乐居讯(编辑石婷婷)2018年前5月,武汉土拍市场在一片风平浪静中渡过,土拍结果多以底价成交,平均溢价率基本维持在10%之下。表面上看似乎在楼市调控从严从紧的大背景下,房企在武汉土地市场上表现颇为平静。实际上,这种平静之下却暗藏汹涌,虽然通过招拍挂市场部分房企拿地不多,但越来越多的房企通过收并购、合作开发的方式“曲线拿地”。

  进入6月房企更是动作频频,近期就有包括招商蛇口、碧桂园、保利、庭瑞、力高等房企在武汉市场上实现收并购、合作开发的消息传来。

  碧桂园入股湖北恒瑞盛隆 操盘光谷中心城项目

  6月6日,碧桂园置业(武汉)有限公司出资703万元成为湖北恒瑞盛隆置业有限公司股东方,占该公司公司股份21.3%。值得注意的是,碧桂园的此次入股将直接操盘湖北恒瑞盛隆在2月13日摘牌的位于光谷中心城的P(2018)005、006、007号三宗地块,合计建面65.17万方。

  P(2018)005、006、007号三宗地块均由湖北恒瑞盛隆底价拿下,总成交价20.45亿元。其中005号地块为纯住宅地块,建面17.79万方;006号地块为纯商服地块,建面22.76万方;007号为商住地块,建面达36万方。根据竞拍条件,006和007号地块求引入世界500强金融机构、国际资源公司的区域总部入驻,以及引入世界500强能源企业中国区或亚洲区总部入驻,且要求006号地块建筑高度限高250米。其实无论是从地块建面还是地块的要求上来说,三宗地块的开发强度还是比较大的,此次碧桂园接手操盘可以说正逢其时。据网友称碧桂园在6月6日接手后,该项目目前已火速动工。

P(2018)005、006、007号三宗地块项目动工图P(2018)005、006、007号三宗地块项目动工图

  保利出资10200万元入股武汉庭瑞忠置业 共同参与庭瑞燎原村项目 

  据相关消息称,6月11日,拥有汉阳燎原村城中村改造操盘权的武汉庭瑞忠置业有限公司股权发生变更,股东由之前的庭瑞集团有限公司、五矿国际信托有限公司新增了保利(武汉)房地产开发有限公司、佛山信保悦雅股权投资合伙企业,而新增的两家企业均为保利旗下公司,其中保利(武汉)房地产开发有限公司认缴出资10200万元成为最大股东,佛山信保悦雅股权投资合伙企业出资9800万元。


  也就意味着保利将于庭瑞集团一起改造汉阳燎原村项目。实际上在一个月以前庭瑞便已申报汉阳区燎原村改造项目K1-K16地块整体规划设计方案,该项目命名为庭瑞星火燎原,开发总建面约139万方。

庭瑞星火燎原效果图庭瑞星火燎原效果图

  有业内人士预测,保利此次拿下庭瑞燎原村项目,未来将和临近的保利星河九洲交相呼应,或将是保利定鼎大汉阳的又一鸿篇巨著,而保利和庭瑞的合作无疑将给燎原村带来更新与变革。

  招商蛇口与碧桂园强强联手 二度“联姻”布局汉南

  2018年6月9日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布《2018年5月销售及近期购得土地使用权情况简报》,简报中透露招商新增了汉南一项目,该地是碧桂园在2017年9月12日竞得的汉南区纯住宅地块---P(2017)070号地块,招商蛇口权益占比20.1%。

  其实,这不是招商第一次布局汉南,早在2018年3月10日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布《2018年2月销售及近期购得土地使用权情况简报》,其中透露了招商在武汉新增了一个项目,该项目是广电在2017年12月12日竞得的汉南区P(2017)130号地块,招商蛇口权益占比49%。

  短短三个月的时间内,招商蛇口两次布局汉南,并且两次都是选择合作开发,第一次是牵手广电,而此次是牵手碧桂园,足见招商布局汉南的决心。

  力高收购同信益置业 拿下光谷东纯商服地块

  2018年6月12日,力高集团宣布拿下光谷东优质商服地块。据乐居了解,该宗地块实际为武汉同信益置业有限公司在5月18日拍下的P(2018)033号地块。而力高集团此次斩获该宗地块其实就是收购了武汉同信益置业。

  武汉同信益置业有限公司股东为自然人周游和李惠春,周游认缴出资为4000万,占比80%,李惠春认缴出资为1000万,占比20%,而在2018年5月17日,武汉同信益置业有限公司股东周游和李惠春便将股权出质,其质权人为武汉力高置业有限公司。

  P(2018)033号地块位于东湖新技术开发区高新二路以北、光谷四路以西,土地面积61459.72平方米,容积率为1。地块要求建设建筑面积不少于15000平方米的休闲度假酒店和一个建筑面积不少于3000平方米的配套商务会议中心,并由竞得人全部自持自主经营,不得整体及分割转让、销售;且需引入不少于8家(含8家)高新技术企业(获省级以上行政主管部门颁发的高新技术企业证书)入驻。

P(2018)033号地块大概位置P(2018)033号地块大概位置

  其实这是力高继3月13日拿下蔡甸区一宗住宅用地后,第二次在武汉市场拿地,短短3个月的时间,力高在武汉就连拿两地,可以看出这个来自香港的房企做事果断的作风。

  除了以上房企外,鑫苑集团在6月4日收购了江夏五里界绿洲长岛项目,首入武汉。

  实际上伴随着2018年房地产企业融资渠道全面收紧,一些中小房企资金周转压力开始加大,这就给了规模房企收并购的机会,在行业集中度和土拍资源持续稀缺的背景下,收并购或将成为2018年土储主战场之一,撑起房企土储的半壁江山。而对于实力强大的房企而言,通过合作开发可以将自身的优势互补,降低运营风险,已经成为近年武汉市场上的一种主流。