乐居讯 (编辑石婷婷)8月10日武汉土拍市场5宗地块现场挂牌竞拍,总出让面积共达41.65万方,起拍总价33.48亿元。这5宗地块中,一宗位于黄陂前川街,另外四宗位于光谷东,且5宗地块中,除了光谷东的一宗商服用地之外,其他4宗地块均为纯住宅用地且设置了出让最高价。

  光谷东和黄陂前川街都是目前武汉楼市较为火热的区域,在我们的认知里,这些地块或许会引起开发商新一轮的争抢,而在现场竞拍之后,结果却显得平淡得多:5宗地块均底价成交

  位于黄陂前川街的P(2018)054号地块武汉百秀诚置业有限公司以底价51230万元,楼面地价1815元/平竞得。

  东湖高新区的P(2018)055号商服地块和P(2018)056号纯住宅地块为打包地块,两地块被均被TCL(科技产业园)以底价竞得。其中P(2018)055号商服地块成交总价为20698万元,成交楼面地价为1497元/平。P(2018)056号地块成交总价为101271万元,成交楼面地价为4506元/平。

  TCL工业研究院在武汉专注于人工智能及柔性显示领域最新前沿技术的研发,未来三年将展开计算机视觉、语音识别、自然语言处理等相关领域的项目(应用于TV、手机、智能家电等)研究和开发。

  2018年4月19日,东湖高新区同TCL集团签署合作协议,双方将在光谷合作共建TCL集团工业研究院。同样在4月,TCL控股子公司深圳市华星光电技术有限公司与湖北省科技投资集团有限公司在东湖宾馆签约,成立武汉华星光电技术有限公司,打造产值百亿元的平板显示基地。项目总投资160亿元,公司注册资本70亿元,在东湖高新区建设第6代LTPS(OXIDE)·LCD/AMOLED显示面板生产线。

  此次拿地,与TCL集团董事长李东生于2017年年末所说的“TCL将扎根光谷,与光谷共同发展,合作共赢”相契合。

  东湖高新区的另外两宗纯住宅用地--P(2018)057号和P(2018)058号地块则被武汉长江存储科技服务有限公司竞得。其中P(2018)057号地块成交总价为80023万元,楼面地价为3465元/平,P(2018)058号地块成交总价为81603万元,楼面地价3407元/平。

  实际上这两宗地块最后被长江存储科技服务有限公司竞得是在意料之中的,早在挂牌之初便有业内人士根据地块要求其销售对象需为“国家存储器基地的技术研发人员及核心管理人员”预测过。

  重点地块介绍

  光谷东四宗地块出让 其中两宗地块搭配出让

  光谷东此次推出的4宗地块出让面积共达35.08万方,其中3宗为纯住宅地块。且这四宗地块中,P(2018)055号商服地块和P(2018)056号纯住宅地块搭配出让,另外两宗地块-P(2018)057号和P(2018)058号地块则为国家存储器基地住宅配套用地。

  具体来看,P(2018)055号地块位于东湖新技术开发区神墩五路以南、光谷六路以西,地块面积24688.69平方米,商服用地,容积率5.6,建筑密度60%,将于8月10日现场挂牌出让,竞买保证金14500万元,起始价20698万元,起始楼面价1497.07 元/平方米。

  值得注意的是,该地块为P(2018)056号地块的搭配商服用地,根据挂牌文件要求,竞得P(2018)056号地块的竞得人将以楼面起拍价1497.07 元/平竞得P(2018)055号地块。

55、56号地块大概位置

55、56号地块大概位置

  P(2018)056号地块位于东湖新技术开发区光谷四路以西、流芳园横路以南,出让面积102157.31㎡,建筑面积224746.08㎡,容积率2.2,起价101271万元,起始楼面价4506.02元/㎡,保证金101271万元,上限价202442万元,上限楼面价9007.59元/㎡,建筑密度20%。

