乐居讯(编辑石婷婷)2017年进入倒计时,在最后两个月的时间里,武汉土拍市场似乎开启了疯狂推地模式。根据武汉土地交易系统挂出的(2017年)14号文件显示,武汉将有19宗地块在12月初竞拍。而在此之后,15号文件接踵而至。文件显示武汉又将有22宗地块同样在12月初入市。随后。16号文件也来了,显示又将有3宗地块于12月20日面市。换言之,12月武汉将有44宗地块入市竞拍。

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  根据武汉土地市场网挂出的15号公告文件显示,22宗地块都将于12月4日出让,共计出让面积139.22万方,总建面435.42万方,总起价224.2亿元。其中主城区有7宗,远城区有15宗,东西湖区拥有5宗,成为此次土拍中的推地“壕”区。

  这22宗地块中,17宗涉宅用地,总出让面积115.69万方,总起价183.02亿元。

网上挂牌网上挂牌

现场挂牌现场挂牌

  由图可知,此次挂牌的地块中P(2017)128号至137号地块采取网上挂牌的方式进行;P(2017)138号至149号地块采取现场挂牌的方式进行。

  多种竞拍规则花式“抢”地

  值得注意的是,无论是网上挂牌还是现场挂牌,此次土拍竞拍规则将呈现多样化。有传统的“价高者得”模式,也有限定了出让指导价并设有一次性报价区间的,在竞价达到设定的出让指导价后,采取“现场一次报价”方式确定竞得人;还有限定了出让指导价但未设定一次性报价区间的,在竞价达到设定的出让指导价后,按竞配建或规划方案评比方式确定竞得人。

  例如主城区的P(2017)128号、P(2017)129号2宗地块设置了指导价格和一次性报价区间,2017年12月4日网上挂牌结束,竞价达到设定的出让指导价后,采取“一次性报价”方式确定竞得人;

  主城区的P(2017)141号、P(2017)142号2宗地块、东西湖区的P(2017)143号地块、新洲区的P(2017)147号地块设置了指导价格,2017年12月4日现场挂牌结束,竞价达到设定的出让指导价后,按竞配建或者规划方案评比方式确定竞得人。

  说完了竞拍规则,接下来和大家来说说此次土拍的亮点地块。

  汉阳国博7万方纯住宅用地起拍楼面价达9007.4元/平 刷新四新区域单价记录

  P(2017)128号地块位于汉阳新五里地区。地块净用地面积78633平方米,土地用途为住宅用地,容积率为4.3,建筑密度结合具体方案确定,竞买保证金304560万元,起始价为304560万元,楼面地价达9007.4元/平。出让指导价为456839万元,一次报价有效区间为456840-609120万元。

P(2017)128号地块规划图P(2017)128号地块规划图

  地块周边环境

  该地块靠近武汉国际博览中心,交通配套优势明显,拥有地铁6号线以及在建的地铁12号线。学校配套方面则有武汉第三寄宿中学、武汉市拦江堤中学等,其他配套诸如武汉中医医院等均在其周边,总体而言,日常生活配套还是较为成熟的。

 P(2017)128号地块大致位置图 P(2017)128号地块大致位置图

  地块周边项目

  该地块周边拥有新城璟棠、华发未来荟、城投四新之光、恒大翡翠华庭、武汉国博新城、武汉正荣府、武汉恒大御景湾等项目,其中华发未来荟8月底开盘推出596套房源201.48秒售罄,综合均价15000元/㎡,含2500元/㎡精装。新城璟棠于9月15日开盘推出8#、12#,共331套带装修房源,全部售罄,整体均价14600元/平,含2500元/平装修。另外11月7日,武汉正荣府已拿预售证,预计11月10日网开,推出3、4栋104-124㎡带装修房源,毛坯备案均价约12500元/㎡,装修标准2500元/㎡,预计整体均价15000元/㎡,值得一提的是,正荣府为四新的地王项目,其于2016年拿地的楼面地价为6826元/平,而P(2017)128号地块此次起拍楼面地价达9007.4元/平,这就意味着,128号地块还未开拍就已刷新四新区域单价记录。

  白沙洲两宗地块挂牌 中铁物资局八坦路地块25亿起拍

  12月4日土拍中,白沙洲有两宗地块分别为P(2017)129号地块和P(2017)138号地块,两地块都设置了出让指导价和一次性报价区间,只不过P(2017)129号地块网上挂牌,P(2017)138号地块现场挂牌。

  P(2017)129号地块位于洪山区白沙洲八坦路。地块净用地面积121700平方米,土地用途为住宅、商服用地,容积率为3.5,建筑密度为住宅25%、商服40%,竞买保证金251000万元,起始价为251000万元,楼面地价5892.71元/平。出让指导价为376499万元,一次报价有效区间为376500-502000万元。

  地块周边环境

  该地块所在位置紧邻城市二环线,雄踞白沙洲市级副中心核心地带。周边设施非常完善,拥有中百仓储、武商量贩、中国建设银行、省人民医院、青菱中学、武汉工业学院工商学院等配套设施。从医院到政府办事处,从幼儿园到高中可谓一应俱全,十分适合做住宅开发。

 调整后的中铁物资地块 调整后的中铁物资地块

  据悉,该地块为中铁物资局二期地块,而中铁物资局一期住宅地块位于洪山区青菱乡张家湾白沙洲大道与八坦路交汇处。净用地面积219.46亩,容积率≤2.5,建筑面积36.58万㎡,建筑密度≤35%,规划用途为居住用地。

