武汉市国土资源和规划局昨日网上挂牌出让两宗地,1宗位于东西湖,1宗位于江夏。2宗地拍卖结果秒出,东西湖地块遭遇流拍,江夏地块底价成交。长江商报记者发现,自8月下旬到昨日这半个月来,武汉共流拍3宗地块,9宗地块底价成交,成交额36.2亿。

  昨日,武汉市土地公众监督平台披露了两宗挂牌出让的土地,P(2018)077号地块位于东西湖区慈惠街七雄路以东、惠安大道以南,将在9月11日网上挂牌出让,地块面积33719.35平方米,住宅、商服用地,容积率2.5,起价22230万元,起始楼面价2637.06元/平方米,保证金22230万元,最高价35580万元,最高楼面价4220.72元/平方米,建筑密度40%。然而该地块无人竞拍,最终遭遇流拍。

  值得注意的是,这是继8月底东西湖、蔡甸地块流拍后,武汉土地市场再度出现流拍。8月28日,武汉共计有12宗地揭牌,出人意料的是东西湖、蔡甸两宗地因无人报价而流拍。长江商报记者统计,当日,2宗地块流拍,8宗地块底价成交,1宗地块溢价,1宗地进入8月30日现场竞争。

  其他顺利成交的地块,仅1宗地达到最高价进入竞配建阶段,其余地块均底价成交。昨日也有一地块底价成交,P(2018)078号地块位于江夏区纸坊街城关村,出让面积25385.83平方米,住宅用地,容积率1-2.2,起价21690万元,起始楼面价3883.7元/平方米,保证金21690万元,最高价29050万元,最高楼面价5201.54元/平方米,建筑密度25%。最终仅1家房企报价,武汉云水居置业投资有限公司以底价竞得,楼面地价3883.7元/平方米。

  事实上,土地流拍已经逐渐成为土拍新闻中的高频词汇。据中原地产研究中心公布的数据,今年前7个月全国房地产市场土地流拍一共有796宗。其中,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍共154宗,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%

  明源地产研究院副院长刘策在接受长江商报记者采访时表示,对于武汉此类土地的流拍来说,也说明土地市场的拍地相对是理性的。近期实际上很多房企销售也一般,资金回笼也不好,这都会带来土地交易方面相对降温的态势。从地方政府的角度出发,也要积极关注此类新现象,防范流拍现象增加等情况出现。