  除了和P(2018)055号地块搭配出让外,P(2018)056号地块还要求:1、竞买人需承诺引入一家由国家发改委等9单位联合发文确定的“2016年第一批创新企业百强工程试点企业”中电子信息类企业的华中区域总部入驻,并提交与相关企业签订的合作协议;2、该项目是省级重点工程的配套项目,意向竞买人在竞买报名前,须向东湖新技术开发区管委会咨询相关政策,充分了解项目基本情况及后续建设要求;3、P(2018)056号地块需配建一所6班幼儿园,用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米;用地内应配建社区体育设施1处,用地面积150平方米;配建社区服务站1处,建筑面积150平方米;规划20KV开闭所一处,用地面积200平方米。

  P(2018)055号、P(2018)056号两宗地块位于光谷中心城,片区内的住宅和商业较多,P(2018)055号地块周边分布有光谷创新天地、沃德中心、龙湖新壹城、中国光谷科技会展中心、奥山光谷世纪城等大型商业,P(2018)056号地块则靠绿地国际理想城、光谷澎湃城奥山府等大型社区,周边有光谷国际网球中心,未来宜家也将落户于此。

  两宗地块为国家存储器基地住宅配套用地

  P(2018)057号地块位于东湖新技术开发区科技二路以南、未来二路以西,出让面积109966.58㎡,建筑面积230929.82㎡,容积率2.1,起价80023万元,起始楼面价3465.25元/㎡,保证金80023万元,上限价160046万元,上限楼面价6930.5元/㎡,建筑密度25%。

  P(2018)058号地块位于东湖新技术开发区科技二路以南、长山侧路以西、长岭山街以北,地块面积114050.21平方米,纯住宅用地,容积率2.1,建筑密度25%,将于8月10日现场挂牌出让,竞买保证金81603万元,起始价81603万元,出让最高价163206万元,其实楼面价3407.15 元/平方米。

  两宗地块2018年8月10日现场挂牌结束后出让,竞价达上限价后,均进行“竞配建公共租赁住房”,按住宅总建筑面积的0.1%递增。

P(2018)057、P(2018)058号地块大概位置

P(2018)057、P(2018)058号地块大概位置

  两宗地块位于光谷未来科技城附近,毗邻地铁11号线未来三路站,紧靠左岭新城,可谓真正的地铁房,但由根据挂牌文件可知,地块项目房屋销售对象为国家存储器基地的技术研发人员及核心管理人员。该项工作由武汉东湖新技术开发区管委会指定的武汉未来科技城建设管理办公室负责监督实施;

  该地块要求所建项目为省级重点工程的配套项目,意向竞买人在竞买报名前,须向武汉东湖新技术开发区管委会咨询相关政策,充分了解项目基本情况及后续建设要求;

  两宗地块内均应配建一所9班幼儿园,用地面积不低于3780平方米,建筑面积不低于2730平方米。

  黄陂前川新房少二手房均价破万

  除光谷东的四宗地块外,今日土拍中还有一宗地块位于黄陂前川街的住宅用地--P(2018)054号地块。

P(2018)054号地块大概位置

P(2018)054号地块大概位置

  该地块位于黄陂区前川街武麻铁路以南、木兰大道以东,地块面积65658.28平方米,住宅、公园绿地用地,将于8月10日现场挂牌出让,该地容积率4.3,起价51230万元,起始楼面价1814.53元/平,保证金51230万元,出让最高价102460万元,最高楼面价3629.08元/平。

  随着地铁的规划、通车以及主场区价格的高企,越来越多的购房者将目光转向了黄陂前川等远城区,而虽然地铁前川线目前进入第四轮修编,但是随着岱黄高速的免费,汉口到前川已经缩短到40分钟了。目前黄陂前川街区域内整体而言新房少,仅有南德国际城、金凤东城等项目,其中南德国际城新房均价为9500元/平(含2000元/平的装修),而其二手房也趁势崛起,价格破万成为常态,例如区域内香域华府二手房均价就已达10206元/平。