古德寺,位于二七滨江对面,可谓处于汉口的中心位置,该寺占地面积近3万㎡,建筑面积近8000㎡。混合了欧亚宗教建筑的特色,古德寺与归元寺、宝通寺、莲溪寺并称为武汉四大佛教丛林。也因其独特造型被认为在中国绝无仅有,被认为是武汉百年前即向世界开放的有力证据。

  在武汉的拆迁改造大潮中,这个独特的寺庙周边也开启了它的“重生”之路。

  古德寺二期总征收户达2027户 总征收建筑面积约19.4万平

  早在2011年武汉市政府公布的江岸区前三季度重大项目推进情况提及,古德寺文化旅游商业住宅综合区项目地块已经纳入轨道集团储备用地。

  接着2013年底,武汉旅游政务网公布了古德寺片的旧城改造计划。项目估算总投资为50亿元人民币。

  2015年古德寺一期拆迁完毕,拆迁补偿价格约15000元/平。

  二期旧城改建房屋征收在2017年3月份也开启了,旧城改建总土地面积约170亩,此次征收范围为江岸区古德寺周边,东临解放大道,南临解放军161医院,西临古德寺,北临规划道路,总征收户数约2027户,总征收建筑面积约19.4万平。那么目前它的拆迁进度究竟如何了呢?具体的拆迁补偿价有多少呢?

拆迁区域拆迁区域

  近期乐居小编实地探访了古德寺后面的新建后街,该社区就为此次要拆迁的区域。

  小编在现场看到新建后街的建筑多以2-3层的私房居多,几百户的单户面积有400-500平米,且据小编询问获知,这里大部分房屋没有单独房产证,主要以集体所有制房产产权证为主(小产权房)。而拥有独立房产证的房源又比小产权房拆迁补偿价要高,因此这一片的拆迁情况比较复杂。

 新建后街现状 新建后街现状

  签约打包价19000元/平左右 部分居民已签约

  从现场来看,目前拆迁办已进驻该小区,新建后街评估结果也已经出炉。

  从小区内墙上张贴的通告来看,拆迁评估价在14500元/平到15000元/平不等,再加上水电费、过渡费、安置费等其他费用,据小区内一位已经签约的居民王先生所说,他的房子拥有独立的房产证,拆迁打包价大概19000元/平,至于补偿的具体细则,王先生则不愿多说。不过他也谈到根据每一家装修等情况的不同,拆迁打包价也会有差别。

拆迁评估价公示拆迁评估价公示

  “那何时会搬迁呢?”

  王先生表示目前正在寻找合适的房源,应该要到明年年中才会搬迁,但很有可能会直接购买二手房,新房过渡期太长,拖家带口的不方便。

  另外一位住户则表示,这里大部分居民都还未签约,一是觉得拆迁补偿价未达到他们的预期,第二个则是政府给的安置房源太远,他们对这个区域有了感情和依赖不想搬离太远,但周边的小区价格又太贵自己买不起。

  “目前江岸区二手房整体均价为22000元/平,而沿古德寺周边的永红村、长江委上滑坡小区、二炮社区等多个住宅区。其中距离此次拆迁区域最近的上滑坡小区(房龄已近20)12月份挂牌均价为15116元/平。而周边较新的小区均价都已超2万/平,武汉天地的房源更是近5万/平,要想在这附近买套新房还是比较困难的,我们的诉求就是希望最好能就地还建”该住户补充到。

  小编在现场也看到有二手房中介人员进入小区内摆摊主要宣传的是后湖区域的二手房源以及商铺。

  还建小区主要分布在后湖

  在现场张贴在小区墙上的告知书上看到,此次拆迁还建房源主要有三个,分别为位于江岸区后湖大道与百步亭交汇处的福星惠誉K2商品房、位于江岸区华岭路与健身街交汇处的汇悦天地K4商品房项目以及位于黄陂区盘龙城巨龙大道的天汇龙城三期Q地块(B区)商品房项目。其中福星惠誉商品房的价格暂定为16500元/平,2020年5月毛坯房交付;汇悦天地毛坯价格暂定为16300元/平,2021年10月精装交付,装修部分待取得商品预售证后再另行计算;天汇龙城每平暂定为10000元,2020年10月毛坯交付。

  值得注意的是,这三个项目后期备案价高于本方案暂定价的,超出部分不结算差价;备案价低于本方案暂定价的,超出部分房屋征收部门将据实退还给被征收人,实行“多退少不补”原则,这在一定程度上保障了拆迁户的权益。

 规划为文化旅游商业住宅综合区 或建古玩市场

  武汉市旅游总体规划的“武汉市宗教文化旅游资源规划”中,古德寺将规划为文化旅游商业住宅综合区,将古德禅寺列为全市重点宗教文化资源开发项目,打造5A级文化景区,拟将武汉照相机厂与古德寺连成一体,开辟为“古德文化旅游区”,同时,在武汉照相机厂区内改造和新建一批仿缅甸、泰国和西南少数民族风格的建筑,形成类似上海“城隍庙”集旅游商贸于一体的场所。

  具体包括以下三个功能片区:

  首先是临工农兵路的2万平方米为寺院组团。其次,临解放大道北边的4万平方米用地为商业组团。在保持与古德寺风格、特色协调一致的商业定位的基础上,开辟二七地区武汉地产品和旅游纪念品批发零售市场及古玩市场。最后,临解放大道南侧的2万平方米为商务住宅组团。

  同时也会拓宽古德寺进出通道,开辟湖北省、武汉市土特产品和旅游工艺品批零市场,开设西南少数民族风味小吃一条街,开展宗教音乐、宗教雕塑、宗教美食、宗教武术、宗教医药等方面的展示、营销活动。