红钢城、建二与众圆，谁能代表青山商业？

  近年来，武汉的商业呈现迅猛递增的态势，据不完全统计，2014年底武汉已经有40多个商业综合体；2015年，武汉新增商业面积接近250万方。这些商业体中，分属徐东、金银潭、青山的群星城、永旺梦乐城、武商众圆广场都是开业运营了接近1年的大型综合商业体。

  自开业以来，金银潭永旺由于弥补了片内的商业空缺，加上业态较为新颖，人气一直居高不下。在商业竞争激烈的徐东商圈，福星惠誉群星城也因丰富的品牌与体验式购物理念，一度夺走了老牌商场销品茂的风采。

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武商众圆广场、群星城与金银潭永旺

  相较之下，地处青山建设二路的武商众圆广场，不论是人气还是知名度都显得略逊一筹。尽管商场本身体量颇大，高端品牌入驻也较丰富，但限于青山整体的商业氛围，众圆的人流量还是远远比不上同期开业的永旺和福星城。

  青山的商业氛围为何会落后于汉口与武昌？数十年来，区域内商业在如何发展变更？眼下，青山的代表商圈又在哪里？带着问题，笔者走进了青山的街头巷尾。

  三年商业体破百万方 青山人从此“有街逛”

  据笔者了解与探访，青山居民大多是收入稳定的大型国企职工，相比于其他中心城区，消费能力毫不落后。与之不相匹配的是，青山的商业设施较少，商业形态单一，无法与江汉路、司门口、徐东等片区相提并论，这造成了青山人“没街逛”的窘态。整体而言，青山的商业环境亟待提升。

青山红钢城街景

  不过，随着武汉火车站、二七长江大桥和天兴洲长江大桥建成通车，以及地铁5号线的线路确定，青山的交通条件逐渐得到改善，片区楼市迎来了发展契机。交通的完善也刺激着新商圈的形成。

  从2013年起，青山大致每年都会有商业综合体开业或入市。从2013年的奥山世纪广场()，到2014年的武商众圆广场，再到预计2016年竣工的武汉印象城、八大家花园综合体……青山区商业局曾透露，青山将在3至5年内新增商业面积超过100万平方米，相当于新建2.5个武广商圈。

  眼下，青山的商业主要集中在和平大道沿线、红钢城附近。“以前青山的商场很少，主要是中百和武商的连锁门店，规模也小。到周末或者节假日，我喜欢到徐东或者汉口逛逛。”一位钢都花园的业主表示，“不过近年来，青山商场多了起来，就我知道的，就有奥山、武商众圆广场等。”新商圈的崛起，让青山人开始“有街逛”了。

  老中新三代商圈更替 谁能引领片区繁荣？

  在红钢城，建二，奥山世纪广场这些或老或新的商圈中，哪里是青山最成熟的商业地段？又是谁在代表和引领着片区商业发展？

青山主要商业体示意图

  在上个世纪八九十年代，红钢城是整个青山的核心，这里的青山商场是青山人逛街购物娱乐的首选。有老青山人回忆说，这里曾经是和武昌司门口齐名的老商圈，人流如织的红钢城夜市也曾是青山一景。

  然而，在武汉其他商圈都大踏步发展的同时，红钢城却停滞不前，逐日衰败。如今的红钢城就像一家没落的老店，给了青山人无数的记忆，却也消散在时间的潮流中。

  红钢城里的青山商场曾是青山区的龙头企业，1999年交由中百集团经营。尽管中百大力投资并多次调整商场的经营品类，但其客群仍局限在附近的居民。如今“东西杂乱，款式老旧”的青山商场早已不是青山人购物的首选之地，大部分客群流向了新兴的建二商圈。

  2001年，武商在青山建设二路开了一家武商建二商场，尽管规模没有青山商场大，但由于武商集团的专业化管理和运营，建二商场一直比较风光，其营业面积只有2万方，但经营效益却年年增长。

  2013年10月，由奥山集团主持管理的奥山世纪广场开业，在圣诞节期间一度人流爆满。虽然引进了HM、星巴克、优衣库等品牌，但在实际购物体验中，有网友表示：奥山主要是去娱乐休闲的，吃吃东西，看看电影还可以，要达到高端的消费层次还远远不够。

  直到2014年11月，武商集团和中建地产总投资近50亿元打造的武商众圆广场开业，才打破了建二商场“一统青山”的局面。

武商众圆广场占地面积颇大

  武商众圆广场位于青山和平大道和建设二路交汇处，二七长江大桥青山桥头。总占地面积6.6公顷，包括地上18万平方米，地下9万平方米，分为A、B、C三个馆场，中间以内街相连。

  据武商集团内部人士透露，建二商场本身是租用的，近年租金的大幅上涨让商场运营很有压力。随着青山滨江商务区的建设，加上政策上的支持，武商集团毗邻老的建二商场，建了武商众圆广场。“众圆”的名字是由武商专门聘请的国学大师定的，取其“聚缘生财”之意。

  武商众圆广场主要针对的是青山片内居民，同时，一定程度上也能吸引到武汉站输送的高铁游客。在青山已规划的几大商业项目中，众圆广场的定位最高，建成之前居民就对其表示期待：看看众圆建起来后会不会像徐东销品茂一样带动青山的商业繁荣。

武商众圆广场一楼的店面

  在实地探访中，笔者也亲身感受了武商众圆广场的商业气氛。商场整体构建和规模可以用“高端大气”来形容。一楼黄金首饰店铺的装潢十分上档次，但可能是工作日的原因，逛商场的人并不多。反倒是五楼的餐饮区人气相对旺一些。

  总体而言，青山目前还不能找到一个完全具有代表性的商业体，整体的商业氛围还在发展形成之中。但一系列新商业体的出现，让青山的商业环境得到了很大的改善，未来区域发展值得期待。

  青山商业环境的改善也带动了住宅市场的发展。在青山滨江与和平大道沿线，已经聚集了大华铂金华府()、大华铂金郦府()、中建开元公馆()、联泰香域水岸()、绿地香树花城()等楼盘，区域均价有破万元的态势。这些项目中也有社区底商和自带商业街，为片内商业提供了业态补充。

  2015年9月21日，连接青山区和黄陂区的青山长江大桥项目主体工程正式启动。作为武汉市的第十一座长江大桥，该桥也是未来武汉四环线的跨江通道之一。

  有业内人士分析，大规模商业体聚集在青山，表明区域的潜在价值受到市场认可。随着青山的城市改造不断推进，加上青山长江大桥、地铁5号线等后续交通利好因素，青山片区将迎来新一轮发展契机。（新浪乐居 童婧宏）