(乐居讯 编辑程孟瑶)土拍市场的频频亮相和新房成交量的不断攀升让新洲成为新晋热门板块,而其辖区内的阳逻片区更是潜 力无限,作为港口经济产业区和现代工业新城,随着阳逻长江大桥、武汉绕城高速公路、汉口新机场、阳逻新港、地铁21号线等一批重大基础设施工程的建成使用,阳逻的区位、交通优势进一步彰显,从小编年前和年后的两次实探来看,阳逻的发展的确是非常快,而交通条件改善更是直接看的见的速度。

  这些反映在楼市,就是品牌开发商不断入驻,新房均价稳步提高。

  楼面地价不断被刷新 高价带装修房“在路上”

  据乐居小编统计,2017年-2018年年初新洲一共出让了20余宗地块,而且集中在阳逻片区,这些地块楼面价在2256-3595元/平之间,以3000元/平以上的地块居多。

  2017年12月,华发进军阳逻,分别以楼面价3140元/平和3524元/平的价格,拿下了阳逻开发区的两宗地块,刷新阳逻楼面地价;2018年2月23日上午,金茂以12.468亿+14%竞配建,成功竞得001号地块,楼面价3587元/平,改写阳逻楼面地价,如果算上土地整理等成本,实际成本估计在5000元/平左右。此外,福星惠誉、红星地产、中城等也在2017年入住阳逻。

  而此前阳逻还只有绿城和当代两个品牌开发商,而且它们在阳逻都只有一个项目。

  绿城开发的绿城桃李春风,目前的价格是毛坯6800元/平,是阳逻单价最高的项目,最近一次开盘预计在5月底,剩下的1000多套房源也将在今年全部推出,该项目与华发+中城去年底联手拿下的134号地块仅一街之隔,而华发中城项目已经火速报建,地块也已打围。据乐居小编查阅资料,绿城这块地是2016年以942元/平拿下的,而134号地块楼面价3524元/平。

“华发+中城”地块已经打围“华发+中城”地块已经打围

绿城桃李春风项目实拍绿城桃李春风项目实拍

  当代开发的当代满庭春MOMA临近阳逻老城区,大户型均价在6700元/平,小户型也在6500元/平,目前并没有房源在售,下期开盘也将在5-6月份;德雅国际城的拿地价仅为640元/平,是目前该楼盘拿地价的十分之一;在此次的实探中,小编还注意到,此前卖毛坯的阳逻已经出现带装修房源,泊湖天下一期带装修均价达到了8400元/平,而且不限购的优势,让这些房源“不愁卖”。

当代满庭春MOMA沙盘当代满庭春MOMA沙盘

  交通优势“反哺”配套短板 居民呼吁改善医疗配套

  如果阳逻的新房价格真的破万,阳逻的配套配得上这些高房价吗?

  随着武汉地铁21号线阳逻线通车,加上紧邻政府规划的长江新城和不限购的优势,新洲在武汉楼市大放异彩,得益于产港城联动服务功能带、长江中游航运中心核心港区、阳逻之心的发展,以及交通条件的改善,当代满庭春MOMA的置业顾问介绍,片区还吸引了北上广、江西等地的置业者。不过小编觉得,阳逻目前拿得出手的配套只有交通。

  目前阳逻与武汉主城区主要依靠汉施大道连接,不过江北快速路已经成型,预计2018年年底将通车,届时走江北快速路从阳逻到武汉天地一带大概仅需20分钟左右。地铁21号线也于去年底通车,直接拉近了阳逻和后湖的距离,此外,直通武汉火车站的10号线,预计2019年开工、2023年通车。

爱琴海购物公园项目效果图(图源:阳逻在线)爱琴海购物公园项目效果图(图源:阳逻在线)

爱琴海购物公园项目开工仪式现场图(图源:阳逻在线)爱琴海购物公园项目开工仪式现场图(图源:阳逻在线)

  阳逻的交通利好直接可见,但商业依旧是短板。除了一些新楼盘自带的商业,比如正在招商中的瀚华天地自带的西班牙风情街,当代满庭春天MOMA自带2万方商业等,老城区唯一的商业体只有佳阳摩尔城,而且经营还略显冷清,不过3月7日红星美凯龙在阳逻的“爱琴海购物公园”项目的开工,或许会对片区的商业改善有所帮助。

新洲一中实拍新洲一中实拍

  而在医疗和教育资源方面,除了省重点新洲一中,还有阳逻一小、阳逻一中、新洲三中、思源学校(初中和小学)等,能满足基本的上学需求,顺便一提,目前阳逻还不存在“学区房”一说,上学还是片区内通过考试划分。而阳逻的医疗虽然硬件方面有了改善,但大一点的综合型医院只有阳逻中山医院,近期,也有网友在武汉城市留言板上呼吁:希望阳逻医疗配套设施能更全面。据官方回复,中山医院的综合楼于2017年12月25日奠基,总建筑面积3.16万平方米,设置床位700张,不过最快也要在2019年底投入使用。