今日武汉土拍市场上9宗地块挂牌出让,其中仅汉南纱帽街的商服地块网上挂牌,另外8宗地块为现场挂牌,且均为主城区地块。

1月12日武汉出让地块1月12日武汉出让地块

  这8宗地块中,4宗位于武汉经济开发区,2宗位于洪山区,2宗位于内环武昌区。8宗主城区地块起拍总价达118.083亿元,出让总面积88.2581万方。

  截止1月11日17点25分,唯一的网上挂牌地块--汉南纱帽街商服地块已有2家买家报名,报价已达1671万元。

  亮点地块如下:

  南湖住宅地块36亿起拍 可打造湖景房

  P(2017)183号地块位于洪山区南湖北岸,卓刀泉南路以西,规划总净用地面积为183130平方米(以实测为准);其中:地块一净用地 面积45605平方米,最大容积率为3.2,建筑面积为145936平方米;地块二净用地面积127150.7平方米,最大容积率为2.4,建筑面积为305161.68平方米;规划用地性质为居住用地,建筑高度不超过100米,竞买保证金295606万元,起始价为368742万元,出让指导价为553112万元,一次报价有效区间为553113-737484万元。

  也就是说该地块如果达到出让指导价553112万元,其楼面地价将为12261.47元/平,且出让总价将仅次于首开&华侨城&金茂|东湖金茂府项目74亿的总价,成为武昌区总价第二高的地块。

  该地块处于二环线和三环线之间,靠近湖北省肿瘤医院,武汉光谷职业学院和华中师范大学等,周边楼盘有万科翡翠云台(均价32000元/平)、南湖半岛(均价27800元/平),该项目临近南湖,日后项目可以称之为真正的“湖景房”。

  根据规划要求,该地块需控制不少于18班的幼儿园,还需按照住宅建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房;另外要求套内建筑面积90平方米以下住宅建设规模不少于住宅总建设规模的30%执行。

  武昌滨江商务区2万方商住地块出让 商业地产前二十名企业方能入围

  P(2017)184号地块位于武昌区临江大道与彭刘杨路交汇处,规划净用地面积为28714平方米,规划用地性质为商业、居住用地;总计容建筑面积为82010平方米(其中,地上商业建筑面积为39470平方米,地上居住建筑面积为20540平方米,地下商业建筑面积为22000平方米),该地块竞买保证金78600万元,起始价为78600万元,起拍楼面价均价为13097元/平,出让指导价为86460万元。

P(2017)184号地块大概位置图P(2017)184号地块大概位置图

  通俗点说,该地块距离商业氛围十分兴盛的司门口商圈较近。

  由图可知,184号地块所处的位置可以说较为优越,周边拥有武汉音乐学院、武汉市第四十五中学,靠近黄鹤楼,其旁边的小区汉飞又一城目前二手房均价为23651元/平。周边几乎无新房项目在售。不过距离其较近的歌笛湖地块在12月29日被武汉地产以总价310700万元,楼面价14330元/平竞得。而184号地块假如达到出让指导价,楼面价也将达到14407元/平,超过这个价格,或再次刷新武昌区的单价记录。

  但该地块对于竞买人的实力要求比较严格,需要竞买申请人承诺引入1家以上(含1家)《财富》或《福布斯》杂志2017年度公布的世界500强公司总部或区域总部;承诺引入中国指数研究院公布的近两年(2016年、2017年)中国商业地产前二十强的企业运营该项目所建商业部分;承诺引入1家以上(含1家)高等本科艺术院校创新创业孵化平台落户。

  白沙洲长利玻璃厂片17万方商住用39.17亿起拍多家房企拿地意愿高

  P(2017)190号地块位于洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处长利玻璃厂片,为规划净用地面积为174950平方米,总建筑面积控制在60万平方米以内,其中居住建筑面积控制在52.6万平方米以内,土地用途为住宅、商服,容积率为3.43,建筑密度25%、35%,竞买保证金391730万元,起始价为391730万元,起拍楼面价均价为6528元/平,出让指导价为587594万元,一次报价有效区间为587595-783460万元。

  

190号地块大概位置190号地块大概位置

  该地块若达到出让指导价,楼面地价将达到9793元/平,将会刷新此前由万科以9073.71元/平楼面地价夺得的白沙洲八坦路地块保持的单价记录。而其进入一次报价环节,楼面地价可能会更高。

  该地块由K1、K2两宗地块组成,位于白沙洲生态居住板块内,一线临城市主干道白沙洲大道,四至道路通达性强,距离三环线仅2km,周边有正在建设中的杨泗港双层公路桥,预计将于2019年9月通车,届时将成为武汉新二环线。

  此外,区域内有地铁5号线及12号线,站点凌吴村站及青菱站。

  另外根据规划条件要求,该项目居住用地内共需配建两所9班幼儿园,K1、K2地块内分别配建一所,每所幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米。

  据乐居获悉目前已有多家房企表现出对于该地块的兴趣,究竟谁能与长利玻璃厂达成协议呢?小编认为,拼人脉拼实力的时候又到了!

