长黄小抗会谈,万勇提到:" 今年以来 , 新一届市委市政府围绕加快建设 " 三化 " 大武汉 , 大力实施规划建设长江新城、优化规划长江主轴等系列新举措,为海内外新老客商朋友来汉投资兴业、扩大发展提供了难得机遇。作为武汉的城市名片,汉正街是长江主轴的重要节点和现代服务业重要功能区,区位优势明显,城市景观独特,交通配套和功能日益完善,欢迎嘉里建设参与汉正街业态塑造和商业品牌打造,推动有形汉正街和无形汉正街双提升 "。

  目前嘉里在深圳特区和福田分别建设有前海嘉里商务中心和嘉里建设广场。

  除了以上4宗涉宅地块外,本周还有3宗商服地块出让,包括黄陂横店街的一宗加油站地块、东西湖以及武昌的一宗商服地块。

  关于本周土拍的结果?乐居会在土拍结果出炉的第一时间为您报道。