(乐居杨佳 发自武汉)上周,武汉市国土资源和规划局发布公告,宣告新一轮的土拍即将在7月4日启动。

  该场土拍共出让10宗土地,总净用地面积为38.29万方,总起始价47.79亿元。其中2宗为网上挂牌,其余8宗现场挂牌,地块分布为:汉阳区(1宗)、经开区(2宗)、东湖高新区(5宗)、洪山区(1宗)和江夏区(1宗)。

  商服地占主流、仅有1宗地设置了一次报价有效区间、光谷东5地块集中挂牌,需引入包括金融保险企业、创投孵化类、商业服务类企业则是本场土拍截止目前为止所呈现的几个亮点。有消息称,设置一次报价有效区间的P(2017)052号商住混合用地已被武汉地铁集团收归囊中,该地块的总建面为39.28万方,其中居住建筑面积为31.42万方,为地铁上盖物业。

7月4日武汉挂牌出让土地信息一览表7月4日武汉挂牌出让土地信息一览表(点击查看清晰大图

  地铁集团囊中物?经开区40万方综合体的竞买人需有地铁经营业务背景

  根据挂牌文件,本次土拍中唯一一宗设置了一次报价有效区间的地块为P(2017)052号地块。

  该位于武汉经济技术开发区三环线与龙阳大道交汇处,起始价约25.85亿元,出让指导价26.3亿元。该地块规划总用地面积为185156平方米,其中公共交通场站用地面积为42836平方米,规划净用地面积为142320平方米;规划用地性质为公共交通场站用地、轨道交通复合居住和商业服务业设施用地;最大建筑面积为392800平方米,其中居住建筑面积为314240平方米(含幼儿园建筑面积3600平方米,公共服务设施建筑面积3180平方米),商业服务业设施建筑面积为78560平方米;最高容积率约2.76;建筑密度不大于25%。

P(2017)052号地块区位图P(2017)052号地块区位图

  挂牌文件要求,该项目竞买人(或其母公司、子公司),或该竞买人股东单位(持股比例不少于50%)的经营范围均应包含:城市轨道交通建设、运营及管理。除了幼儿园、托老所等公建配套之外,乐居注意到,该地块规划同时要求采取多种方式加强本地块与邻近轨道站点的接驳,除自身配套停车位外,地块内另需配建公共停车位不少于1000个。这意味着,该地块届时应有一个公共停车场在此兴建。

  有消息称,该地块大概率由武汉地铁集团物业收归囊中。

  热土光谷东:3商服地块集中出让 医院之外再添金融保险等地标建筑

  2016年下半年伊始,光谷东商服地块的供应呈现增加趋势,本场土拍也不例外,孵化器企业引入、金融保险企业的引入、拿地后大数据咨询企业、多家家数字传媒行业的企业总部或分支机构的引入都成为拿地的必备“敲门砖”。

  在诸多地块中,P(2017)054号地块被设定为金融保险用地。该地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷五路以西,起始价13517万元,规划净用地面积为26274.11平方米(其中A地块净用地面积为11889.31平方米,B地块净用地面积为14384.79平方米)。

P(2017)054号地块区位图P(2017)054号地块区位图

  A地块最大建筑面积40423.654平方米,B地块最大建筑面积74800.908平方米,共115224.562平方米。A、B地块建筑密度均不大于60%。建筑高度方面,A地块为80米,B地块为120米。

  挂牌文件要求,该地块竞得人须书面承诺竞得土地后引入不少于1家由“一行三会”(中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会)颁发金融许可的金融机构入驻设立区域总部,并提交与其签订的合作协议。

  而P(2017)055号地块则设定为商务、商业用地。该地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以东、望月路以北、朝曦路以西,起始价32910万元,规划净用地面积为41020.91平方米,最大建筑面积208880.278平方米,规划用地性质为商务用地、商业用地。地块被细分为A、B、C三小块地,建筑高度则分别设定为24米、150米、180米。根据其容积率推算,B、C地块应均建设为写字楼。

