(乐居杨佳 发自武汉)在历经了上午的网络故障,宣告网上挂牌出让的蔡甸、黄陂4宗地块于中午12:00再度进入一次性报价环节之后,晚上19:00P(2017)041地块再报价竞拍之后,5月23日的土拍终于迎来了最终的结果。

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  其中:网上土拍环节中,五矿地产在最后一次重新拍卖中从中海地产口中拿得P(2017)041号地块,该地块位于黄陂盘龙城,而中海地产拿下蔡甸1宗住宅地,成交价76953.95万元,楼面均价6019.32元/平,编号为P(2017)044号;越秀地产、上海南山房地产开发有限公司则分别竞得编号为P(2017)043号蔡甸、编号为P(2017)042号的黄陂地块,上海南山为首次在武汉拿地,为南山集团全资子公司。而在现场土拍中,吸引了众多大牌房企参与的P(2017)047号地块由泉州畅远以12898万元竟得,该公司同样为首次进入武汉市场,系福建三远集团旗下企业,地块成交楼面地价1485.15元/平,溢价率74.7%,P(2017)046光谷东商住地块则被武汉协同华翔有限公司地价竞得,成交价12916万,楼面地价995.53元/平,该公司为湖北三峡华翔集团子公司。

  这意味着,三张土拍市场上的新面孔在23日土拍中成功竞得相关地块,而近年来少有大手笔入地的中海和越秀也各有收获。

抢地大战迂回曲折 蔡甸、黄陂4宗远城区地块均“一拍再拍”

  在23日的网络土拍中,因网络原因,蔡甸、黄陂3宗地块经历了两度拍卖,而P(2017)041号地块则三度进行拍卖。

 上午9:31分,网上挂牌出让的5宗地块中,除了武汉金发科技企业技术中心有限公司底价拿下位于经开区的、编号为P(2017)040号的商服地块外,其余网上挂牌地块均进入一次性报价询问期。

  武汉土地市场网上午官方信息显示,武汉地产旗下公司——武汉天汇龙城房地产开发有限公司拿下P(2017)041号地块,成交总价为76996万元,成交楼面地价为6022.61元/平米。P(2017)042号地块则由武汉锦驰置业有限公司拿下,共计报价38轮,成交总价为32140万元,成交楼面地价6021.66元/平米,与天汇龙城拿地价几近持平。在48轮出价后,越秀地产再获得一宗纯住宅用地。相关信息显示,位于蔡甸汉乐村的P(2017)043号地块亦由武汉锦驰置业有限公司竞得,成交总价为11000万元,楼面地价为1990.97元/平米。该地块净用地面积为16187平米。

  但,亮点马上来了。在P(2017)044号地块尚未宣布一次性报价结果的当口,武汉土地市场网发布公告称,因网络问题网上交易暂停,具体恢复时间另行通知。


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  其后的11:30分,该网站再出一则公告,称多家单位反映在一次性报价阶段报价失败,经核实,黄陂、蔡甸所涉及的4宗地块于中午12:00重新进行一次性报价。

  这意味着,此前越秀、武汉地产拿地结果宣告作废。


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  12时8分,不限购的蔡甸区P(2017)044号地块已经吸引了150余次报价。

  12时16分,重新举牌四宗地块成交结果出炉:中海地产分别拿下盘龙城和蔡甸地块各1宗,地块编号分别为P(2017)041号、P(2017)044号;上海南山房地产开发有限公司也斩获编号为P(2017)042号地块,后者为首入武汉。需要强调的是,尽管其楼面地价均突破6000元/平米大关,但尚未刷新此前武汉中央商务区城建开发有限公司创下的6027元/㎡楼面地价记录。而越秀地产亦通过土拍成功进军蔡甸,在91轮竞价后以10111万元的总价、1767.2元/平米的楼面地价顺利拿到位于蔡甸区汉乐街的纯住宅用地,地块编号为P(2017)043号。

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    下午17:30分左右,武汉土地市场网再度发布公告,称因近期互联网运行不稳定,造成P(2017)041号地块在一次性报价期间,出现两家竞买人报价相同的特殊情况。为体现市场公开、公平、公正的原则,特宣布该地块原竞得结果无效。P(2017)041号地块于2017年5月23日下午19:00点重新启动新的一次性报价,报价区间维持不变,报价精确到元(人民币)。

    19:20分,在历经了121次报价后,P(2017)041号地块竞拍结果出炉,五矿地产爆冷拿下该地块,至此,曾被武汉地产集团旗下公司、中海短暂拥有过的地块敲定了其最终买家。

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  在现场拍地环节

  09:36分,P(2017)045武昌区还建房地块地块底价成交,竟得单位武昌政通实业公司,成交价104270万,楼面地价7037.21元/平。来自天眼查讯息显示,武汉市武昌政通实业公司旗下有多个公司,包括拆迁安置、物业管理等。

