乐居讯(编辑 杨佳)7月17日,武汉土拍再度来袭。在这场远城区专场的网络土拍中,乐居据武汉土地市场网文件获知,本次土拍共计挂牌5宗地,起拍总价为89475万元,出让净用地面积为21.12万平米,总建面约为51.09万平米。

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  7月17日土拍地块信息一览表

  需要注意的是,5宗地中宅地有3宗,另外2宗则为加油加气站性质的商服用地。

  新洲双柳纯住宅地4.85亿挂牌 起始楼面价1488.21元/平

  随着地铁阳逻线也就是地铁21号线的通车,新洲阳逻与武汉主城区的距离可以说大大拉近,区域迎来了诸多品牌开发商,如华发、金茂、红星、绿城、当代、新力、北辰、孔雀城、武汉地产集团等,加上区域不限购的政策优势,片区的楼市呈现一片红火的趋势,从此前各个项目开盘情况来看,阳逻毛坯房源的开盘均价约为7000元/平米,而新洲老城区的项目毛坯均价约为6000元/平米,而产品类型主要为110-130平米的大三房产品。

  基本上,多个项目开盘次次售 罄。

  本次挂牌出让P(2018)045号地块位于新洲区龙王咀三场五队、二场十二队、双柳街汪林村,出让面积130492.49平方米,建筑面积326231平方米,容积率1.0-2.5,起价48550万元,起始楼面价1488.208元/平,保证金48550万元,出让最高价格97100万元,最高楼面价2976.42元/平。挂牌文件要求地块内需配置一所6班幼儿园和1所9班幼儿园,总建面不少于4670平米。这意味着,在幼儿园的学区配套上,该项目规划配备完整。

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  地块周边项目分布图(图片来源:武汉新景祥)

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  地块周边配套图(图片来源:武汉新景祥)

  据武汉新景祥研究资料,地块的交通便捷性、商业氛围、居住氛围均一般,距离该项目较近的有北辰孔雀城航天府项目。乐居分析认为,就优势而言,借力使力或是其发展最佳捷径,也就是华夏幸福双流产业新城远期利好将有望为其带来更完善配备。根据华夏幸福产业新城规划,华夏幸福双柳产业新城围绕“天、港、人”建立“1+2+1”产业格局,在双柳打造世界一流、国内领先的航天产业基地;计划用10年的时间新城600亿产值(不包括航天科工和武船直接带来的产业部分)的产业新城。

  在交通规划上,光谷长江大桥通车后,双柳将实现半小时直通大光谷。

  蔡甸城区出两住宅用地 地铁4号线延长线旁将再添新项目

  除了新洲住宅地挂牌出让之外,蔡甸区挂牌的两宗住宅地无疑在地理位置、周边配套上更为醇熟。

  其中,P(2018)048号位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与公园路交汇处以西(蔡甸街成功村),土地面积25478平,起拍楼面价2000.83元/平米,为纯住宅用地,容积率2.2,建筑密度28%。该地块起始价为11215万元,最高出让价为17940万元。

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  P(2018)048号地块大致区位图(图片来源:武汉新景祥)

  地块紧邻地铁4号线延长线西环路站及新福路站两个站点,此外,周边公交配套齐全。在项目周边,蔡甸购物广场、新福茂和中央广场两个商业基本满足日常生活所需,无论是教育资源抑或是医疗资源都较为齐全。已开发项目中,碧桂园学府壹号、中建锦绣双城、恒瑞上城均在附近,均价在8400元/平(含装修)。

  P(2018)049号则位于蔡甸区奓山街常富大街与黄星大道交汇处以西(奓山街联谊村、袁岭村),土地面积50431平,为纯住宅用地,其容积率2.5,建筑密度30%,地块起始价25220万元,最高出让价44127万元,起拍楼面地价为2000.36元/平米,地块最大建筑面积约126077平,需配置新能源汽车充电设施及需配建幼儿园(6班),用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米。该地块所处蔡甸奓山城区,周围配套相对完善,日常生活均可满足。

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  红点部分为奓山街联谊村、袁岭村相关配套布点

  而此次不限购区域的土拍又将吸引哪些买家,下周乐居届时将为您直播揭晓。