P(2017)055号地块地块地理位置图P(2017)055号地块地块地理位置图

  挂牌文件要求,该宗地块竞买人应出具书面承诺,建设建筑面积不少于20000平方米的集合创投孵化、购物休闲的创客商业街区,并由竞得人自持运营十年,十年内不得销售;需建设建筑面积不少于12000平方米的零售超市,并由竞得人自持运营不得销售。

  同时,须引入创投孵化类、商业服务类企业入驻经营,具体竞买要求书面承诺如下:(1)承诺引入2家国际创新创业孵化器或授权运营企业,且至少一家获得国际权威杂志评选排名前十的国际孵化器,并提交与其签订的入驻合作协议。(2)承诺引入至少1家世界500强企业的零售超市,引入2家世界500强企业的餐饮品牌入驻,并提交与其签订的合作协议。

  P(2017)056号的设定同样是金融保险用地。该地块位于东湖新技术开发区光谷六路以西、三泰街以北,起始价5203万元,地块规划净用地面积为16933.21平方米,容积率不大于2.4,建筑密度不大于60%,最大建筑面积40639.704平方米,规划用地性质为金融保险用地。

P(2017)056号

  规划要求,该宗地所建不少于20000平方米建筑面积由竞得人自持经营不得销售。竞买人应出具相应承诺。竞得人须引入数字传媒行业类企业入驻经营,具体竞买要求书面承诺如下:(1)承诺引入不少于2家《中国大数据企业评级》中评级不低于4星的大数据咨询企业入驻。(2)承诺引入不少于12家数字传媒行业的企业总部或分支机构。其中:数字营销类机构不少于3家,多媒体设计制作类机构不少于2家,综合服务类不少于5家,拥有独立运营互联网广告或互联网营销相关的媒体平台的媒体类机构不少于2家。(3)承诺引入不少于1家有中国国际广告节承办资质的企业入驻经营,并提交与其签订的合作协议。

  这与光谷风头正劲,已然形成规划化效应的创新创业的扎根不无关系,也与光谷中心城的整体规划推进息息相关。来自长江日报的数据显示,截止到2016年10月,东湖高新区已经建成孵化器(加速器)51个、孵化面积达425万平方米。在光谷中心城的定位上,构建促进中部战略性新兴产业深化的总部控制中心和后台服务中心;搭建促进武汉市金融创新,现代服务业与高新技术产业共融的示范平台是其发展定位中的一部分。

  除了三宗商服地块出让之外,花山将有一宗总建面为13.39万方的宅地出让。该地块编号为 P(2017)057号,位于东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西,起始价67000万元,出让指导价133900万元。该地块规划总用地面积110986.44平方米,其中净用地面积为99180.99平方米,控制用地11805.45平方米,容积率不大于1.35,建筑密度不大于20%;计容建筑面积约13.39万方。规划用地性质为居住用地。建筑高度控制在60米以内。

P(2017)057号

  挂牌文件要求地块需配建一所6班、180人幼儿园,用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米。还需配建一所养老设施,建筑面积不少于3000平方米,床位数不少于100个。

  而在医疗资源配套上,光谷或将迎来传说许久的中法医院。据悉,本次挂牌出让的P(2017)053号地块或将为其正式落定敲章。该地块位于东湖新技术开发区高新大道以南,才智路以东,起始价6766万元。该地块规划净用地面积为12220.4832平方米,容积率不大于2.1,最大建筑面积约2.57万方,规划用地性质为医院用地。就地理位置而言。临近光谷188国际社区这一项目。

P(2017)053号地块大致区位图P(2017)053号地块大致区位图

  除了光谷,本次土拍中,江夏、汉阳和经开也分别都有一宗纯商服用地出让。7月4日,新浪乐居将就本场土拍进行全程直播,敬请关注。