  从关于武汉市主城区A150301管理单元(中铁物资地块)控制性详细规划调整公示显示:在中铁物资局地块内分别新增一条南北向和东西向的15米宽公共通道,同时,在一、二期用地之间控制一条15米宽公共通道。公共通道设置与周边规划路网相衔接。

  白沙洲另外一宗地块--P(2017)138号地块位于洪山区白沙洲大道,土地面积18800平方米,为纯住宅用地,容积率为3,起始价26000万元,出让指导价是38999万元。

  在武昌中心城区供应紧缺,即使有房出售但价格高企的情况下,白沙洲被认为是武汉主城区内性价比最高的区域,再加上区域内地铁5号线和12号线的助力,所以白沙洲成为了武汉刚需的聚集地。其每一次开盘都现去化100%的情况,且多个项目出现彻夜排队的现象。

  东西湖区挑大梁  5宗地块总价35亿起拍

  12月4日土拍中,东西湖共出让5宗地,起拍总价35.405亿。成为此次土拍中出让地块做多的区域。

东西湖区五宗地块位置东西湖区五宗地块位置

  P(2017)131号位于东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东,土地面积41761.98平方米,住宅用地,容积率3.05,网上挂牌,起始价89210万元,出让指导价133820万元。

  P(2017)132号位于东西湖区环湖中路南、北区一路西,土地面积57007平方米,住宅、商服用地,容积率3.31,网上挂牌,起始价133140万元,出让指导价199710万元。

  P(2017)143号位于东西湖区径河街办事处三店中路东、黄狮海南,土地面积67816.88平方米,住宅、商服用地,现场挂牌,容积率住宅、商服3.90、幼儿园0.72,起始价130350万元,出让指导价260690万元。

  P(2017)144号位于东西湖区金银湖街金银湖路以东、金桥二路以南,土地面积3402.15平方米,商服用地,容积率7.6,现场挂牌,起始价3225万元。

  P(2017)145号位于东西湖区东柏路以北、张柏路以西,土地面积10220.96平方米,商服用地,容积率2.5,现场挂牌,起始价1330万元。

  近年来,随着东西湖交通、商业等资源和配套的丰富以及越来越多企业的入驻,东西湖越来越成为一个新的置业热点,同时也吸引了更多的开发商将目光投向该片区,包括安徽文一、融创、万科、越秀、中国电建、武汉地产、中南置地等知名房企在近两年都先后在东西湖布局,而今年随着这些房企项目的行将入市,将大大的提高东西湖住宅产品品质,更使得东西湖楼市借以“弯道超车”,楼市发展态势愈加猛烈。此次东西湖的5宗地块也势必会引起开发商们新一轮的争抢。

  武昌区两宗地块52.442亿起拍 或为武商梦时代广场项目用地

  现场挂牌的地块中有两宗地块来自武昌区,可谓此次土拍中的亮点地块,两地块编号分别为P(2017)139号和P(2017)140号,两宗地块共出让面积达17166平方米,起拍总价高达52.442亿。

  两宗地块均位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处,其中139号地块为武锅生活区A地块项目,140号地块为武锅生活区C、D地块项目。据新浪乐居了解,这两宗地块很有可能就是武商梦时代广场的项目用地。

(图片来源:高楼迷)(图片来源:高楼迷)

  根据武汉梦时代广场、时代花园此前的临时供电施工招标公告显示,项目净用地面积327.9亩,共分为A、B、C、D四个地块,其中:A地块拟建商业综合体--武汉梦时代广场;C、D地块将建住宅--时代花园用于解决现状拆迁安置。

武汉梦时代广场效果图(图片来源高楼迷)武汉梦时代广场效果图(图片来源高楼迷)

时代花园效果图时代花园效果图

  武商梦时代广场项目监理招标公告显示,武汉梦时代广场工程投资概算约195000万元,1栋,框架剪力墙结构地上8层,地下4层,总建筑面积约749700平方米,其中:地上面积约480100平方米,地下面积约269600平方米。总建筑面积约74万平方米。其中开设“室内滑雪场”、“海洋馆”、“室内主题乐园”、“科技娱乐馆”等主题乐园设施,“奢侈品街”、百余项功能性服务项目、近千个服饰品牌专卖店及部分餐饮娱乐项目,定位高端的零售娱乐商业综合体,该项目预计2019年开业迎宾。

  据网友爆料,目前武商梦时代广场项目已经动工。

 青山滨江商务区核心区6万方地块22.8亿起拍 楼面地价创新高

  此次现场挂牌的另外一宗备受关注的地块则为P(2017)142号地块,该地块为青山区滨江商务区核心区47-1、47-2、48-1地块,土地面积65900平方米,住宅、商服、公园绿地用地,容积率3.33,起拍价228730万元,楼面地价高达10423元/平,刷新了中冶39大街项目楼面地价9311元/平米的记录。

  该地块位于众圆广场对面,标准的5号线地铁口,地理位置十分优越,因此起拍楼面地价超万元也情有可原。不过根据地块对于竞买人的要求可知,竞买人须承诺于2018年12月31日前,在毗邻青山滨江商务区核心区的区域,以不高于12000元/平方米的均价,累计提供不少于36万平方米(其中套内面积60-90平方米(含)占比不少于40%,套内面积90平方米以上占比不高于60%);符合青山区人民政府要求的安置房源,用于青山区范围内的房屋征收安置工作,也就是说该地块必须提供不少于36万方的还建房。

  有消息称,大华或将摘得该地块。此前大华已在青山滨江商务区拥有项目大华铂金华府,目前该项目二手房均价为24208元/平。不知此次大华会否如外界传言的那样再次进驻青山滨江商务区呢,我们12月4日见分晓。