乐居讯(编辑 杨佳)房企们的拿地pk战仍在继续。

  12月5日,武汉土地市场网发布关于武汉市2017年第14号、15号公开(挂牌)出让国有建设用地使用权公告中规划方案评比项目有关时间、地点安排的通告,评比委员会在规划方案开启当日即对竞买人提交的规划方案进行综合评审打分,得分最高者即为竞得人,评比结束后当日现场签订成交确认书。

  这意味着,分别于2017年12月1日及12月4日网上土拍中熔断的9宗住宅地块将自12月7日起,5个工作日内定下买家。对于竞买开发商来讲,参与土拍除了要有现金流,还得吃透地块详情,有靠谱规划方案在手。

  

12月7日-12月13日,9宗熔断地块将经由评比规划方案决出买家12月7日-12月13日,9宗熔断地块将经由评比规划方案决出买家

12月1日、12月4日熔断地块信息一览表

  12月1日:汉南地价刷新 黄陂、蔡甸地块遭疯抢

  在现场评比规划方案地块中,12月1日网上挂牌的7宗纯住宅用地悉数熔断,每宗地的竞买买家从9家到16家之间不等,出价次数最高的地块达到184轮竞价。

  具体来讲,以区位为划分,黄陂、蔡甸分属的各有3宗地禁止同一竞买人(含下属子公司)购买,对于开发商而言,拿地的几率将有所提高。

  其中:

  P(2017)112号地块位于汉南区东荆街马影河北路北侧,土地面积64483.82平方米,住宅用地,容积率2.8,起始价20314万元,出让指导价40628万元。在12月1日的网上土拍中,竞价41轮后熔断、楼面价达2250.18元/平米。

  P(2017)114号地块位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东,土地面积59184.44平方米,住宅用地,容积率1-2.4,起始价37500万元,出让指导价75000万元,在9个买家竞拍52后熔断,楼面价为5280.09元/平米;

  P(2017)115号地块位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东,土地面积70000平方米,住宅用地,积率1.0-2.4,起始价43670万元,出让指导价87340万元,在10个买家竞拍39轮后熔断,楼面价为5198.81元/平米,该地块要求配建社区工作用房总建筑面积不得少于340平方米,其中首层建筑面积不得少于120平方米,另外需建设一所9班幼儿园,幼儿园用地的长宽尺寸可结合报规方案进行优化调整,并以规划部门审批为准。幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730;

黄陂3宗住宅地分布图黄陂3宗住宅地分布图

  P(2017)116号地块位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东,土地面积69985.32平方米,住宅用地,容积率1.0-2.6,起始价47290万元,出让指导价94580万元,9个买家在竞拍184轮熔断,楼面价达5197.79元/平米,该地块要求配建社区工作用房总建筑面积不得少于380平方米,其中首层建筑面积不得少于130平方米,另在指定区域需建设一所9班幼儿园,幼儿园用地的长宽尺寸可结合报规方案进行优化调整,并以规划部门审批为准,幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米,且需配建一座建筑面积不少于3600㎡的农贸市场。

  事实上,自武汉限购以来,多个新城区量价齐涨,黄陂因距离武汉中心城区较近被广大购房者关注,多个房企不断加码黄陂,当前,地铁2号线延长线已开通到黄陂区,未来该区域将有四条地铁贯通,分别是1号线、2号线延长线、7号线二期、21号线,区域发展潜力凸显。10月26日岱黄高速免费,越来越多的武汉市民驾车往返黄陂和武汉之间,在给黄陂带去“旅游红利”的同时,进一步拉近了黄陂与武汉市中心的距离。

  与黄陂热度旗鼓相当的自然包括了蔡甸区,在熔断地块中,3宗蔡甸住宅地亦是相距甚近。

  P(2017)119号地块位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与西环路交汇处以东,土地面积59867平方米,纯住宅用地,容积率2.8,网上挂牌,起始价26825万元,出让指导价46944万元,在正式开拍前,该地块已有16家房企报价,实现最快速的熔断,楼面价为2800.50元/平米。

  P(2017)120号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与西环路交汇处以东,土地面积47007平方米,纯住宅用地,容积率2.8,网上挂牌,起始价21060万元,出让指导价36855万元,14个买家在出价52轮后,地块熔断,楼面价达2800.13元/平米。

  P(2017)121号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与公园路交汇处以西,土地面积77610平方米,纯住宅用地,容积率为3,网上挂牌,起始价37255万元,出让指导价65197万元,该地经过2家房企25轮竞拍已经达到熔断价65197万元,楼面价2800.2元/平。较此前两宗地,该地块的要求更为细化,要求临莲花湖大道一侧需配建用地规模不小于6000平方米的绿化广场,同时在结合绿化广场建设时,合理利用地上、地下空间配建不低于200个公共停车位。

  乐居了解到,随着中法生态新城的规划进一步落地,蔡甸线站点顺利贯通,奥特莱斯、王府井等商业项目的签约等等利好消息加码,远城区蔡甸正在用自己的改变博得众人的眼球。自2017年开始中民投、泰禾、越秀、中海、金地、金茂、三远,这一批房企纷纷进驻蔡甸。主城区土地供应较少,拿地难度大,自限购后,热点远城非限购区成为开发商投资新的风口,品牌房企在蔡甸新战场展开新一轮的角逐。此次土拍蔡甸出让住宅地块地理位置优质成为房企竞相追逐的对象也不足为奇。该片区的房价在三年时间已经从4500元/平左右升至8000元/平。

  12月4日:汉南、东西湖2地熔断 东西湖地块楼面价达10518.29元/平

  12月4日,网上挂牌的7宗地中,位于汉南和东西湖的2宗住宅用地达到出让指导报价,成功熔断,进入规划方案评比阶段。资料显示,熔断地块中,P(2017)130号地块与P(2017)112号地块接近。该地块位于汉南区东荆街马影河北路北侧,土地面积68599.67平方米,住宅用地,容积率2.8,熔断价43218万元,楼面价2250元/平。根据规划,该地块需配建一所12个班幼儿园,建成后无偿移交武汉经济技术开发区(汉南区)管委会。

  而P(2017)131号地块则位于东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东,土地面积41761.98平方米,住宅用地,容积率3.05,网上挂牌,起始价89210万元,出让指导价133820万元,熔断楼面价为10518.29元/平,该地块地块要求配建6班幼儿园1座,用地面积为2700平方米。

  从两场土拍已经尘埃落定的地块出让情况可知,汉南熔断的2宗住宅地业已刷新此前碧桂园创下的楼面价记录,而东西湖则有华侨城这一品牌房企挺进开发,随着9宗地块买家的确定,预计将有更多房企出现在远城区开疆拓土。