环线时代来了!大武汉四环线即将画圆 五环还会远吗?

2018-05-15 10:50:25|来源:新浪乐居
摘要| 随着城市的扩张,四环一定会是购房者尤其刚需的主战场

    武汉乐居:现在的武汉刚需,首付30-40万,还能在三环内买到房吗?你是否也曾经问过这个问题?这样的房子,不是没有,而是很难,比如汉口古田片单价13000左右,理论首付40万以内,但是首付5成起;再比如三环内最低价区域白沙洲三环内楼13500左右单价,然而2500元/平的装修部分基本都要求全款,这样下来一套90平左右的房源装修部分22万左右,加上毛坯部分31万左右,整体下来首付再53万左右。于是有了一句话:2018年武汉楼市刚需主战场正式进入四环时代!还有更重要的一点是,武汉已经着手规划五环,武汉五环线(外环)的建设,也被被湖北省交通厅纳入未来五年的工作计划。

四环线

  武汉四环线

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  2018年初中建三局一公司武汉北四环二标项目部透露,目前正加紧桩基施工的北四环,将于今年6月启动架梁,2019年基本建成,全线通车估计在2020年左右。

五环线

  武汉五环线

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  武汉绕城高速公路亦称“武汉外环线”(武汉五环线),2007年12月建成,连通东西湖、黄陂、新洲、洪山、江夏、蔡甸等6个区,串连武汉开发区、东西湖吴家山、东湖高新、阳逻、庙山等开发区,双向四车道,设计时速120公里,已全部投入运营。3年前刚需置业的热门区域后湖、南湖等,同样是大概万元左右的价格,在地铁未开通之前,这些地方到核心商圈上班的公交车程几乎都需要1个小时左右(含堵车时间),如后湖到汉口武广江汉路,南湖到中南水果湖等,现在的三环房价或许就是未来的四环房价,未来四环的房价或许就是将来五环的房价。

  1、西南四环小军山及汉南,整体均价6000-8800左右

  片区介绍:规划地铁16号线,产业上依托经开汽车及新引进航天智能机器人制造等关联产业为主,商业上绿地打造汉南奥特莱斯,

  代表楼盘:绿地城,新长江香榭澜溪,海伦小镇等

  海伦小镇已于4月30日加推D04号楼,主推建面约82、96、110㎡非毛坯房源,整体均价约8300元/㎡,其中含2000元/㎡装修,开盘房源已售完,后期加推房源待定,敬请关注!另海伦小镇的别墅也已在售,联排和叠拼,面积从139-165平,整体均价150-200万元/套,敬请关注!(点击上方按钮可直达售楼部咨询详细情况)

  2、西部蔡甸,整体均价6400-10000左右

  片区介绍:建设4号线蔡甸延长线,预计2020年左右开通,产业上规划中法生态新城主要以法国雷诺汽车及相关汽车零部件关联企业,商业上以建设中核广场区域型商业及蔡甸城区成熟商业

  代表楼盘:中国核建锦城,中海上城,中城尚品等

  中城上品少量5-12号楼建面约123-159平米非毛坯洋房在售,均价约10000元/平米,其中含2000元/平米装修费,装修部分不可贷款,敬请关注!(点击上方按钮可直达售楼部咨询详细情况)

  3、西北区域吴家山板块,整体均价10500-11700左右

  片区介绍:地铁1号线已经通车多年,2017年12月1号线延长线也通车运营

  代表楼盘:恒大帝景、宇济钦江苑、文一云水湾、欧亚达云台等

  文一云水湾已于1月20日加推7号楼,主推建面约103、113、120平米毛坯房源,目前尚有房源在售,另项目前期剩余少量建面约140平米四房在售,整体毛坯均价约10800元/平米,后期预计6月份加推1#、2#房源,敬请关注!(点击上方按钮可直达售楼部咨询详细情况)

 4、北部区域盘龙城,整体均价8000-11000左右,

  片区介绍:2号线机场线已开通,辐射宋家港航空总部板块,规划建设7号线,辐射横店板块

  代表楼盘:宋家港片恒大龙城、新力帝泊湾、尚景瑞府、南山十里星空(纯新盘),横店片北辰蔚来海岸、中南拂晓城,巨龙大道片(无地铁直接经过,但商业及生活配套发展成熟)天汇龙城、F水星城、盘龙理想城等

