乐居讯(编辑石婷婷)9月12日武汉4宗纯住宅用地现场挂牌竞拍后结果出炉,4宗地块毫无悬念全部底价成交,其中蔡甸的住宅用地被开来建设以底价3145万元,楼面地价1215.98元/平竞得,汉南的三宗住宅用地则全被恒大现代农业(武汉)有限公司包揽。

  其中P(2018)081号地块成交总价为20994万元,楼面地价1276.61元/平;P(2018)082号地块成交总价为18848万元,楼面地价1265.86元/平;P(2018)083号地块成交总价20650万元  楼面地价1255.24元/平。据悉恒大拟在汉南打造集休闲、文旅、智慧农业于一体的大型农业综合体。

  值得注意的是这4宗纯住宅用地均要求采用装配式建筑方式建造,装配率不得低于50%,也就是说这4宗地块均需采用“搭积木式”建房。

  地块具体情况

  蔡甸区总建面2.58万方纯住宅地块出让 需无偿提供7000方用于还建

  P(2018)080号地块位于蔡甸区蔡甸街蔡河街五层街交汇处以西,出让面积4467平方米,住宅地块,容积率5.79,总建筑面积25863平方米,起价3145万元,起始楼面价1215.98元/平,保证金3145万元,最高价6290万元,最高楼面价2431.96元/平。

  地块要求:

  1、竞得人需无偿提供建筑面积为7000平方米的商品住宅房用于汉江花园拆迁户还建安置;

  2、该地块需核定装配式建筑相关技术指标,装配率不得低于50%。

 
P(2018)080号地块情况 P(2018)080号地块情况

  地块分析:

  地块位于蔡甸城区,周边生活配套还算齐全,周边的地铁有蔡甸线,靠近新福路站,学校有汉阳一中和蔡甸第三小学,周边分布的项目有光华御江湾、中建锦绣双城、恒瑞上城、越秀翰悦府、依山龙郡、中国核建锦城、汉水新城中法印象、金地中法仟佰汇等项目,新房毛坯均价大概6500元/平。

  汉南东荆街三宗纯住宅地块挂牌 出让面积共达20万方

  P(2018)081号地块位于汉南区东荆街育文路以西、育仁路以东,土地面积69978.95平方,为纯住宅用地,容积率2.35,起拍价为20994万元,最高价为37002万元,起始楼面价为1276.6元/平,最高楼面价为2250元/平。

   

  P(2018)082号地块位于汉南区东荆街育文路以东、育仁路以南,土地面积62824.69平方,为纯住宅用地,容积率2.37,起拍价为18848万元,最高价为33502万元,起始楼面价为1265元/平,最高楼面价为2250元/平。

  P(2018)083号地块位于汉南区东荆街职教园路以西、湾湖路以北,土地面积68832.83平方,为纯住宅用地,容积率2.39,起拍价为20650万元,最高价为37015万元,起始楼面价为1255元/平,最高楼面价为2250元/平。

 三宗地块要求:

  1、地块内建筑须采用装配式建筑方式建造,装配率不低于55%。

  2、竞得人须承诺土地摘牌后90天内,引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于3万平方米的智慧温室,投资预估值约1.2亿元;

  3、竞得人须承诺土地摘牌后90天内,引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地,开工建设全程机械化现代大田示范区,投资预估值约1.2亿元;

  4、须在该地块内配建社区服务用房,建筑面积不低于2000平方米,投资预估值约800万元,且要求建设周期不超过2年。

  另外82和83号地块均要求建设配建1所6个班幼儿园,用地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于1940平方米,且83号地块还要求土地摘牌后90天内,竞得人须在指定地块无偿建设一所小学,包含学校环境的打造及现代信息化教学设备的采购。

  地块分析:

  三宗地块位于汉南东荆街,处于四环之外,周边配套都较为缺乏,3千米范围内除2所职业技术学院外,中小学各只有1所,交通方面有在建的地铁16号线,至于商业则基本靠普通的小底商支撑。

图片来源于:新景祥图片来源于:新景祥

  汉南目前由沌口片、军山纱帽片、东荆河片、汉南西片组成,这三宗地块虽然处于东荆街,但属于纱帽新城范围内,新城区将打造宜居生态新城,各项规划建设受政策的倾斜,将催生出新的价值高地,因此也引来 包括碧桂园、绿地等大牌房企的入驻。