明日上午,武汉将迎来一场小型土拍,风头正劲的远城区此番有2宗纯住宅地挂出。

7月18日出让地块信息一览表(数据来源:武汉国土资源规划局)7月18日出让地块信息一览表(数据来源:武汉国土资源规划局)

  来自武汉市国土资源和规划局的公告显示,7月18日,武汉将挂牌出让4宗地块,其中1宗为工业用地,其余3宗为纯住宅用地,分别位于汉阳、新洲、汉南。其中,编号为P(2017)062号的汉阳玫瑰街纯住宅地块定位为限价安置房项目,定向用于对接大归元片及城建重点项目被征收户安置,房屋销售均价为9740元/平方米,该地块采取现场挂牌方式出让,未设置报价上限;其余两宗远城区住宅用地则采取网上挂牌方式出让,并分别设置了一次性报价区间。

  以上4宗地净用地面积共计为171895.62平米,起始总价为47092万元。

  汉南纯住宅地1125元/平米起拍 区域住宅最高售价已达7900元/平米

  编号为P(2017)059号的地块位于汉南区纱帽街纱帽正街北侧,规划总用地面积为77975.66平方米,容积率不大于2.2。该地块设置了一次报价,起拍价16392万元,出让指导价为24587万,一次报价区间为24588—32784万元。

地块大致区位图地块大致区位图

  根据挂牌文件要求,该地块竞得人应按规定签订《国有建设用地使用权出让合同》并付清全部土地出让价款后6个月内,由武汉市汉南区土地储备机构向竞得人移交土地。

  目前,该地块周边项目有紫阳楚世家、汉南天地,其中汉南天地处于在售状态,主推建面77、97.5、97、115、137平米的一房到三房房源,均价约为6000元/平;而紫阳楚世家则无现货在售,除开一期已经售完外,二期预计于2018年动工,前期销售均价约为4500元/平。

  而汉南区当前售价最高的项目则为武汉绿地城,该项目于6月29日开盘推出364套非毛坯房源,均价7900元/平,去化率100%。

  就项目地块现状而言,地块内无建(构)筑物,无水、电、气等市政配套设施和人防工程设施。

  但据此前消息,2017年地铁16号线将有望开建,汉南地区将结束没有地铁的时代。同时,武汉首个通用机场——汉南通用机场也将于年内完工。具体而言,规划中的地铁16号线全长36公里,起于国际博览中心,沿线穿越沌口路、江城大道、万家湖、汉洪高速、绿地汉南奥特莱斯、沌口国际赛车场,终点位于汉南纱帽街,力争于2019年前后通车。该线路建成后,可连接汉南与沌口、汉阳。

  定向安置大归元片及城建重点项目被征收户 汉阳限价房地块4442元/平起拍

 P(2017)062号地块 P(2017)062号地块

  交通配套和地理位置良好,尽管如此,P(2017)062地块项目被定义为限价安置房项目。挂牌文件显示,该地块在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应,定向用于对接大归元片及城建重点项目被征收户安置,建设工期为18个月(自地块成交之日起计算),项目总建筑面积2.6万平方米,房屋销售均价为9740元/平方米,项目所建限价房销售对象的审核、监管由汉阳区房管局负责。根据汉阳区人民政府意见,意向竞买人须就户型、面积、配比等相关事宜咨询汉阳区房产局住房保障中心。

  新洲将出让建面超11万方的宅地 绿城桃李春风在此落子

  P(2017)061号地块同样为纯住宅用地,该地块位于新洲区邾城街向东村、城东村,规划用地面积为51715.83平方米;其中净用地面积42645.19平方米(幼儿园用地面积2700平方米),总计容建筑面积约119407平方米。

P(2017)061号地块示意图P(2017)061号地块示意图

  根据竞买资料显示,该地块应按《武汉市海绵城市规划设计导则》进行规划设计和建设;

  地块内应配套不低于6 班规模幼儿园,用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1900平方米,且配建的幼儿园,建成后将其用地及产权无偿移交给区教育行政部门;

  乐居了解到,在该项目周边无新房在售,二手房售价则在6000元/平左右。而作为新晋“房红”的不限购片区之一,新洲片区也是一房难求,距离其最近的上坤绿城自2017年2月以后并无房源在售,前期售价4700元/平。

  就大区位而言,新洲已经进驻的品牌房企并不多,仅有保利、绿城、碧桂园和当代。而绿城桃李春风预计8月首次开盘,保利圆梦城则预计2018年才有房源推出,当代阳逻满庭春则刚刚面市。

  此番该地块是否会引发品牌房企的新一轮争夺战,则值得注意。

  明日,武汉乐居全程直播此次土地拍卖,敬请关注。