  09:40分,P(2017)046光谷东商住地块,竟得单位武汉协同华翔有限公司,成交价12916万,底价成交,楼面地价995.53元/平。该公司为湖北三峡华翔集团子公司。

  09:42分, P(2017)047号蔡甸商住地块已经经到达指导价11077万元,正在进行一次报价。该地的一次报价有效区间是11078万元-14697万元。最终的成交结果是:P(2017)047号地块一次报价平均值为12897.72万元,最接近平均报价的是泉州畅远,以12898万元竟得。

  天眼查系统信息显示,该公司为系福建三远集团旗下企业,此次为其首入武汉市场,成交楼面地价为楼面地价1485.15元/平,溢价率74.7%。三远集团官网资料显示,该集团成立于1995年,集团业务集房地产、纺织、教育、物业四大板块,业务主要分布在海峡西岸经济区及珠三角等经济热点区域。

业内:第四轮轨道交通方案带动远城区发展 品牌开发商入驻提升品质

  针对本次开发商抢地盛况,合富辉煌发展研究中心高级总监殷一戌认为:第四轮轨道交通方案公示,中心区加密范围不大,往外拓展很多,把人快速向外引导出去,一旦有好的开发商入驻新城区,一下子就把区域品质带上去了,所以蔡甸这个地块才会这么多人抢。

  在他看来,无论是服务管理,建筑品质,还是周边潜 力,目前看来,拿地贵的项目,反而产品会做的更好,在二手房市场也更有竞争力。

  相关重点地块详情介绍

  黄陂:P(2017)041号、P(2017)042号

  据乐居了解,在地块周边,有新力帝泊湾、尚璟瑞府、恒大龙城等项目,而地铁机场线2号线距此不远,分别设有宋家岗站和航空总部站。其中,新力帝泊湾在2017年3月26日首次开盘,推出非毛坯95-109平三房,开盘毛坯均价7215元/平,需签2300元/平精 装协议,整体均价9515元/平。尚璟瑞府一期房源已售完,二期主推户型85-165平精 装修房源,预计2017年下半年开盘,价格、楼栋待定,另外其开发商江汉宏远也参与了此地块的竞争。

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两地块周边项目情况(注:价格均为带装修报价)

  挂牌文件显示,P(2017)041号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南,宋家岗东路以东,起始价63920万元,竞买保证金63920万元,出让指导价为76899万元,一次报价有效区间为76900-77000万元。该地块规划净用地面积为60878.53平方米;规划用地性质为居住用地,地块内可建最大计容建筑面积不超过127845平方米,最小不低于60878平方米。另据要求,社区工作用房总建筑面积不得少于360平方米,其中首层建筑面积不得少于100平方米;地块内需建设一所6班幼儿园,幼儿园用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米。  

  P(2017)042号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南,宋家岗东路以东,起始价为26690万元,出让指导价为32049万元,一次报价有效区间为32050-32150万元。该地块规划净用地面积为25416.28平方米;规划用地性质为居住用地。地块内可建最大计容建筑面积不超过53374平方米,最小不低于25416平方米。

蔡甸:P(2017)043号、P(2017)044号、P(2017)047号

  P(2017)043号地块位于4号线延长线的西环路附近,净用地面积约1.6公顷,建筑面积约5.8万方;起拍价5830万元,楼面价1000元/平,拍卖上限为楼面价达到1500元/平后进入一次性报价环节;

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P(2017)043号地块所在位置和周边在售楼盘

  P(2017)044号地块离轨道交通略远,位于汉蔡高速的罗家湾附近,最近的站点为4号线延长线新福路站。净用地面积3.5公顷,建筑面积近9.5万方。起拍价5675万元,起拍楼面价600元/平,拍卖上限为楼面价达到900元/平后进入一次性报价环节。

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P(2017)044号地块所在位置和周边在售楼盘

  现场挂牌的P(2017)047号地块紧临目前在售楼盘富强都市乾元,净用地面积约2.4公顷,建筑面积近8.7万方,商业建筑面积需不少于0.87万方,其中需配建建筑面积不低于6000平方米的超市。该地块起始总价7385万元,起始楼面价850元/平,拍卖上限为楼面价达到1275元/平后进入一次性报价环节。

  乐居了解到,当前蔡甸区在售新房房源基本位于蔡甸广场周边,在售新盘包括富强都市乾元、天元四季花城、中国核建锦城、天下左岸春天等,虽然房源不少,但由于蔡甸为武汉仅有的3个不限购片区之一,需求量,目前一直处于一房难求的状态,天元四季花城开盘更是去化达到了100%,有消息称该项目的首付款达到50万元。