腻害!官方主导公证摇号去化100% 刚需优先选房不再闹眼子

2018-04-18 10:29:04|来源:新浪乐居
摘要| 武汉未来几周预计仍以刚需盘开局,如黄陂盘龙城的北辰蔚蓝城市、白沙洲的楚天都市沁园等项目均已拿预售证,并于近期开盘,接下来市场可能会迎来越来越多的“刚需优先选房”项目

    武汉乐居:武汉房地产市场信息网数据显示,上周(4月9日-4月15日)武汉新建商品住房成交2390套,比上上周增加748套,黄陂区以436套的成交量领跑位居全市第一。虽然武汉楼市供应虽有所增长,但供应仍不足且低于去年同期,本周,武汉楼市成交继续下滑17%。根据不完全统计,四月第2周(4月9日-4月15日)武汉主城区新建商品住宅成交1010套,成交量环比四月第1周减少28.7%,主城区成交均价回涨4.5%;远城区成交970套,成交量环比增长0.1%。

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  刚需优先选房唱主角

  4月9日-4月15日武汉共7盘入市,大汉口3个项目、大汉阳1个项目、大光谷2个项目及大武昌1个项目;其中联投驿园、恒大帝景、天纵云湖湾、中海尚城四个项目参与了“刚需优先选房”。

  联投驿园此次为住宅最后一次加推,240套房源,均价16000元/㎡(含2500元/㎡装修)装修部分要求全款,当日去化100%,项目已清盘;

  恒大帝景要求验资50万方能认购,开盘价格约10300元/平,带2000元/平装修,当日当期房源售完;

  天纵云湖湾4月15日公正摇号刚需选房供选房源共92套,当日共去化14套,项目位置比较远,又不是品牌开发商,价格破万,可能不太适合刚需,后续房源4月16日起平销,不做统一开盘;开盘价格约10300元/平,带2000元/平装修

  中海尚城此次3栋高层全部加推共计606套房源,均价8400元/㎡(含装修2000元/㎡),住宅清盘;

  4.9—4.15武汉楼市开盘情况一览表

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  雄楚春天、中建大公馆、碧桂园蜜柚三个项目共有2635套房源入市,平均去化超80%。其中中建大公馆为毛坯房源,开盘价格约22000元/平,前期认 筹金100万,且只有一天认 筹时间,开盘当日去化率约86%,剩余房源全部是朝北户型,在采光方面有所影响;

  雄楚春天也为毛坯销售且是准现房,开盘价格约23542元/平,1664套房源仅81套进入市场销售,整体去化约85%左右,其余房源全部用来政府回购安置铁路局职工。

  本周(4月16日—4月22日)第一天,白沙洲保利上城、新洲阳逻香榭花都也进了行刚需选房。保利上城4月16日刚需摇号开盘104平房源,剩余房源预计4月17日下午2点网上开盘,加推12、13号楼约102、121平非毛坯房源,整体均价约13500元/平米,其中含2500元/平米装修。

  香榭花都从182套面积120平以下房源中随机摇出73套作为刚需房源,认购定金10万,片区参考价格约7000元/平

  市场供应方面,四月第2周新增供应有所增长。有8个项目取得预售许可证其中3个项目当周开盘。其中,天纵云湖湾、雄楚春天等在售。

  2018年4月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

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  政府主导公证摇号

  为保障刚需购房需求,武汉市推行“刚需优先选房”政策,预售备案均价低于1.8万元/平方米的新建商品住房项目中,建筑面积低于120平方米的准售房源,采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例纳入优先选房范围。在武汉无自住房、符合武汉住房限购政策规定、前3年内无住房交易的意向购房家庭,可优先选购一套新建商品住房。同时武汉政府主导公证摇号软件选房,供求比约1:2,上周开盘的中海尚城拿出了542套房源,在武汉市公证处的监督下,进行现场摇号选房,这也是武汉市第一次使用政府主导研发软件摇号选房。

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  武汉未来几周预计仍以刚需盘开局,如黄陂盘龙城的北辰蔚蓝城市、白沙洲的楚天都市沁园等项目均已拿预售证,并于近期开盘,接下来市场可能会迎来越来越多的“刚需优先选房”项目

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