(乐居讯 编辑石婷婷)据武汉土地市场网公告显示,8月份武汉共有26宗地块挂牌入市,其中8月9日将有4宗地块网上竞拍,共推出净用地面积8.19万方,起拍总价9.47亿,这四宗地块中有3宗纯住宅地块,一宗位于经济开发区的加油站地块。3宗纯住宅地块分别分布于黄陂、经开和徐东区。

  其中徐东麦德龙旁的纯住宅地块在经过了流拍、撤牌之后,此次第三次挂牌果然不出所料被花样年以总价33800万元,楼面地价14518.9元/平竞得;黄陂前川街的纯住宅用地则被南德兆瑞置业有限公司以总价46170万元,楼面地价4978.6元/平竞得;而经开的纯住宅地块则被国资企业--武汉经开投资有限公司以底价获得。

  土拍直播回顾:

  截止8月8日下午17点30分,目前黄陂区的住宅地块--P(2018)050号地块已有4家报名,竞拍价达到23770万元,楼面地价2563.16元/平;位于经开区和徐东的住宅地块均只有一家报名;而经开区的加油站地块则有3家报名,竞拍价达到3580万元,楼面地价达3719.01元/平。

  8月9日9点50分,位于黄陂前川街的p(2018)050号地块武汉南德兆瑞置业有限公司经过31轮竞拍后以总价46170万元,楼面地价4978.6元/平,溢价率99.27%竞得。该宗地块共有8家房企报名,其中包括厦门建发、电建、奥山等知名房企。

  10点10分,编号为p(2018)051号地块武汉经开投资有限公司以底价34419万元,楼面地价5214.45元/平竞得。该地块位于武汉经济技术开发区42R2地块,土地面积31432.14㎡,容积率2.1,为纯住宅地块。

  据天眼查所知,武汉经开投资有限公司为武汉经济开发区国有资产办公室100%控股。

  截止10点30分,备受的徐东麦德龙旁的纯住宅地块--P(2018)053号地块已有两家报名,竞价达到33800万元,楼面地价14518.9元/平。而据乐居所知,目前参与报名的两家房企中,其中一家即为该地块的原土地使用人--代表花样年的嘉伦诚泰商贸。

  11点30分,位于徐东的P(2018)053号地块由其原土地使用人--武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司以总价33800万元,楼面地价14518.9元/平竞得。根据天眼查可知,该公司为花样年地产集团相关联企业。

  下午14点,经开区的加油站地块--P(2018)052号地块经过40轮竞拍后被武汉雄众氢能有限公司以总价4420 万元,楼面地价4591.73元/平竞得。这是武汉土拍市场上近1个月以来第三宗加油站地块出让,且竞拍过程都非常激烈。

 重点地块介绍

  黄陂区前川街3万方纯住宅地块挂牌 楼面地价或达4996.94元/平

  P(2018)050号地块位于黄陂区前川街百泰路以北、百兴街以西,地块面积33120.26平方米,为纯住宅用地,将于8月9日网上挂牌出让,容积率2.8,建筑面积,92736平方米,起价23170万元,起始楼面价2498.47元/平,保证金23170万元,出让最高价46340万元,最高楼面价4996.94元/平,建筑密度30%。

P(2018)050号地块位置图(图片来源于新景祥)

  交通配套

  地块位于黄陂区政府附近,周边交通丰富,距离主干道黄陂大道不到500米,正在建设的地铁7号线北延线百泰路站距离地块大概1千米,据新景祥监测地块方圆1公里范围内约有23趟公交路线,交通还算丰富。

P(2018)050地块周边配套

  其他的商业和医疗配套也可以说完善,地块1千米的范围内有黄陂实验小学、前川一中,教育资源可谓完善,拥有一站式教育服务,但缺乏优质教育资源。医疗配套上,拥有九五五医院,基本上公交可以直达。地块周边商业则主要以批发市场为主,大型商业综合体仅有黄陂广场1个,车程约1千米。

  目前前川街区域内楼盘较多,有南德国际城、香域华府、碧桂园·全景外滩等,其中南德国际城均价为9500元/平,香域华府二手房均价10206元/平。

  经开区两宗地块出让 一宗纯住宅地块3.4亿起拍

  P(2018)051号地块位于武汉经济技术开发区42R2地块,土地面积31432.14㎡,容积率2.1,土地用途为住宅,70年产权,起始价为34419万元,最高出让价为49505万元,最高楼面价为7499.9元/平,出让方式为网上挂牌。

P(2018)051号地块大概位置

  地块所在的区域内拥有众多湖泊资源,三角湖、后官湖、知音湖、太子湖分布其中,宜居指数较高,目前,地块周边在售和待售的楼盘有凌悦华府、海伦春天等,其中海伦春天二手房均价大概17000元/平左右。

  P(2018)052号地块位于武汉经济技术开发区163R2地块,是此次土拍**的商服地块,其用途为加油站,土地面积9625.41㎡,产权商服40年、其它50年,容积率要求1.0,起始价为3520万元,没有最高出让价,出让方式为网上挂牌。

  徐东麦德龙旁地块三度挂牌 或将被花样年底价拿地

  (2018)053号地块位于徐东大道二线麦德龙超市以南,为纯住宅用地,出让面积7760㎡,建筑面积23280㎡,容积率3,保证金 33600万元,楼面起拍价为14432元/平,出让最高价46550万元,最高楼面价19995.7元/平,建筑密度25%。

  值得注意的是,该地块已经是第三次挂牌,其第一次挂牌为2012年12月4日,以编号P(2012)175号地块出让,起拍总价是13400万元,起拍楼面价5756元/平米。揭牌当天因无人竞拍后惨遭流拍,时隔5年之后的2018年4月,该地块再次以编号P(2018)029号地块挂牌入市,此时起拍楼面地价也涨至14432元/平,后在竞拍前夕,因故撤牌。此次再度挂牌,会否再起波澜呢?

P(2018)053号地块周边环境

  地块位于徐东区域核心地段,周边拥有菩提金集团、山河企业大厦、中冶南方、能源大厦等多个写字楼,前面即是徐东大道,有多条公交线路,连通汉口、汉阳,加之徐东大街高架,连通二环线,还有地铁4号线、8号线岳家嘴站距离地块大概50米处,另外附近还有居然之家、麦德龙超市等商业,而往前面即是中北路华中金融城,地块区位优势可谓十分优越,旁边2001年交房的英特小区二手房均价2万元/平左右。

  目前整个区域次新房均价基本上已破25000元/平,个别小区甚至达到了28000元/平,据区域内一位中介门店的工作人员介绍称,整个徐东区域近1年多时间以来仅保利城一个项目有新房卖,其他的则要去更偏远的其他地方购买。而该地块的出让,可谓让新房供应极为稀缺的徐东,注入了新的活力。

3月份地块现场图

  不过这样一宗优质地块或许其早已买定离手,早在今年3月份,小编实探徐东的过程中便发现,地块内目前已围挡,里面部分建筑材料已入场。

  另外根据地块规划要求说道,用地西侧需控制一条7米宽的公共通道,且要求该公共通道道路结构层由原土地使用人负责实施。