  南山十里星空目前营销中心已开放,预计近期开盘,具体时间待定,预计将推出7栋建面约110、130㎡非毛坯三房四房户型,共433套,敬请关注。(点击上方按钮可直达售楼部咨询详细情况)

  5、东北部阳逻,整体均价6400-8400左右

  片区介绍:地铁21号线已通车,规划建设10号线,长江新城辐射区

  代表楼盘:绿城桃李春风、当代满庭春、德亚国际城、红星地块、华发地块等

  绿城桃李春风预计2018年上半年加推,预计推出16、17、20号楼房源,目前正在登记中,前期开盘均价约6800元/平,敬请关注!(点击上方按钮可直达售楼部咨询详细情况)

  6、东南部藏龙岛,整体均价10000左右

  片区介绍:无地铁规划,主要是光谷外溢需求,距离光谷核心产业园区金融港较近

  代表楼盘:长投绿城蘭园

  长投绿城蘭园预计5、6月加推,目前可进行基础登记,前期开盘均价约11000元/平,敬请关注!(点击上方按钮可直达售楼部咨询详细情况)

  7、东南部庙山,整体均价8300-12000左右

  片区介绍:无地铁规划,主要是光谷外溢需求,规划围绕腾讯华中研发中心的江夏阳光创谷产业园

  代表楼盘:广信万汇城、百步亭江南郡、新华年青年城、加州橘郡、碧桂园天玺湾、中锐湖滨尚城

  碧桂园天玺湾已于5月13日下午开盘,推出37、41至43、45、52、61至63、75、78至84、86、96至99号楼,183至188号楼建面177-199平,241-243平米联排别墅,整体均价23000元/平,目前还有少量联排别墅在售。此外,在售109、115、122、128至131、133号楼208-496平双拼别墅,均价约30000元/平米,敬请关注!(点击上方按钮可直达售楼部咨询详细情况)

  8、南部文化大道,整体均价12000左右

  片区介绍:地铁27号线纸坊线今年通车,主要承接武昌街道口中南及南湖等外溢需求,环境较好,商业环境较弱

  代表楼盘:江南新天地(地铁沿线),联投龙湾四期(非地铁沿线)

  江南新天地将推建面约112-128㎡房源,楼栋为1#、2#楼,目前正在收集资料,前期精 装参考均价12000元/平,敬请关注。(点击上方按钮可直达售楼部咨询详细情况)

  9、西南部黄家湖,价格待定

  片区介绍:地铁规划建设8号线3期,2019军运村所在地

  代表楼盘:目前保利、联投等房企拿地,2018年建设

  10、西南部青菱湖,整体均价9300左右

  片区介绍:无地铁规划,引进中小学

  代表楼盘:鄂旅投书院世家、爱家名校华城

    鄂旅投书院世家已拿预售证,预计2018年5月18日刚需选房,5月19日网开,推出A5号楼和16号楼,A5号楼为104和125平精 装高层,高层毛坯均价9000元/平,2000元/平的装修,均价11000元/平;16号楼为120平的6层洋房,洋房毛坯均价12000元/平。预计2018年5月16日和5月17日认 筹。另外,联排别墅建面140平,170平,215平在售,别墅整体均价31000元/平,联排整体均价29000元/平,双拼均价39000元/平,敬请关注。

  随着城市的扩张,四环一定会是购房者尤其刚需的主战场,随着城市地铁的建设,四环并不会显得那么遥不可及,现在通了地铁的四环区域,如盘龙城宋家港,阳逻等地乘坐地铁到市中心几乎还不需要1个小时,同样是刚需上下班可以接受的出行时间,而且从2017年土地出让的情况来看,根据不完全统计至少70%的建设土地都发生在四环区域,这些已开通及规划建设地铁的四环区域,将会是未来武汉楼市的主战场,再加上市政配套的投入,让在城市生活工作的人们以时间换距离,刚需购房者可重点关注考虑置业的区域,点击上方按钮可直达各项目售楼部咨询详细情况。

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