记者夏晶

  上周,长江日报公益律师团、武汉晚报“周二之约”热线受理了多起借名买房引发的纠纷案,其中既有借哥哥、媳妇名义买房,被扫地出门的;也有借朋友、闺蜜名义买房,遭对方反悔的。因种种原因借名买房,这种做法是否可取?1日,本报法治公益团队以案说法,详细剖析其中常见的几类风险。

  为哥哥结婚,兄妹合资买房妹妹出局

  近日,市民胡女士被哥哥和嫂子赶出了家门。胡女士说,这都是合资买房惹的祸。

  前几年,胡女士家买房,她和哥哥及父母都出了钱,但房产证上只写了哥哥一个人的名字。刚开始,他们全家住在一起,后来哥哥结了婚,嫂子搬了进来,胡女士和嫂子的关系不好,哥哥向着嫂子,让胡女士搬出去住。胡女士认为,买房时她出了钱,房子她应该有份。

  接到胡女士的咨询电话,法官告诉她,根据物权法的规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,具有公示效力。房屋登记在哥哥名下,则哥哥享有该房屋的物权,享有排除妨碍请求权,可要求胡女士腾退出去。对于胡女士出资部分,可另案起诉要求哥哥返还。但对于此类涉及婚姻家庭案件,建议尽量调解解决,才能有效平息矛盾。

  人们常说,血浓于水,兄弟姐妹之间合资买房也是常有的事。但最好亲兄弟明算账,事前将权属说清楚并形成文字,以免事后扯皮伤了手足之情。

  为离婚准备,用闺蜜名字买房遭耍赖

  屋漏偏逢连阴雨。曹女士没想到十几年的友谊,说掰就掰了。

  曹女士和丈夫的关系不好,一直在闹离婚,为了给自己留条后路,她打算私下买套房子,可又怕婚内购房成为夫妻共同财产,惹来麻烦,就找闺蜜小莉(化名)商量,她出钱,以小莉的名义买房,等她离婚后,小莉再把房子过户给她。小莉爽快答应帮曹女士购房后,曹女士如约支付首付款及房贷。

  谁知等曹女士离婚找小莉过户房子时,小莉却以种种理由拒绝过户,最后闹得翻了脸。房子在对方名下,自己无家可归,还要还房贷,这到哪去说理?

  3月27日,曹女士拨通本报法律咨询热线,向值班法官请教。

  听完曹女士的介绍,法官建议曹女士赶快收集证据,到法院起诉小莉。法院会根据购买房屋时双方当事人的真实意思表示,结合房款支付、房屋交付、居住、使用情况等综合分析确定房屋归属问题。

  在实际生活中,借朋友名义买房的案例极少,一般都是极其要好和信任的朋友之间才会这样做。但是钱财是个试金石,结局常常难以预料。

  为买二套房,夫妇假离婚结果出意外

  2011年,市民刘先生想购买二套房,便和妻子小张商量假离婚,买下二套房后再复婚。两人办理离婚手续后,按约定,向小刘的父母打欠条借了20万元首付款,以小张的名义购买了一套房子。

  第二年,刘先生尚未与小张复婚,突然病逝。出了钱,买了房,儿子死了,房子成了别人的,还欠下一屁股房贷,自己借出去的钱不知能否要回?刘先生的父母慌了神,找到本报公益律师李丽请教。

  “儿子死了,他和小张假离婚后购买的房子,我们能不能继承?”“儿子和小张当年借我们的钱,能否找小张要回?”“这个房子是贷款买的,一直是儿子和小张在还,现在需要我们承担吗?”律师认为,根据刘先生父母的描述,没有证据证明刘先生和小张是假离婚,所以小张在离婚后购买的房子属于她自己的,刘先生的父母没有继承权,当然也不用承担还贷款的义务。对于刘先生和小张一同借的20万元,刘先生父母可以找小张追要,小张必须归还。

  在二套房限购政策刚刚出台时,曾经出现过类似案例,其中有一方反悔,后果就不堪设想。