 经开区四宗地块搭配出让住宅地“捆绑”商服地

  P(2017)186号地块为武汉经济技术开发区117R、128R地块,规划净用地面积为169371.77平方米,其中117R地块面积为61394.36平方米,128R地块内居住用地面积为89952.77平方米,商业服务业设施用地面积为18024.64平方米,以上面积均以实测为准;规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地。该地块竞买保证金109245万元,起始价为109245万元,起拍楼面价均价为3583元/平或3225元/平,出让指导价为218490万元。

  P(2017)187号地块,位于武汉经济技术开发区108R2地块,地块净用地面积123072.46平方米,土地用途为商服,容积率为1.6,建筑密度结合具体方案确定,竞买保证金47999万元,起始价为47999万元,起拍楼面价均价为2437.5元/平。

  根据挂牌文件显示,186号商住地块的竞得人,同时获得187号商服地块的使用权。具体为若186号地块达到出让指导价的,直接转为采取“评比P(2017)187号地块规划方案”的方式确定P(2017)186号地块和P(2017)187号地块竞得人。现场竞争过程中,若最高有效报价未达出让最高价,则该最高有效报价为成交价格,竞得人同时竞得本地块和P(2017)187号地块,P(2017)187号地块出让起始价为该地块成交价格。也就是说186和187号地块捆绑出让。

  P(2017)188号地块为武汉经济技术开发区的163R2地块,该地块净用地面积88932.37平方米,土地用途为住宅,容积率为2.5,建筑面积222331平方米,竞买保证金77372万元,起始价为77372万元,起拍楼面价均价为3507元/平,出让指导价为154744万元。

  P(2017)189号地块,为武汉经济技术开发区161R2地块,地块净用地面积90386.96平方米,土地用途为商服,容积率为2.5,建筑面积为225967平方米,起始价为29828万元,起拍楼面价均价为1320元/平。

  该地块为188号地块的商服补充地块,根据挂牌文件显示,188号地块竞得人同时以底价获得189号地块的使用权。具体为若最高有效报价未达出让最高价,则该最高有效报价为成交价格,竞得人同时竞得本地块和P(2017)189号地块,P(2017)189号地块出让起始价为该地块成交价格。若最高有效报价达到出让最高价,则转为采取“评比P(2017)189号地块规划方案”的方式确定P(2017)188号地块和P(2017)189号地块竞得人。

  除了以上7宗地块外,另外两宗商服用地分别为位于汉南的182号地块和位于积玉桥的185号地块,其中182号地块为此次唯一网上挂牌地块。

  汉南出迷你商服地周边已有多个二手房项目

  P(2017)182号地块位于汉南区纱帽街兴城大道东侧。该地块规划净用地面积为6024.59平方米(以实测面积为准);规划用地性质为商务用地;容积率为2.6,建筑密度30%,竞买保证金850万元,起始价为1631万元。

  该地块位于汉南纱帽街,纱帽街作为汉南配套相对完善的区域,而且不限购,市场热度不小。目前项目周边的主要住宅项目有汉南天地、永丰清华园、江景湾等,其中汉南天地和永丰清华园二手房均价为6500元/平。且该地块距离2017年9月份被碧桂园以楼面地价2003.35元/平方米拿下的汉南纯住宅地块059号地块较近。

 建面近10万方 武昌积玉桥板块商服地7098元/平起拍

  P(2017)185号地块位于武昌区新生路与积玉桥交汇处,地块净用地面积为24024平方米,规划用地性质为商务用地、公园绿地,最大建筑面积为9.78万平方米,容积率为4.07,建筑密度不大于35%,该地块竞买保证金77320万元,起始价为77320万元,起拍楼面价均价为7098元/平。

185号地块大概位置185号地块大概位置

  根据挂牌文件要求地块内需配建建筑面积不少于5000平方米的社区医疗服务中心。